Las oficinas vacías de Nueva York comienzan a ocuparse

Por Petr Svab
22 de Octubre de 2021
Actualizado: 22 de Octubre de 2021

Las oficinas de Manhattan que se vaciaron a causa de la pandemia del COVID-19 están volviendo a la vida, aunque todavía les queda camino por recorrer antes de llegar a su bullicio anterior a la pandemia.

En agosto se alquilaron más de 2.4 millones de pies cuadrados de oficinas en Manhattan, la mayor cantidad desde enero de 2020. El precio de alquiler solicitado, de casi 73 dólares por pie cuadrado fue aproximadamente un 9 por ciento inferior al de agosto de 2019, según datos de la correduría Colliers

La tasa de disponibilidad, de casi el 17 por ciento, todavía estaba más del 74 por ciento por encima de lo que era en agosto de 2019, antes de que la pandemia de COVID-19 y las siguientes restricciones gubernamentales empujaran a los empleados de oficina a trabajar a distancia.

Además, el total de alquileres en lo que va de año fue de solo 13.9 millones, apenas por encima de los 13.6 millones del mismo periodo en el desastroso 2020.

Las visitas a oficinas en agosto seguían siendo la mitad de las de agosto de 2019, según un análisis de Placer.ai, una empresa de análisis de localización, que examinó los datos de 40 torres de oficinas.

Las visitas a las tiendas de agosto de 2021 a agosto de 2019 solo bajaron un 5.3% en toda la ciudad, según el informe, que señala un repunte del turismo.

Pero si las empresas decidieran que los oficinistas solo vinieran tres veces a la semana, los negocios de la ciudad perderían 1250 millones de dólares en ingresos anuales y la ciudad se quedaría con unos 111 millones de dólares menos en impuestos, según el contralor de la ciudad.

“El impacto se dejará sentir con fuerza en los numerosos pequeños negocios que operan en los distritos comerciales, que tendrán que hacer frente a un descenso de las ventas”, señala el comunicado del 19 de octubre del contralor.

La demanda de espacio de oficinas ha aumentado sustancialmente entre las empresas más nuevas, establecidas hace menos de 10 años, reportó GlobeSt, refiriéndose a un informe de Newmark, empresa de servicios inmobiliarios. Estas empresas de crecimiento emergente aumentaron su huella en 315 puntos porcentuales desde el inicio de 2019.

La ocupación de oficinas afecta directamente a las finanzas de la ciudad porque con una demanda más débil las valoraciones de los edificios caen junto con sus impuestos sobre la propiedad.

Este año y el anterior, la ciudad ha luchado con ingresos fiscales que han bajado. A pesar de unos ingresos más fuertes de lo esperado en el año fiscal 2021, así como 15,000 millones de dólares en ayudas federales, el alcalde saliente Bill de Blasio deja a su sucesor un déficit presupuestario previsto de más de 4000 millones de dólares a partir del año fiscal 2023. La brecha es en realidad de 5000 millones de dólares al año si se excluyen “1000 millones de dólares de ahorro laboral anual no especificado, que no es más que una artimaña utilizada para subestimar la magnitud de las brechas de la ciudad”, dijo anteriormente este año la Comisión Ciudadana del Presupuesto, un organismo de control fiscal.


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