Según la Asociación de Banquero de Hipotecas (MBA), más compradores de vivienda solicitaron préstamos hipotecarios para adquirir viviendas después de una caída en las tasas de interés.
El volumen total de solicitudes de préstamos hipotecarios, que incluye tanto solicitudes para comprar viviendas como para refinanciar, aumentó un 6.3 % durante la semana que terminó el 22 de noviembre, en comparación con la semana anterior, según un comunicado del 27 de noviembre de la MBA. Este aumento es el más alto desde finales de septiembre. Las solicitudes para comprar viviendas experimentaron un salto del 12 %.
“La actividad de compra impulsó el aumento general de las solicitudes la semana pasada, ya que las solicitudes convencionales de compra aceleraron su ritmo y las tasas hipotecarias cayeron por primera vez en más de dos meses, con la tasa fija a 30 años bajando ligeramente al 6.86 %”, dijo Joel Kan, economista jefe adjunto de la MBA.
Las hipotecas convencionales son préstamos hipotecarios obtenidos a través de prestamistas privados, como bancos y cooperativas de crédito, y no están respaldadas por ninguna entidad gubernamental. Estos préstamos generalmente tienen requisitos de calificación más estrictos, como puntajes de crédito más altos.
“Con el aumento en el inventario de viviendas en venta y señales de que la economía sigue siendo fuerte, los compradores se han mantenido en el mercado a pesar de que las tasas han subido subieron recientemente. El aumento en las solicitudes de compra convencionales ayudó a que el tamaño promedio de los préstamos de compra alcanzara los $439,200, su nivel más alto en casi un mes”, dijo el comunicado.
La tasa promedio semanal para una hipoteca fija a 30 años tocó fondo a finales de septiembre, después de lo cual comenzó una tendencia ascendente constante.
Las tasas han estado estabilizándose durante las últimas semanas, lo que podría atribuirse a que los mercados están esperando mayor claridad sobre las políticas económicas, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado del 27 de noviembre.
“Los compradores potenciales también están esperando desde la barrera, lo que ha provocado una demanda apagada. A pesar de la baja actividad en las ventas, el inventario ha mejorado solo de manera modesta y sigue estando drásticamente por debajo de la oferta necesaria”, afirmó.
Lisa Sturtevant, economista jefe de la empresa de datos inmobiliarios Bright MLS, comentó que estimar las tasas hasta fin de año es ahora una tarea difícil, según un análisis del 27 de noviembre.
Destacó que los datos económicos clave, como los relacionados con la inflación y el empleo, se publicarán en las próximas semanas, lo que podría ofrecer pistas sobre la trayectoria de las tasas hipotecarias.
“Si el mercado laboral se desacelera y la inflación aumenta, la Reserva Federal podría verse obligada a retrasar las reducciones de tasas, lo que mantendría las tasas hipotecarias altas por más tiempo”, dijo Sturtevant.
“Por otro lado, un mercado laboral estable y una inflación en descenso podrían indicar una posible reducción de tasas cuando la Reserva Federal se reúna la semana antes de Navidad, lo que permitiría que los compradores de vivienda vean una disminución en las tasas hipotecarias en diciembre.”
Esto podría llevar a un aumento en las solicitudes de hipotecas también.
Demanda de inversores y precios de viviendas en 2025
Las compras de viviendas por parte de inversores inmobiliarios también se estabilizaron, según un informe reciente de Redfin. Los inversores compraron un 2.3 % menos viviendas en el tercer trimestre en comparación con el año anterior.
En ese trimestre, los inversores adquirieron casi 50,000 viviendas, muy por debajo de las aproximadamente 100,000 viviendas que solían comprar cada trimestre en 2021.
“Los inversores están encontrando un equilibrio después de varios años de cambios rápidos: compraron viviendas a un ritmo frenético en 2021 y principios de 2022, luego se retiraron rápidamente cuando el mercado inmobiliario se desaceleró debido al aumento de las tasas hipotecarias”, dijo Sheharyar Bokhari, economista senior de Redfin.
“Ahora hay un punto medio. Comprar viviendas para venderlas rápidamente o alquilarlas es menos atractivo que al comienzo de la pandemia, cuando la demanda tanto de compradores como de arrendadores era robusta. Pero es más atractivo que el año pasado, cuando el aumento de los precios de las viviendas y los costos de los préstamos afectaron fuertemente la demanda”.
El mercado inmobiliario en línea Zillow predice que los precios de las viviendas aumentarán un 2.8 % en los próximos 12 meses, según un informe del 18 de noviembre.
Zillow calcula que se venderán 4.3 millones de viviendas existentes en 2025, en comparación con los 4 millones de unidades que se esperan para este año. La escasez de inventario y las expectativas de que las tasas hipotecarias podrían disminuir están apoyando los precios de las viviendas, según indicó Zillow.
“Al mismo tiempo, los aumentos modestos en las nuevas ofertas de viviendas en venta y las tasas hipotecarias persistentemente altas están limitando el crecimiento de los precios”, señaló el informe.
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