Nueva York: Juez emite fallo contra arrendadores que desafían la moratoria de desalojo de Cuomo

Por Janita Kan
29 de Junio de 2020
Actualizado: 29 de Junio de 2020

Un juez federal rechazó el lunes una impugnación de un grupo de arrendadores de Nueva York que buscaba poner fin a una orden ejecutiva del gobernador Andrew Cuomo que proporcionaba alivio a los inquilinos.

En mayo, Cuomo extendió la moratoria estatal sobre desalojos durante la pandemia del virus del PCCh hasta el 20 de agosto. La orden prohíbe temporalmente a los arrendadores iniciar procedimientos de desalojo contra los inquilinos que no puedan cumplir con sus obligaciones de alquiler durante la pandemia. La orden también prohíbe los pagos diferidos o los recargos por incumplimiento de pago de alquiler, y también permite que los inquilinos que se enfrentan a dificultades financieras utilicen su depósito de seguridad como pago, a condición de que el inquilino devuelva su depósito de seguridad en una fecha posterior.

Tres arrendadores con sede en Westchester—Elmsford Apartment Associates LLC, 36 Apartment Associates LLC, y 66 Apartment Associates J.V.—demandaron a Cuomo en un intento de bloquear su orden ejecutiva. Dicen que la medida del estado violó sus contratos, el debido proceso, y los derechos de propiedad bajo la Constitución de Estados Unidos.

Los arrendadores argumentaron que la orden efectivamente los obstaculiza para “comenzar cualquier procedimiento de desalojo contra cualquier inquilino residencial” debido a la falta de pago, de acuerdo con la demanda (pdf). Ellos argumentaron que mientras que los inquilinos reciben alivio, los arrendadores no pueden “hacer valer sus derechos y obtener alivio para proteger su propiedad” mientras que siguen obligados a “pagar sus propios gastos de transporte y otros gastos, incluidos los impuestos a las diversas divisiones gubernamentales del estado de Nueva York”.

La Jueza de Distrito de Estados Unidos, Colleen McMahon, rechazó los argumentos de los arrendadores en su dictamen (pdf), diciendo que la orden del estado no elimina la obligación del inquilino de pagar el alquiler, sino que “simplemente pospone la fecha en la que los arrendadores pueden iniciar un procedimiento sumario contra sus inquilinos”.

“Mientras la orden esté vigente, los inquilinos seguirán acumulando atrasos, que el arrendador podrá cobrar con intereses una vez que la orden haya expirado”, escribió la juez.

“Además, los arrendadores recuperarán su capacidad de desalojar a los inquilinos una vez que la Orden expire. Ya que la OE 202.28 es temporal en apariencia, y no perturba la capacidad de los arrendadores para reivindicar sus derechos de propiedad”.

McMahon también dijo que si bien los arrendadores tienen una demanda, la presentaron en la corte equivocada.

“Las cortes federales no tienen el poder de atender demandas de que el gobernador Cuomo ha violado la ley estatal”, escribió McMahon. “Si bien puede ser el caso de que el gobernador haya excedido su autoridad bajo la Ley Ejecutiva de Nueva York, curar esos supuestos daños requeriría que esta Corte ignorara la doctrina de la inmunidad soberana del estado y los principios de federalismo incorporados en la Undécima Enmienda”.

Nueva York experimentó el mayor número de casos de virus del PCCh (Partido Comunista Chino) entre los 50 estados durante la pandemia, con más de 216,000 casos al 29 de junio. Mientras tanto, el país ha visto más de 2 millones de casos en todo el país. La pandemia ha dejado a miles de personas sin trabajo, y la tasa de desempleo de la nación alcanzó niveles récord de 14.7% durante el mes de abril.


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