Nueva York: Suspenden la prohibición de las tarifas de corredor

Por Miguel Moreno
14 de Febrero de 2020
Actualizado: 14 de Febrero de 2020

Un juez de Nueva York ha bloqueado la prohibición de las tarifas de los corredores (“broker fee”), por ahora.

Los propietarios pueden una vez más hacer que los arrendatarios paguen la tarifa de los corredores, que puede representar entre el 12 y el 15 por ciento del alquiler anual. Sin embargo, el abogado de arrendatarios, Sam Goldberg, dijo que no cree que la orden judicial temporal del 10 de febrero indique una victoria futura para los demandantes.

“Creo que querían regresarlo al status quo, como estaban las cosas anteriormente”, dijo Goldberg de Goldberg & Lindenberg, PC. “Mucho de lo que dijeron fue que había mucha confusión en la industria, la gente no sabe cómo actuar, las personas no saben si pueden o no recolectar el dinero”.

Los propietarios contratan a corredores para comercializar y anunciar sus propiedades. En lugar de pagarlo ellos mismos, a menudo cobran la tarifa a sus inquilinos.

Sin embargo, Nueva York emitió un memorando de aclaración en febrero para las leyes de arrendatarios y vivienda promulgadas el año pasado. La sección que ha alarmado a las empresas y grupos de bienes raíces dice que a menos que sea una verificación de antecedentes o de crédito, “el agente del propietario no puede ser compensado por el posible arrendatario por provocar la reunión de las mentes”.

Los edificios con apartamentos residenciales se encuentran en el recientemente desarrollado y exclusivo vecindario Hudson Yards en Nueva York el 13 de septiembre de 2019. (Spencer Platt/Getty Images)

Goldberg dijo que el estado está tratando de que los arrendatarios puedan mantenerse bien.

“Nueva York está tratando de ser lo más amigable posible con los arrendatarios. Esto definitivamente le da al arrendatario mucha más protección. Está ayudando a los arrendatarios a ahorrar mucho dinero”, dijo.

Pero la Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY) no tomó bien esta noticia, y está encabezando una demanda contra el estado.

Junto con muchas empresas y grupos inmobiliarios, afirman que la prohibición era “contraria a la ley establecida, carente de lógica, arbitraria y caprichosa, un abuso de discreción y constituye una reglamentación inadecuada”, según su petición.

Ellos argumentan que la ley no menciona explícitamente a los corredores o agentes de propietarios. Además, la petición dice que incluso después de que se promulgaron las leyes de protección de arrendatarios, el Departamento de Estado dice en su sitio web que “en la mayoría de las transacciones” los arrendatarios serán responsables de pagar la comisión de corretaje”.

La REBNY argumenta que esta prohibición de las tarifas de los corredores perjudicará a los corredores y, en última instancia, presionará a los propietarios para que aumenten el alquiler, lo que perjudicará a los arrendatarios a largo plazo.

Los propietarios pueden continuar cobrando legalmente las tarifas de los corredores a los arrendatarios hasta la próxima fecha de corte en marzo.

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