Solo el año pasado, los compradores internacionales adquirieron propiedades residenciales en Estados Unidos por valor de 59,000 millones de dólares, lo que supone un aumento del 8,5% con respecto al año pasado y rompe un récord de tres años de descensos. Un informe recién publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) realizó un seguimiento de los compradores internacionales desde abril de 2021 hasta marzo de 2022.
Aunque las 98,600 viviendas vendidas descendieron un 7.9% respecto al año anterior, el volumen en dólares resultó ser mucho mayor, debido al aumento de los costes de la vivienda en todo Estados Unidos. Entre los principales destinos de los compradores internacionales se encuentran Florida, con un 24%; California, con un 11%; Texas, con un 8%; Arizona, con un 7%; y Nueva York y Carolina del Norte, con un 4%.
Los cinco países extranjeros más representados en estas transacciones son Canadá, con un 11%; México, con un 8%; China, con un 6%; India, con un 5%; y Brasil y Colombia, ambos con un 4%.
Los compradores internacionales gastaron un promedio de 366,100 dólares en viviendas unifamiliares, frente a los 355,700 dólares de todas las viviendas existentes vendidas en Estados Unidos. Más del 44% de estos compradores ofrecieron ofertas en efectivo, frente a solo el 24% entre los compradores estadounidenses existentes.
En términos de volumen de compra de viviendas en dólares, China fue el mayor comprador extranjero, comprando 6100 millones de dólares en viviendas existentes, un aumento del 30% respecto al año anterior. El precio promedio de una vivienda unifamiliar adquirida por un comprador de China fue de 1005 millones de dólares, frente a los 598,200 dólares de todos los compradores extranjeros.
«Los compradores chinos han sido bastante constantes en los últimos años, aunque el número de propiedades adquiridas ha disminuido debido a las restricciones de viaje y a las estrictas políticas de cuarentena de China», dijo a The Epoch Times Matt Christopherson, analista principal de investigación de la NAR.
California fue el principal destino de los compradores de vivienda chinos, representando el 31% de sus compras. «Ya hay una gran población asiática en California, y esa zona del país también tiene precios más altos», añadió Christopherson. Nueva York fue su segundo destino, con un 10%, y Florida ocupó el tercer lugar, con solo un 7%.
Entre los canadienses, Florida fue el lugar número uno para la compra de vivienda, con un 45% de ellos comprando en el Estado del Sol. «Si se observa la comparación del precio de la vivienda en Toronto, de 10,947 dólares por metro cuadrado, obtienen mucho más por su dinero en la región de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, donde el precio por metro cuadrado es de solo 3170 dólares», dijo Christopherson.
La comparación de precios de la vivienda realizada por la NAR entre otras ciudades del mundo sitúa a Hong Kong a la cabeza de la lista, con un precio por metro cuadrado de 28,570 dólares. Londres ocupa el segundo lugar, con 26,262 dólares por metro cuadrado, y la ciudad de Nueva York el tercero, con 17,191 dólares. Tel Aviv y Suiza completan los cinco primeros puestos, con precios por metro cuadrado de 17,149 y 16,467 dólares, respectivamente.
Aunque los precios de las viviendas siguen siendo especialmente elevados en California, el precio por metro cuadrado en la zona de Los Ángeles-Long Beach-Glendale es relativamente inferior al de muchos destinos internacionales, con 4740 dólares.
Carla Rayman Kidd, agente de Coldwell Banker en Sarasota (Florida), lleva dedicándose al sector inmobiliario internacional desde 2005, viajando mucho por Europa y América Central.
«Florida es siempre un destino principal para los compradores extranjeros, obviamente por el clima, pero también por las actividades y los vuelos directos desde nuestros aeropuertos de Tampa, Miami y Fort Myers», dijo a The Epoch Times. «Muchos canadienses también cruzan la frontera en coche porque se quedan más tiempo y quieren tener sus coches con ellos». Algunos de los lugares más populares para segundas residencias entre los canadienses son Naples, Orlando y Fort Lauderdale.
Mientras que gran parte de Florida sigue siendo un mercado de vendedores, Kidd señaló que las cosas están empezando a normalizarse y las casas están permaneciendo en el mercado un poco más de tiempo ahora. «Es un mercado completamente cambiado desde abril», explicó. «La subida de las tasas de interés y la inflación están provocando definitivamente un cambio».
Ha visto una gran proporción de operaciones en efectivo y también muchas ventas recientes por parte de inversores extranjeros. «Algunos de ellos compraron propiedades cuando los precios eran mucho más bajos, entre 2005 y 2010. Ahora han subido tanto que algunos de estos compradores están retirando dinero», dijo.
Por lo general, los compradores del oeste de Canadá tienden a realizar compras de segunda vivienda en Arizona, que representa un 23% de las inversiones canadienses. Los del este de Canadá tienden a acudir a Florida.
Entre los compradores de Colombia, el 60 por ciento se instala en Florida, mientras que el 55 por ciento de los brasileños realiza allí sus inversiones inmobiliarias en Estados Unidos. Kidd indicó que los compradores de Chile y Perú también han estado llegando al estado silenciosamente bajo el radar. «Están viendo cómo los precios de las propiedades están subiendo, y lo que no pueden conseguir en sus propios países, lo pueden conseguir aquí», añadió.
Carina Slepian, propietaria de CA Real Estate and Concierge Services en Los Ángeles, también ha experimentado su cuota de compradores internacionales. También tiene la designación CIPS, y lleva en el negocio inmobiliario residencial desde 1985, empezando en la Costa Este y trasladándose a California hace 10 años.
«Muchos compradores internacionales adoran California por su buen clima y por el hecho de que aquí hay algo que hacer para todo el mundo», dijo a The Epoch Times. «Hay naturaleza, aire fresco, restaurantes, compras y, por supuesto, Hollywood y Disneylandia».
Slepian ha sido una viajera internacional desde su juventud y se encuentra a gusto con compradores de otras naciones. Ha vendido casas unifamiliares, condominios y edificios multifamiliares. Algunos inversores extranjeros también buscan en el Estado Dorado inversiones en edificios de apartamentos e incluso hoteles.
«Mi experiencia con los compradores extranjeros es que empiezan como visitantes, les gusta mucho y deciden comprar una segunda vivienda aquí», explica. Uno de sus clientes es un cirujano oftalmológico suizo que acaba de comprar una casa en Bel Air. «Había estado haciendo un curso en la UCLA y me dijo que, cuando se jubilara, pensaba comprar una casa aquí. Al final vendió su casa en Zúrich y se mudó aquí».
Slepian también ha tratado con muchos visitantes de la India. «Aquí hay muchas empresas tecnológicas que buscan profesionales altamente cualificados, y les gusta vivir en Los Ángeles y sus alrededores», añadió. Otras zonas populares para los compradores internacionales son Beverly Hills, Malibú y el oeste de Los Ángeles.
La mayoría de sus clientes internacionales ofrecen ofertas en efectivo y suelen buscar viviendas unifamiliares con servicios como piscinas, o condominios con conserje. «Seguimos viendo algunas guerras de ofertas, pero las cosas han empezado a calmarse un poco», dijo.
Sus clientes de fuera de Estados Unidos también parecen saber lo que quieren antes de empezar a buscar casa. «Hay mucha información en Internet y ya conocen los costes de la vivienda, los impuestos o las tasas de los condominios», añade. «La mayoría de ellos también son económicamente estables, por lo que no tienen problemas para costear la zona».
Entonces, ¿toda esta inversión extranjera causará más ansiedad a los compradores de vivienda por primera vez en EE. UU. que aún luchan por permitirse un trozo del sueño americano? Christopherson cree que no les afectará. «Los compradores de primera vivienda aquí no suelen buscar el mismo tipo de casas que los inversores extranjeros», dijo. «Las viviendas para primerizos son más asequibles, ya que el coste promedio gastado por los primerizos es de 252,000 dólares. Y, a medida que haya más inventario disponible y las viviendas permanezcan más tiempo en el mercado, es probable que los precios también empiecen a estabilizarse».
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