El inventario de viviendas actuales para la venta aumentó, mientras que los precios se redujeron un poco desde sus máximos históricos en julio, lo que sugiere que puede haber un cierto alivio para los posibles compradores atrapados por meses de precios en alza.
El inventario total de viviendas aumentó un 7.3 por ciento durante el mes de julio, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Con 1.32 millones de unidades, esto equivale a unos 2.6 meses al ritmo actual de ventas mensuales.
Al mismo tiempo, el precio medio de una vivienda existente se redujo ligeramente a 359,900 dólares en julio desde 363,300 dólares en junio. Si bien este descenso es alentador para los compradores que se enfrentan a un choque de precios, el precio de julio subió un 17.8 por ciento con respecto a hace un año y marcó el 113º mes consecutivo de aumentos interanuales.
«Vemos que el inventario empieza a subir, lo que disminuirá la intensidad de las ofertas múltiples», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado.
«Aunque no debemos esperar que los precios de las viviendas caigan en los próximos meses, existe la posibilidad de que se nivelen a medida que el inventario siga mejorando gradualmente», añadió Yun.
La fuerte demanda en el floreciente mercado de la vivienda ha impulsado a los posibles compradores a superar sus ofertas, lo que ha llevado a muchas viviendas a venderse por encima del precio de venta. La vivienda típica permaneció en el mercado durante 17 días en julio, el mismo nivel que en junio pero inferior a los 22 días de hace un año, según la NAR. En julio, el 89 por ciento de las viviendas vendidas estuvieron en el mercado menos de un mes.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 2 por ciento de un mes a otro en julio, el segundo mes consecutivo de aumentos, aunque la mayor parte del crecimiento fue impulsado por las ventas de propiedades de alta categoría.
«Gran parte del crecimiento de las ventas de viviendas sigue produciéndose en los mercados de alta categoría, mientras que las zonas de nivel medio y bajo no están viendo tanto crecimiento porque todavía hay muy pocas viviendas iniciales disponibles», dijo Yun.
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas aumentaron en julio después de tres descensos mensuales consecutivos, según un informe del Departamento de Comercio publicado el martes (pdf). El precio medio de una vivienda nueva subió a un récord de 390,500 dólares en julio.
El aumento de los precios de la vivienda ha dejado cada vez más de lado a los posibles compradores, y un reciente informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) muestra que la principal razón que dan las personas que buscan activamente comprar una vivienda para no apretar el gatillo de la compra es la incapacidad de encontrar una dentro de su rango de precios. Dos tercios de los compradores activos en el segundo trimestre de 2021 pasaron tres meses o más buscando una casa pero se quedaron con las manos vacías.
Los compradores por primera vez representaron el 30 por ciento de las ventas en julio, un punto porcentual menos que en junio y cuatro puntos porcentuales menos que hace un año, según la NAR. La imposibilidad de encontrar una vivienda asequible para comprar también está presionando al alza el alquiler.
«Algunos posibles compradores a los que el precio les impide entrar en el mercado están aumentando la demanda de viviendas de alquiler y, por tanto, haciendo subir los precios de las rentas», dijo Yun.
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