Florida está en el punto álgido de la inflación de EE.UU. con la vivienda como principal contribuyente

Por Patricia Tolson
13 de Julio de 2023 12:13 PM Actualizado: 13 de Julio de 2023 12:13 PM

Florida se ha convertido en el punto álgido de la inflación en el país.

Los datos publicados el 12 de julio por la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) mostraron que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) subió un 0.2 % en junio, tras un aumento del 0,1 % en mayo. En conjunto, se produjo un aumento del 3,0 % en los últimos 12 meses antes de un ajuste estacional.

Sin embargo, la inflación se ha desacelerado drásticamente en los últimos tiempos en todo el país, salvo en las grandes ciudades del Estado del Sol.

El mayor aumento se observó en la zona de Tampa/San Petersburgo, donde el IPC general subió un 7.3 % y el de la vivienda un 3.4 %. Miami, Fort Lauderdale y West Palm Beach han experimentado un aumento general del IPC del 7.9 %, mientras que la vivienda en estas zonas subió un 5.7 %.

Como explicó The Epoch Times en mayo, “la inflación es la devaluación de la moneda con el paso del tiempo, lo que significa que a medida que los bienes y servicios se encarecen, el poder adquisitivo de su dinero disminuye”.

El BLS es responsable de informar sobre el IPC, un índice que refleja la variación de los precios pagados por los consumidores por los bienes y servicios a lo largo de un período de tiempo.

El índice de precios del Gasto en Consumo Personal (PCE), elaborado por la Oficina de Análisis Económico, es otra medida de la inflación. Aunque la mayoría de la gente no está tan familiarizada con el PCE, como con el IPC, el índice de precios PCE subyacente —que excluye las categorías de alimentos y energía incluidas en los cálculos del IPC— es importante porque lo utiliza la Reserva Federal para fundamentar su política monetaria.

Mientras que los informes del IPC de 2022 daban a la vivienda una “importancia relativa” de aproximadamente un 34 %, el PCE la situaba en torno al 16 %.

Pero, ¿por qué a Florida le va tan mal en comparación con el resto del país en lo que respecta a la inflación? La respuesta puede estar relacionada con el actual aumento de la población de Florida.

Precios de la vivienda

Según el informe del BLS, el índice de la vivienda subió casi un 7.8 %, lo que representa el 70 % del aumento general del IPC.

En diciembre de 2022, la Oficina del Censo de EE. UU. etiquetó a Florida como el estado de más rápido crecimiento en la nación, con un aumento de la población del 1.9 %, informó anteriormente The Epoch Times. Entre 2021 y 2022, la población de Florida aumentó un 1.9 % hasta alcanzar los 22,244,823 habitantes.

Este fenómeno migratorio comenzó durante la pandemia del COVID-19, cuando la gente empezó a trasladarse al Estado del Sol para escapar de lo que consideraban mandatos excesivamente restrictivos que en otros estados se aplicaron durante períodos prolongados. Desde entonces, con el número cada vez mayor de personas que se trasladaron a Florida, los precios de las viviendas disponibles siguieron aumentando. Áreas metropolitanas como Sarasota, Naples y Miami figuran ahora entre las ciudades más inasequibles del país.

El costo de la vivienda es uno de los principales factores que contribuyen a medir la inflación, según Bank Rate, y con la continua afluencia de nuevos residentes que compiten por un número limitado de viviendas, es comprensible que el mercado inmobiliario de Florida también vea un aumento de los precios.

El informe de alquileres de mayo de 2023 de Rent.com situaba el alquiler promedio en Orlando de USD 2153. En Tampa, el alquiler medio ronda los USD 2255. Los residentes de Miami tienen que pagar un alquiler medio de USD 3066, muy por encima del alquiler promedio nacional de 1967 dólares.

Los compradores de viviendas en el Estado del Sol también están viendo una escalada en los precios promedios de la vivienda.

En abril, el costo promedio de una vivienda en Florida fue de USD 410,000, notablemente superior a la media nacional de USD 388,800, según Florida Realtors. Suponiendo un pago inicial del 20 % y una hipoteca fija a 30 años con un interés del 6.5 %, los pagos mensuales de intereses y capital de una casa así ascenderían a USD 2073, y eso sin incluir los impuestos sobre la propiedad ni las primas del seguro de vivienda.

Según los informes, el seguro de vivienda también está aumentando más rápido en el Estado del Sol que en cualquier otro estado del país.

Costos del seguro y tipos hipotecarios

Añadiendo más presión sobre los propietarios de viviendas de Florida, The Epoch Times informó de que, a partir del 12 de julio, Farmers Insurance dejará de ofrecer pólizas de seguro de hogar o de automóvil en el Estado del Sol. La decisión se aplica solo a las pólizas de la marca Farmers y afectará a menos del 30 % de las pólizas en Florida.

Farmers Insurance citó en una declaración a la temporada de huracanes y tormentas tropicales de Florida como la motivación detrás de su decisión de retirarse del estado.

“Nosotros hemos comunicado a la Oficina de Regulación de Seguros de Florida (OIR) nuestra decisión de dejar de ofrecer pólizas de automóvil, hogar y paraguas de la marca Farmers® en el estado”, dice la declaración, añadiendo que “esta decisión empresarial era necesaria para gestionar eficazmente la exposición al riesgo.”

“Los clientes afectados recibirán notificaciones detallando cuándo finalizará su cobertura y se les informará de las opciones de cobertura de sustitución”.

Hace exactamente un año, Southern Fidelity canceló sus pólizas en Florida.

Luego, también está el alto costo de las tasas hipotecarias.

Como informó el 8 de julio The Epoch Times, las tasas de interés de las hipotecas sobre viviendas en Estados Unidos se dispararon hacia el 7 %, lo que para muchos aleja aún más el costo de la vivienda. Los datos publicados por Mortgage News Daily mostraron que la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años alcanzó el 7.22 % el 6 de julio, el punto más alto desde noviembre de 2022.

Con el aumento de la demanda de vivienda y la falta crónica de inventario, los expertos en bienes raíces predicen que los precios de la vivienda seguirán aumentando.

El 4 de julio, Norada Real Estate Investments informó que, si bien el valor de las viviendas en Florida aumentó alrededor del 80 % en los últimos cinco años, se pronostica que esa tendencia continuará durante los próximos 5 años.

Con la contribución de Jack Phillips.


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