El número de propiedades embargadas en China está aumentando, pero, aunque los precios de subasta han caído drásticamente, muchas aún no se han vendido. Los conocedores del sector inmobiliario sugieren que esto se debe a que los chinos son más prudentes con las inversiones que antes debido a la falta de confianza por la actual recesión.
La débil economía de China y la alta tasa de desempleo llevaron a un aumento en las subastas de ejecuciones hipotecarias, con cada vez más acreedores solicitando a los tribunales forzar la subasta de las propiedades de los deudores para resolver disputas de deuda tales como impagos de hipotecas o la ruptura de las cadenas financieras de los promotores inmobiliarios, lo que resultó en edificios imposibles de entregar.
En los últimos cinco años persistió un aumento creciente en el número de viviendas embargadas. Los datos de Ali Auction House, una plataforma china de ejecuciones hipotecarias, muestran que las viviendas embargadas aumentaron de 9000 unidades en 2017 a 20,000 en 2018, aumentando a 50,000 en 2019, a más de 120,000 en 2020 y superando las 168,000 en 2021.
De enero a septiembre de 2023, según las estadísticas de la industria inmobiliaria china, el número de viviendas embargadas y subastadas en todo el país ascendió a 373,000 unidades, un aumento interanual del 13.44 por ciento.
Sin embargo, incluso con fuertes reducciones de precios, estas viviendas embargadas siguen siendo difíciles de vender.
La plataforma de subastas judiciales Jingdong muestra que el 15 de noviembre la construcción prevista del «edificio más alto de China», el emblemático Centro Internacional Shimao Shenzhen-Hong Kong, fue subastada por segunda vez, aunque con una disminución de 2600 millones de yuanes (unos USD 360 millones) respecto a los 13,000 millones de yuanes (unos USD 1823 millones) que alcanzó en la primera puja de julio.
Otro ejemplo reciente es la cuarta subasta del Lanzuan Tiancheng, un gran complejo urbano en el distrito Gongshu de Hangzhou que cuenta con boutiques, negocios de alto nivel y zonas residenciales e incluye 377 casas y cuatro espacios de estacionamiento subterráneo. La oferta inicial fue de aproximadamente 278 millones de yuanes (USD 39 millones), aproximadamente la mitad del precio inicial de 542,6 millones de yuanes (USD 76 millones). A pesar de que la oferta se redujo casi a la mitad, la subasta finalmente fracasó.
El vendedor de bienes raíces con sede en Hangzhou, Meng Wei (un seudónimo), le dijo a The Epoch Times el 24 de diciembre que el mercado de ejecuciones hipotecarias de este año fue mucho más débil que el de años anteriores a medida que aumentaron las subastas fallidas. «Los clientes están optando por invertir de forma más prudente», afirmó. «Sabemos de clientes que tienen dinero en sus manos pero dudan a la hora de invertir y prefieren que la ‘estabilidad’ sea la principal prioridad».
Falta de confianza en las perspectivas económicas
Ante las débiles ventas en el mercado inmobiliario, el Partido Comunista Chino (PCCh) ha comenzado a intervenir con la fuerza administrativa. El 16 de octubre, las autoridades de Hangzhou publicaron un aviso anunciando el levantamiento de las restricciones de compra de propiedades embargadas en cuatro distritos.
Mientras tanto, las casas de segunda mano en venta han reducido los precios para atraer a posibles compradores.
A pesar de las políticas preferenciales en el sector inmobiliario, las perspectivas de recuperación del mercado parecen escasas, dijo Meng, y añadió: «Los residentes chinos carecen de confianza en las perspectivas económicas bajo las reglas comunistas y siguen siendo conservadores a la hora de invertir dinero».
La mayoría de los chinos no están dispuestos a comprar una casa para renovarla. “A diferencia de esfuerzos audaces para lograr inversiones adicionales, les gustaría mantener el statu quo”, dijo Meng.
Según Meng, la razón principal de tales sentimientos entre los chinos es que la estricta política de cero COVID y los bloqueos de años han generado inseguridad sobre el futuro después de que la gente experimentó el confinamiento en sus hogares y la escasez de alimentos y suministros.
Mercado inmobiliario en declive
El mercado inmobiliario de China ha estado estancado durante más de dos años, como lo demuestra el hecho de que uno de los gigantes inmobiliarios más grandes del país, Evergrande, tiene una deuda de USD 300,000 millones, y otro desarrollador, Country Garden, enfrenta actualmente deudas de hasta USD 187,000 millones.
Los datos oficiales mostraron que más de 450 empresas basadas o relacionadas con bienes raíces se declararon en quiebra en todo el país en 2022.
China South City, un promotor inmobiliario en Shenzhen, anunció el 18 de diciembre que no había pagado los intereses adeudados en noviembre y que otras obligaciones de pago también estaban en riesgo de impago, afectadas por “importantes restricciones de capital y flujo de caja debido al deterioro del entorno de la industria inmobiliaria china”.
Hace dos años, las autoridades de Shenzhen solicitaron a las empresas estatales que inyectaran capital para salvar a la empresa inmobiliaria local, pero parece que no ha funcionado la solicitud.
El Centro Japonés de Investigación Económica publicó un informe de predicción económica el 18 de diciembre, indicando que la intervención financiera del PCCh probablemente esté creando una carga excesiva para el sistema financiero y provocando ventas débiles, caída de precios y un aumento de los préstamos morosos en el sector inmobiliario.
Tal intervención también podría hacer que los bancos pequeños y medianos transfieran sus riesgos comerciales, según el informe.
Según el informe, la caída del sector inmobiliario es el principal obstáculo al crecimiento económico chino.
“Los bienes raíces, las finanzas y la economía de China están a punto de colapsar, lo que promoverá una crisis en el régimen del PCCh y acelerará la caída del partido, que es lo que el PCCh teme ver”, declaró a The Epoch Times Lu Ming (seudónimo), conocedor del sector inmobiliario en Shenzhen.
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