El expresidente Donald Trump y dos de sus hijos han criticado a un juez de Nueva York por sugerir que su resort Mar-a-Lago Palm Beach vale entre 18 y 28 millones de dólares.
«Si Mar-a-Lago vale 18 millones de dólares… ¡¡¡me llevo 10 por favor!!!». Donald Trump Jr., vicepresidente ejecutivo de Trump Organization, escribió en X, antes conocido como Twitter.
El juez Arthur Engoron insinuó el valor de mercado de la propiedad en un fallo sumario del 26 de septiembre que declaró al imperio empresarial del presidente Trump responsable de inflar fraudulentamente los valores de la propiedad en la documentación de los préstamos. Revocó las licencias comerciales de la Organización Trump en el estado y ordenó su disolución.
Los abogados del presidente Trump argumentaron que a los bancos que concedían los préstamos no les importaban las valoraciones elaboradas por la empresa porque ellos hacen las suyas propias. Todos los préstamos han sido o están siendo debidamente devueltos con intereses, señalaron. Sin embargo, el juez dictaminó que, según la legislación neoyorquina, el estado puede demandar por los valores inmobiliarios inflados aunque nadie se haya visto perjudicado por ellos.
Mar-a-Lago estaba sobrevalorado en «al menos un 2300 por ciento» porque el tasador del condado de Palm Beach le asignó un valor de mercado de entre 18 y 27,6 millones de dólares entre 2011 y 2021, mientras que la Organización Trump lo valoró entre 426,529,614 y 612,110,496 dólares en sus Estados de Situación Financiera (SFC) en esos mismos años, dijo el juez.
Hay problemas con el uso de cualquiera de las valoraciones.
El sitio web del condado dice que «la estimación del Valor Total de Mercado es únicamente para fines de evaluación fiscal» y «la estimación del Valor Total de Mercado puede ser inferior al valor real de mercado de la propiedad.»
Mientras tanto, los SFC incluyen un descargo de responsabilidad que los valores de los activos son «determinados por Trump en conjunto con sus asociados y, en algunos casos, profesionales externos» y «las estimaciones presentadas en este documento no son necesariamente indicativas de la cantidad que podría realizarse tras la disposición de los activos o el pago de los pasivos relacionados.»
El presidente Trump se refirió a la cláusula de exención de responsabilidad como una «cláusula sin valor», diciendo que le indicaba que los documentos eran más una enumeración de sus activos, que su valoración real de mercado.
El juez rechazó ese razonamiento, argumentando que la cláusula de exención de responsabilidad es en sí misma «sin valor» como defensa porque «no utiliza las palabras ‘sin valor’ o ‘inútil’ o ‘ignorar’ o ‘hacer caso omiso’ o cualquier palabra similar.»
El valor real de mercado de Mar-a-Lago no está claro.
Los abogados del presidente Trump presentaron a un experto inmobiliario, Lawrence Moens, «de quien afirman que es ‘el más consumado y conocedor corredor de bienes raíces de ultra alto valor neto en Palm Beach, Florida'», dijo el juez.
«Su dominio de uno de los mercados inmobiliarios más ricos del país es total», decía un perfil de 2022 Real Deal sobre el reservado agente inmobiliario, señalando que cerró operaciones por valor de quizá 1.000 millones de dólares en solo los 18 meses de la manía inmobiliaria de la pandemia COVID-19.
Valorar Mar-a-Lago entre 425 y 612 millones de dólares era «apropiado y, de hecho, conservador», dijo Moens al tribunal. En su opinión, la propiedad vale actualmente 1.510 millones de dólares.
El juez rechazó la opinión como «especulativa» y hecha como «sin basarse en ninguna prueba objetiva.»
La propiedad no está actualmente a la venta y la familia ha indicado que no planea venderla nunca, según la familia Trump.
La mansión de 62.500 pies cuadrados construida en 1927 al estilo de los palacios mediterráneos con espléndidos interiores Art Decó se asienta sobre 20 acres de mimada propiedad que se extienden a lo ancho de Palm Beach.
En 2002, el Presidente Trump puso el complejo bajo una servidumbre de conservación que le prohíbe seguir desarrollándolo o cambiar su uso de club social. A cambio, paga menos impuestos por él.
El juez argumentó que las valoraciones personales de la propiedad realizadas por el presidente Trump no reflejaban estas restricciones, sin explicar en qué debería haberse valorado correctamente la propiedad, salvo por la referencia del tasador del condado.
Mientras que el uso restringido puede disuadir a algunos compradores, Moens dijo al tribunal que, en caso de venta, podría «en poco tiempo … producir un comprador listo, dispuesto y capaz que tendría interés en asegurar la propiedad para su uso personal como residencia, o incluso, su propio club.»
«Podría soñar con cualquiera, desde Elon Musk a Bill Gates y todos los demás. Reyes, emperadores, jefes de Estado», dijo.
Además, los abogados del presidente Trump señalaron que existen vías legales para saltarse las restricciones.
El juez se centró en la elección de palabras de Moens, diciendo que «obviamente, este Tribunal no puede considerar una ‘declaración jurada de experto’ que se basa en ‘sueños’ inexplicables y sin fundamento».
«Los círculos inmobiliarios de Florida se ríen de esta tontería», comentó Eric Trump, hijo del presidente Trump y también vicepresidente ejecutivo de su empresa, en un post en X.
Señaló listados de bienes raíces de la zona que muestran casas de entre 5.000 y 11.500 pies cuadrados y más lejos de la playa que Mar-a-Lago listadas a precios de hasta 40 millones de dólares.
La demanda civil fue presentada por la fiscal general de Nueva York, Letitia James, contra el ex presidente y sus hijos Eric Trump y Donald Trump Jr.
Hasta ahora, el juez se ha pronunciado sobre una parte de la demanda relativa a las alegaciones de propiedades sobrevaloradas. Otras partes de la demanda están programadas para un juicio sin jurado que comenzará el 2 de octubre.
James pide sanciones por valor de 250 millones de dólares, así como la destitución de los tres acusados de sus cargos en la empresa y la prohibición de que ocupen puestos ejecutivos en el estado de Nueva York.
El presidente Trump, así como sus hijos, denunciaron el caso como motivado políticamente.
«Hoy, he perdido toda la fe en el sistema legal de Nueva York», dijo Eric Trump. «Nunca antes había visto tanto odio hacia una persona por parte de un juez —un esfuerzo coordinado con el Fiscal General para destruir la vida, la empresa y los logros de un hombre».
«Hemos dirigido una empresa excepcional: nunca hemos dejado de pagar un préstamo, hemos hecho ganar a los bancos cientos de millones de dólares, hemos desarrollado algunos de los activos más emblemáticos del mundo. Sin embargo, hoy, la persecución de nuestra familia continúa», escribió.
El presidente Trump también se enfrenta a varias otras demandas civiles, así como a cuatro acusaciones penales en Nueva York, Florida, el Distrito de Columbia y Georgia.
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