Airbnb se enfrenta a una montaña de desafíos a sus listados en todo Estados Unidos. No obstante, la empresa ha comunicado que sus reservas han alcanzado un máximo histórico este año, después de obtener 2000 millones de dólares de beneficios el año pasado. Con unas acciones que han subido casi un 50 por ciento este año, las nuevas restricciones zonales y fiscales promulgadas por ciudades y estados, sin embargo, están quitando algo de lustre a quienes intentan utilizar Airbnb para sus propiedades.
El apogeo de los anfitriones de Airbnb comenzó durante la pandemia, cuando a partir de mediados de 2021 y mediados de 2022, el número de nuevos anfitriones en Estados Unidos aumentó más de un 50 por ciento. Pero desde entonces, muchos pueblos y ciudades han intentado limitar la oportunidad de los anfitriones de ganar un dinero extra con sus propiedades.
En el condado de Orange, California, la ciudad de Irvine, por ejemplo, prohibió los alquileres a corto plazo en 2018, pero acaba de empezar a aplicar la ley. Según un estudio publicado este verano en Real Estate Economics, el impacto en la aplicación de la ley ha tenido un impacto notable en los alquileres a largo plazo, cayendo 114 dólares al mes. Uno de los autores del estudio, Michael Siler, profesor de inmobiliaria y finanzas en William & Mary (Virginia), dijo a The Epoch Times que una de las razones de las nuevas leyes es que algunos inquilinos de propiedades Airbnb no respetan el decoro del vecindario.
«Algunas personas no siguen las normas, pero hay muchos pros y contras a ambos lados de la cuestión. Desde el punto de vista de los ingresos fiscales, se puede decir que esto es bueno para las ciudades, ya que los propietarios de viviendas generan nuevos impuestos sobre la propiedad», dijo.
Otras ciudades de California, como San Francisco y Santa Mónica, también han impuesto severas restricciones a los alquileres de corta duración en sus ciudades.
La restricción más sonada a los anfitriones de Airbnb se produjo en septiembre en la ciudad de Nueva York, donde, tras numerosos intentos de la empresa por impedirlo, la ciudad exige ahora a los anfitriones de STR que se registren en la Oficina de Cumplimiento Especial para obtener una licencia. Una vez obtenida la licencia, los alquileres solo se permiten si el anfitrión no solo vive allí, sino que está presente durante toda la estancia de los huéspedes. La ciudad también prohibió las estancias de Airbnb inferiores a 30 días, la misma restricción que rige ahora en Irvine. La ciudad pretende abrir más oportunidades de alquiler y competencia en una ciudad como Nueva York, donde un estudio cuesta 3350 dólares al mes y un piso de cuatro dormitorios se alquila por 6995 dólares. Este esfuerzo ha reducido drásticamente el número de STR disponibles en la ciudad.
Siler dice que entiende los dos lados del debate sobre Airbnb. «Imagina que estás en Nueva York, y eres dueño de un lugar allí, y te gustaría complementar tu hipoteca o alquiler. En ese caso, a Airbnb le va a gustar. Pero si no te apetece, y eres vecino de uno, estás en contra porque no conocen las normas sobre ruido y cosas como la seguridad y la basura. Es molesto».
El estado de Colorado vio la oportunidad de recaudar nuevos impuestos sobre la propiedad, que podrían cuadruplicarse para los STR el año que viene. La legislación propuesta para 2024 podría aumentar los impuestos para los RTC de Colorado del 7.6 por ciento a casi el 28 por ciento.
En Greenville, Carolina del Sur, un nuevo código de la ciudad restringe los RTS a solo ciertas zonasy con impuestos adicionales. El código cita tanto a Airbnb como a los alquileres vacacionales por parte de sus propietarios. Como resultado, los anfitriones que respaldan la legislación propuesta, H.3253, han hecho un esfuerzo montado. La legislación prohibiría a un municipio, condado u otra subdivisión política del estado promulgar o hacer cumplir una ordenanza, resolución o reglamento que prohíba el alquiler de una vivienda residencial a un huésped a corto plazo. El proyecto de ley, presentado el pasado diciembre, sigue estancado en el comité.
Además de las cuestiones normativas, algunos anfitriones y clientes han llenado las redes sociales de quejas sobre su trabajo con Airbnb. Uno de los problemas más importantes han sido las tarifas de limpieza de Airbnb, que, según Nerd Wallet, cobran una tarifa media de 75 dólares por una estancia de una noche. Según su análisis, los gastos de limpieza suponen alrededor del 25 por ciento del precio total del alquiler, y casi el 40 por ciento de los alojamientos cobran gastos de limpieza que oscilan entre el 20 y el 29.9 por ciento del precio de lista.
Pero otros problemas internos también han afectado a los anfitriones de Airbnb. Francesca Calabretta, propietaria de seis alojamientos de Airbnb en Lynchburg (Virginia), declaró a The Epoch Times que no le preocupan tanto los gastos de limpieza como el hecho de que la empresa no la respalde en sus disputas con los inquilinos. «Parece que los huéspedes se llevan la palma cada vez que surge un problema. He tenido huéspedes que han cancelado en el último minuto en temporada alta y he negociado amablemente con ellos un reembolso parcial, pero Airbnb, sin mi permiso, me ha devuelto siempre el importe íntegro. Cuando hay disputas, los huéspedes siempre tienen razón. Entiendo que tienen peces más gordos que freír, pero los anfitriones no son una prioridad para ellos».
Pronto, una empresa de capital riesgo también podría ser propietaria del Airbnb que usted alquila. TPG Capital Management LP ha acordado invertir 450 millones de dólares en Airbnb Inc, mostrando su esperanza de que los valores sigan creciendo. TPG dijo a The Wall Street Journal que el proyecto de compra de viviendas específico de Florida es un «programa piloto» y no necesariamente se ampliaría a grandes números si los resultados caen por debajo de las expectativas. Pero la empresa también dijo que Florida era el campo de pruebas y que, si el programa tenía éxito, buscaría expandirse a otros mercados vacacionales.
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