El mercado de la vivienda en Estados Unidos parece estar enfriándose a medida que la ajustada situación del inventario muestra signos de reversión, según datos del sitio web de anuncios inmobiliarios Realtor.
En junio, el número de anuncios inmobiliarios aumentó un 18.7% en comparación con el mismo periodo de 2021, según un comunicado de prensa de la empresa del 30 de junio. Este es el segundo mes consecutivo de crecimiento, así como el aumento más rápido desde julio de 2017. El aumento de los anuncios significa que hay más de 98,000 viviendas más a la venta cada día en comparación con el mismo período en 2021.
«El aumento del número de viviendas en venta en junio se debe a un par de factores clave: Concretamente, los vendedores están poniendo a la venta más viviendas que el año pasado. De hecho, hemos vuelto a tener tantos vendedores como en un mercado típico prepandemia», dijo la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale. La oferta de viviendas en venta está aumentando justo cuando la demanda está llegando a un «punto crítico» para muchos compradores, añadió.
En Austin, que fue uno de los mercados al rojo vivo durante el período inicial de la pandemia, los anuncios activos aumentaron un 144.5% en junio en comparación con 2021. En ciudades como Raleigh, en Carolina del Norte, y Phoenix, en Arizona, los anuncios inmobiliarios se han disparado en más del 100 por ciento durante este período.
Estos mercados están experimentando «rápidos ajustes», dijo Hale, al tiempo que añadió que los vendedores en estas áreas están saltando al mercado mientras que los compradores se están volviendo más selectivos. Para aquellos que buscan comprar una casa, el aumento del inventario es una buena noticia, a pesar de que encontrar una casa asequible podría seguir siendo un reto.
Precios de la vivienda y tasas hipotecarias
El precio promedio de la vivienda en junio alcanzó un récord de 450,000 dólares. Esto supone un aumento del 16.9% respecto a junio de 2021 y del 31.4% respecto a junio de 2020.
Además de los precios por las nubes, los compradores también están lidiando con la subida de las tasas de interés hipotecarias que actualmente están en torno al 5.8 por ciento. El costo de financiar el 80 por ciento de una vivienda típica subió a 57.6 en junio en comparación con el mismo momento en 2021. Esto equivale a 765 dólares adicionales al mes en pagos hipotecarios.
Un informe reciente de la firma de corretaje de bienes raíces Redfin encontró que el precio de más del 40 por ciento de las casas en múltiples mercados locales en Estados Unidos disminuyeron en mayo. En Utah, el precio del 47.8 por ciento de las viviendas en venta disminuyó, el porcentaje más alto entre las 108 divisiones metropolitanas analizadas por la firma.
Según una actualización del 30 de junio de Freddie Mac, el rápido aumento de las tasas hipotecarias se ha detenido. Esto debería ayudar al mercado de la vivienda a ajustarse a un «ritmo más normal» de crecimiento del precio de la vivienda.
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