El estado de Florida ha sido una de los preferidos para invertir en bienes raíces durante los últimos años. El destino preferido por excelencia ha sido el área metropolitana de Miami Dade, pero hay otra zona que se está posicionando cada vez más en el gusto de los latinos.
El área metropolitana de Orlando-Kissimmee-Sanford MSA se ubicó en el segundo destino preferido por los hispanos para invertir en propiedades en el estado del sol, según el Perfil de Transacciones Residenciales Internacionales de 2023, de Florida Realtors y la Asociación Nacional de Agencias Inmobiliarias.
El 60% de los inversionistas que adquirieron propiedades residenciales en esa zona, entre agosto de 2022 y julio de 2023 fueron latinos de diferentes orígenes, según el informe.
Allí se realizaron el 14% de las ventas de propiedades residenciales del estado y el 60% de los compradores provenían principalmente de Brasil (20%) y Colombia (13%). Los que invirtieron más dinero fueron los brasileños, cuya inversión ascendió a 1500 millones de dólares aproximadamente, casi un millón más que el año fiscal anterior.
Sin embargo, el destino aún está un lejos de alcanzar las ventas en el sur del estado, que representan el 47%.
Aunque los precios de venta de las viviendas se elevaron en todo el estado, en Orlando-Kissimmee-Sanford MSA, el precio medio estimado en 428,000 dólares, fue mucho menor que en la zona de Miami Dade-Fort Lauderdale-West Palm Beach MSA, cuya tasa es de unos 575,000 dólares.
Particularidades de los compradores latinos
A pesar del interés por el área metropolitana de Orlando, los brasileños siguen prefiriendo adquirir viviendas en la zona de Miami, seguidos de los argentinos. Esta zona se caracteriza por tener una gran población latina de más de dos millones de personas.
Los brasileños suelen comprar las propiedades más caras en el estado, pero casi todos los argentinos (91%) y más de la mitad de los colombianos y brasileños tienden a pagar las propiedades en efectivo .
De hecho, es difícil que los hispanos accedan a un financiamiento para vivienda en Estados Unidos y el historial crediticio es uno de los factores que pueden influir, además del historial de empleo o la relación deuda-ingreso, entre otros factores, según información de Iemergent.
En cuanto al estado de Florida, en general la demanda nacional de propiedades se mantuvo fuerte durante el 2023, según el informe. Sin embargo, aunque las adquisiciones por parte de compradores internacionales alcanzaron los 12,600 millones de dólares, esto representa una disminución de un 18% en comparación con el año fiscal anterior, cuando se invirtieron 15,300 millones de dólares.
Los colombianos vieron reducidas sus inversiones en el estado del sol, al igual que los peruanos y los mexicanos. El informe atribuye esto a que el dólar se fortaleció y a la caída de las ventas.
A pesar de que casi la mitad de los compradores residenciales internacionales (46%) a nivel estatal son latinoamericanos, hay que tener en cuenta que los compradores internacionales representan solo el 5% del total de las compras y solo el 6% del dinero invertido.
Además, la mayoría de los compradores internacionales (65%) no residen en el país, sino que usan las propiedades para vacacionar o las rentan para obtener ingresos, según el informe. Por lo que estas cifras no necesariamente representan mayor acceso a la vivienda para los latinos que residen en los Estados Unidos.
El precio de las viviendas en Florida ha aumentado significativamente desde 2021, el precio medio de una vivienda unifamiliar alcanzó los 420,000 dólares. Además, las tasas de interés son ahora más altas y esto ha desincentivando a los propietarios de viviendas con tasas más bajas a vender, lo que hace que la oferta sea limitada y que los precios se mantengan altos, según el informe.
A pesar de esto, Florida es una opción atractiva para la inversión, ya que es comparativamente más económico comprar allí que en otros mercados a nivel mundial.
Algunos inversores buscan los beneficios fiscales que ofrece el estado, como créditos fiscales, reembolsos y tasas más bajas que en otros estados, como es el caso del impuesto sobre la renta de las sociedades, según explica Florida Revenue.
Florida se ha consolidado “como una opción para quienes, además de buscar un lugar de residencia, ven una propiedad como una inversión, a través de un plan de renta», dijo Gustavo Gálvez, CEO de PFS Realty Group, según cita Real State Market.
Para 2024 se vislumbra un panorama más alentador, según la Asociación Nacional de Agencias Inmobiliarias, ya que se prevé que las tasas de interés disminuyan.
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