California alberga 91 de los 125 códigos postales de la nación con las 100 medianas más caras para la venta de viviendas, según un reciente estudio de Property Shark. El estado también incluye seis de los diez códigos postales más caros.
El informe anual del sitio web inmobiliario muestra que, por tercer año consecutivo, 94027 en Atherton es el código postal más caro del país. Atherton, un suburbio de Silicon Valley en California, a unas 30 millas al sur de San Francisco, registró un precio medio de venta de viviendas de USD 7,05 millones, un cinco por ciento más que el año pasado cuando vio un aumento del 35 por ciento.
Nueve códigos postales de California tenían precios de venta promedio de más de USD 3 millones.
«Como ha sido cada vez más el caso a lo largo de los años, California fue una vez más el líder indiscutible de los códigos postales caros», afirmó el informe anual.
Se sabe que el Estado Dorado se encuentra en medio de una crisis de vivienda causada en gran medida por una grave escasez de oferta. Menos de un tercio de los californianos pueden comprar una casa, y el estado ha construido menos de la mitad de las nuevas viviendas necesarias para mantener el ritmo del crecimiento de la población. La falta de viviendas asequibles ha llevado a más personas sin hogar y tiempos de viaje mucho más largos para los trabajadores, que se han visto obligados a mudarse a zonas menos costosas fuera de las grandes ciudades.
San Francisco, la ciudad más cara del país, alberga 13 de los códigos postales más lujosos del país, el número más alto de cualquier ciudad. Hace tres años, la ciudad tenía siete de los códigos postales más caros. Para 2018, tenía nueve.
Cubriendo el lujoso Marina District y Cow Hollow, el zip code 94123 es el más caro de San Francisco. Su mediana de USD 2.005.000 lo ubica en el puesto número 38 a nivel nacional, empatado con el 94062 de Redwood City. Dos códigos más de San Francisco están clasificados entre los 50 códigos postales más caros de los Estados Unidos: 94118 y 94114. Cubriendo Jordan Park, Laurel Heights, Presidio Heights, Richmond Interior, Distrito de Richmond y Lake Street, el 94118 ocupa el puesto número 40 con una mediana de USD 1.985.000, mientras que el código 94114, hogar de The Castro, Corona Heights, Dolores Heights y partes de Noe Valley, ocupa el número 49 con una mediana de USD 1.850.000.
El Área de la Bahía es la zona metropolitana más exclusiva, con 55 de los principales códigos postales de Estados Unidos y precios promedio de venta de viviendas que alcanzan los USD 3,5 millones en algunos lugares.
Después de Atherton, el 94301 de Palo Alto es el código postal más caro de Bay Area entre el top 100. El código postal cubre el centro de Palo Alto y partes de Crescent Park. Ocupaba el puesto número 7 a nivel nacional con una mediana de USD 3.522.000, un seis por ciento menos que el año anterior. Otra comunidad de Santa Clara, el código postal 94022 en Los Altos se clasificó como el tercer código postal más caro de Silicon Valley con USD 3,45 millones.
El 94957 del condado de Marin en Ross ocupó el puesto número 10 a nivel nacional con USD 3,35 millones y es el código postal más caro de North Bay. Se observó un aumento del 31 por ciento en la mediana.
El 94970 de Stinson Beach, North Bay experimentó un aumento del 33 por ciento en los precios medios de venta de viviendas. Con USD 2,8 millones, ocupa el número 16 en todo el país.
El condado de Los Ángeles se clasificó como el condado más caro con 21 de los códigos postales más caros de los EE.UU., algunas con precios promedio de venta de viviendas superiores a USD 4 millones. El condado de Los Ángeles fue seguido por el condado de Santa Clara, el condado de San Francisco y el condado de San Mateo con 17, 13 y 11 códigos postales, respectivamente.
Entre 2014 y 2018, siete mercados del condado de Los Ángeles han visto sus medianas dispararse 40 por ciento o más. La ciudad de Los Ángeles es el hogar de seis de los códigos postales más caros del año, la más cara de todas es Brentwood 90049 con un precio de venta promedio de aproximadamente USD 2,088 millones. Clasificada en el puesto número 37, el código postal de Brentwood había caído siete puntos desde el año pasado después de una caída del siete por ciento en su mediana.
El segundo código postal más caro de Los Ángeles es el 90077 de Bel Air, que incluye parte de Beverly Glen y Holmby Hills. Ocupa el puesto número 56 a nivel nacional con un precio de venta promedio de USD 1.758.000, cayendo 22 posiciones ya que su precio promedio se desplomó un 19 por ciento.
El 90048 de Beverly Grove fue el tercer código postal más caro de la ciudad con un precio promedio de USD 1.675.000. A nivel nacional, el código postal de West Hollywood empató con 90254 en Hermosa Beach para el puesto número 66, con un aumento del cinco por ciento en su mediana. Los Ángeles también reclamó el lugar No. 67 con el vecino 90036. Abarcando partes de La Brea, Fairfax, Melrose, Brookside, Beverly Grove y Miracle Mile, registró un precio de venta promedio de USD 1.673.000 en 2019.
“La creciente dominación de California de nuestros top 100 no es una sorpresa, considerando el crecimiento dinámico de los precios registrado en las ciudades metropolitanas más importantes del estado. Casi la mitad de los mercados de Metro LA vieron a sus medianas aumentar al menos un 20 por ciento en solo cinco años, mientras que un tercio del Área de la Bahía experimentó un aumento de los precios del 40 por ciento o más», según el informe.
Después de California, el estado de Nueva York sigue siendo el mercado más caro de la costa este con 18 códigos postales en el top 100.
Aunque California y el estado de Nueva York dominaron el top 100 de 2019, otros nueve estados con focos aislados de riqueza y casas de lujo, hicieron la lista. Connecticut y Massachusetts contribuyeron cada uno con tres códigos postales, Nueva Jersey, Nevada y Washington tenían dos cada uno, y Arizona, Florida, New Hampshire y Maryland cada uno tenía uno representado por un código postal.
Sesenta y tres códigos postales vieron una caída en su precio de venta promedio en el último año, mientras que 38 registraron un aumento, incluido un aumento espectacular del 71 por ciento en Brooklyn 10001. En cuatro códigos postales, los precios de venta promedio se mantuvieron sin cambios desde el año pasado y se agregaron 20 nuevos códigos postales. El estudio pretendía clasificar los 100 códigos postales más importantes del país, pero terminó con 125 clasificados.
Sagaponack, el 11962 de Nueva York, se mantiene en el segundo lugar en la lista del top 100 a pesar de una caída del 22 por ciento en el precio medio de venta de viviendas de USD 5,5 millones en 2018 a USD 4,3 millones este año.
Santa Monica 90402 de California es el tercer código postal más caro con un precio de venta promedio de aproximadamente USD 4,15 millones. La ciudad vio un aumento de 10. El 02199 de Boston, que ocupó el tercer lugar el año pasado, cayó un 23 por ciento respecto al año pasado.
El mundialmente famoso Beverly Hills 90210 registró un precio de venta promedio de USD 4,08 millones, un 27 por ciento más que el año pasado y quedó en cuarto lugar en la lista de los top 100.
El código postal 10007 de la ciudad de Nueva York experimentó un aumento del 27 por ciento en el precio medio de venta, llegando a USD 3,9 millones.
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