El presidente Joe Biden podría limitar al 5% los aumentos de los alquileres en todo el país, como parte de los esfuerzos de la actual administración para combatir la escalada de los costes de la vivienda.
La Casa Blanca confirmó el 16 de julio que la última iniciativa en materia de política de vivienda limitaría la capacidad de los propietarios para aumentar los alquileres de los inquilinos.
Los funcionarios dicen que la ley de control de alquileres, si es aprobada por el Congreso, estaría en vigor durante dos años. Las viviendas de alquiler de nueva construcción no se verían afectadas por la propuesta.
Además, solo se aplicaría a los propietarios de más de 50 unidades y afectaría a unos 20 millones de unidades, lo que representa aproximadamente la mitad de todas las unidades de alquiler.
Hay razones para creer que «los propietarios cumplirán esta propuesta», sobre todo porque, de lo contrario, «perderían valiosas ventajas fiscales», dijo un alto funcionario de la Administración a los periodistas en una llamada con los medios de comunicación.
«Si los propietarios se enfrentan a esta elección en este próximo período de dos años, muchos y, con suerte, la mayoría de los propietarios estarían conformes», dijo el alto funcionario de la administración, añadiendo que la oferta de unidades de alquiler está destinada a aumentar.
El presidente Biden cree que esta medida ayudaría a reducir los alquileres en un momento en que los inquilinos están pagando los costes más altos en casi dos años.
«Las familias merecen una vivienda que sea asequible: es parte del Sueño Americano», dijo el presidente Biden en un comunicado.
«El alquiler es demasiado alto y comprar una casa está fuera del alcance de demasiadas familias trabajadoras y jóvenes estadounidenses, después de décadas de fracaso en la construcción de suficientes viviendas. Estoy decidido a cambiar esta situación».
Según Redfin, el alquiler medio por apartamento en Estados Unidos subió un 0.7% interanual en junio, hasta 1654 dólares, el precio medio más alto desde octubre de 2022.
Esta fue la mayor ganancia en más de un año. Además, los funcionarios anunciaron nuevas subvenciones para construir miles de viviendas en todo el país y esfuerzos para reutilizar tierras públicas para construir viviendas más asequibles.
El presidente también instó al Congreso a aprobar su iniciativa para construir 2 millones de viviendas nuevas.
«Tenemos que construir, construir y construir», dijo el presidente Biden.
En un discurso pronunciado el 11 de julio, el presidente dijo que el gobierno federal iba a «asegurarse de que los alquileres se mantengan en un 5 por ciento de aumento» y de que «los apartamentos y similares, y las viviendas se limiten al 5 por ciento».
Además, en un discurso en Las Vegas en marzo, el presidente Biden apuntó a los caseros por «alquileres abusivos».
«Mi administración está tomando medidas enérgicas contra las grandes corporaciones que violan las leyes antimonopolio al fijar precios para mantener los alquileres altos», dijo el presidente.
«Los propietarios deberían competir para ofrecer a la gente el mejor trato, no conspirar para cobrarles más».
El experto del sector Carl Harris, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, se opone a la propuesta de limitar los alquileres. En su opinión, el plan «empeoraría la crisis de asequibilidad de la vivienda» al disuadir a las empresas de construir nuevas viviendas de alquiler y perjudicaría a los inquilinos.
«Estos límites a los alquileres también perjudicarían a los inquilinos existentes —a los que el presidente está tratando de ayudar— porque los propietarios y promotores no podrían cubrir el aumento de los costes si se fijan los alquileres», dijo Harris en un comunicado.
«Los principales economistas y numerosos estudios realizados a lo largo de los años coinciden en que el control de los alquileres agravaría los problemas de asequibilidad al exacerbar la escasez de viviendas en Estados Unidos».
Kevin Sears, presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, calificó la medida de «equivocada» porque «les ha salido el tiro por la culata a los gobiernos locales y han perjudicado a las personas que más necesitamos ayudar».
«Los promotores son reacios a construir en zonas donde el gobierno impone controles de alquiler a los nuevos edificios, y estas políticas en realidad disminuyen la oferta de unidades de vivienda de gama baja a media», dijo el Sr. Sears.
La defensora de la vivienda Diane Yentel, presidenta y directora ejecutiva de la National Low Income Housing Coalition, apoya el plan. Ella dijo que es un esfuerzo necesario en un momento en que los alquileres están subiendo y llamó a la medida de control de alquiler temporal «histórico».
«Los recientes aumentos sin precedentes del número de personas sin hogar en comunidades de todo el país son el resultado directo de las subidas de alquiler igualmente sin precedentes —e injustificadas— que se produjeron tras la pandemia [COVID-19]», afirmó Yentel en un comunicado.
«Si se hubieran establecido estas protecciones contra la especulación con los alquileres, muchas familias podrían haber evitado quedarse sin hogar y haber conservado una vivienda estable».
En lugar de esperar a la aprobación del Congreso, Yentel animó al presidente a actuar ahora.
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