La construcción de nuevas viviendas en Estados Unidos cayó por tercer mes consecutivo en julio a su nivel más bajo en más de cuatro años, lo que sugiere una profundización de los problemas del mercado inmobiliario.
El informe mensual del Departamento de Comercio sobre nuevas construcciones residenciales, publicado el 16 de agosto, muestra que las viviendas de propiedad privada iniciadas en julio se situaron en una tasa anual desestacionalizada de 1238 millones. Esto supone un descenso del 6.8 por ciento desde hace un mes y un 16 por ciento menos que en el mismo mes de julio. También es el nivel más bajo de actividad de construcción de viviendas desde mayo de 2020, cuando hubo 1053 millones de viviendas iniciadas.
La construcción de viviendas unifamiliares, que representa la mayor parte de las nuevas viviendas, cayó un 14.1 por ciento de junio a julio, a una tasa anual desestacionalizada de 851,000 unidades, el nivel más bajo desde marzo de 2023. La caída interanual en julio fue del 14.8 por ciento.
El descenso puso en vilo a varios analistas del sector.
«Sobre la base de nuestra encuesta de constructores de viviendas, la caída de junio a julio en los inicios de viviendas unifamiliares parece peor que la caída estacional normal», dijo Rick Palacios Jr, director de investigación de John Burns Research & Consulting, en un post en X.
El analista Warren Pies, fundador de 3Fourteen Research, dijo en un post en X que, si se mantiene, la disminución de las viviendas iniciadas es probable que conduzca a una reducción en los puestos de trabajo de la construcción residencial y es consistente con una recesión.
Las viviendas iniciadas tienden a ser un indicador adelantado de la economía, según el analista Charlie Bilello, que escribió que ve «señales de recesión en construcción».
Mientras que la interrupción causada por el huracán Beryl ha sido parcialmente culpado por la profundidad de la desaceleración, los analistas señalaron otros factores, incluyendo las altas tasas de interés y la inflación, ya que julio marcó el quinto mes consecutivo de disminución de viviendas unifamiliares se inicia.
«Los elevados tipos de interés de los préstamos para la construcción y el desarrollo, así como los retos actuales en relación con la escasez de mano de obra y el aumento de los precios de muchos materiales de construcción siguieron ralentizando el mercado de la construcción este verano», escribió en una nota Robert Dietz, economista jefe y vicepresidente senior de economía y política de vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
El descenso de la construcción de nuevas viviendas concuerda con los últimos datos de la encuesta de constructores de viviendas de la NAHB, que indican que los compradores siguen enfrentándose a importantes problemas de asequibilidad. Los constructores, por su parte, están luchando contra los altos costes de los préstamos, la escasez de mano de obra, la limitada disponibilidad de terrenos edificables y las continuas interrupciones de la cadena de suministro que afectan a determinados materiales de construcción.
La encuesta de la NAHB también mostró que la confianza entre los constructores de viviendas de EE.UU. cayó en agosto a su punto más bajo del año, ya que los altos tipos hipotecarios y los costes de los préstamos presionaron tanto a los clientes como a los constructores.
Aunque los tipos hipotecarios se han mantenido por debajo del 7 por ciento en las últimas semanas, los precios de la vivienda siguen subiendo, lo que presiona a los posibles compradores.
Los datos publicados el 13 de agosto por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) muestran que el precio medio de una vivienda unifamiliar existente en Estados Unidos creció un 4.9 por ciento el año pasado, hasta USD 422,100.
«Es una magnífica noticia para los propietarios de viviendas que avanzan en el aumento de su patrimonio», dijo en un comunicado Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Sin embargo, es difícil para aquellos que quieren comprar una casa ya que los ingresos requeridos para calificar se han duplicado aproximadamente desde hace apenas unos años».
Además de los precios más altos, los compradores primerizos se enfrentaron al reto de un inventario limitado en el segundo trimestre, como señaló la NAR, que predijo que la asequibilidad de la vivienda mejoraría en los próximos meses a medida que llegara más oferta al mercado.
Sin embargo, los decepcionantes datos de viviendas iniciadas publicados por el Departamento de Comercio el viernes indican que el alivio de la oferta puede tardar en materializarse más de lo esperado inicialmente.
La construcción de nuevas viviendas en Estados Unidos cayó por tercer mes consecutivo en julio a su nivel más bajo en más de cuatro años, lo que sugiere una profundización de los problemas del mercado inmobiliario.
El informe mensual del Departamento de Comercio sobre nuevas construcciones residenciales, publicado el 16 de agosto, muestra que las viviendas de propiedad privada iniciadas en julio se situaron en una tasa anual desestacionalizada de 1238 millones. Esto supone un descenso del 6.8 por ciento desde hace un mes y un 16 por ciento menos que en el mismo mes de julio. También es el nivel más bajo de actividad de construcción de viviendas desde mayo de 2020, cuando hubo 1053 millones de viviendas iniciadas.
La construcción de viviendas unifamiliares, que representa la mayor parte de las nuevas viviendas, cayó un 14.1 por ciento de junio a julio, a una tasa anual desestacionalizada de 851,000 unidades, el nivel más bajo desde marzo de 2023. La caída interanual en julio fue del 14.8 por ciento.
El descenso puso en vilo a varios analistas del sector.
«Sobre la base de nuestra encuesta de constructores de viviendas, la caída de junio a julio en los inicios de viviendas unifamiliares parece peor que la caída estacional normal», dijo Rick Palacios Jr, director de investigación de John Burns Research & Consulting, en un post en X.
El analista Warren Pies, fundador de 3Fourteen Research, dijo en un post en X que, si se mantiene, la disminución de las viviendas iniciadas es probable que conduzca a una reducción en los puestos de trabajo de la construcción residencial y es consistente con una recesión.
Las viviendas iniciadas tienden a ser un indicador adelantado de la economía, según el analista Charlie Bilello, que escribió que ve «señales de recesión en construcción».
Mientras que la interrupción causada por el huracán Beryl ha sido parcialmente culpado por la profundidad de la desaceleración, los analistas señalaron otros factores, incluyendo las altas tasas de interés y la inflación, ya que julio marcó el quinto mes consecutivo de disminución de viviendas unifamiliares se inicia.
«Los elevados tipos de interés de los préstamos para la construcción y el desarrollo, así como los retos actuales en relación con la escasez de mano de obra y el aumento de los precios de muchos materiales de construcción siguieron ralentizando el mercado de la construcción este verano», escribió en una nota Robert Dietz, economista jefe y vicepresidente senior de economía y política de vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
El descenso de la construcción de nuevas viviendas concuerda con los últimos datos de la encuesta de constructores de viviendas de la NAHB, que indican que los compradores siguen enfrentándose a importantes problemas de asequibilidad. Los constructores, por su parte, están luchando contra los altos costes de los préstamos, la escasez de mano de obra, la limitada disponibilidad de terrenos edificables y las continuas interrupciones de la cadena de suministro que afectan a determinados materiales de construcción.
La encuesta de la NAHB también mostró que la confianza entre los constructores de viviendas de EE.UU. cayó en agosto a su punto más bajo del año, ya que los altos tipos hipotecarios y los costes de los préstamos presionaron tanto a los clientes como a los constructores.
Aunque los tipos hipotecarios se han mantenido por debajo del 7 por ciento en las últimas semanas, los precios de la vivienda siguen subiendo, lo que presiona a los posibles compradores.
Los datos publicados el 13 de agosto por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) muestran que el precio medio de una vivienda unifamiliar existente en Estados Unidos creció un 4.9 por ciento el año pasado, hasta USD 422,100.
«Es una magnífica noticia para los propietarios de viviendas que avanzan en el aumento de su patrimonio», dijo en un comunicado Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Sin embargo, es difícil para aquellos que quieren comprar una casa ya que los ingresos requeridos para calificar se han duplicado aproximadamente desde hace apenas unos años».
Además de los precios más altos, los compradores primerizos se enfrentaron al reto de un inventario limitado en el segundo trimestre, como señaló la NAR, que predijo que la asequibilidad de la vivienda mejoraría en los próximos meses a medida que llegara más oferta al mercado.
Sin embargo, los decepcionantes datos de viviendas iniciadas publicados por el Departamento de Comercio el viernes indican que el alivio de la oferta puede tardar en materializarse más de lo esperado inicialmente.
El encarecimiento de la vivienda sigue siendo un factor importante de la persistente inflación.
A pesar de que la inflación general se redujo al 2.9 por ciento en julio —la primera caída por debajo del 3 por ciento desde 2021—, el componente de vivienda del Índice de Precios de Consumo (IPC) aumentó inesperadamente un 0. 4 por ciento, el doble que en junio.
En el último año, el índice de vivienda subió un 5.1 por ciento, lo que representa más del 70 por ciento del aumento total en 12 meses de la inflación subyacente, que excluye los alimentos y la energía, según datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS).
A pesar de que la inflación general se redujo al 2.9 por ciento en julio —la primera caída por debajo del 3 por ciento desde 2021—, el componente de vivienda del Índice de Precios de Consumo (IPC) aumentó inesperadamente un 0. 4 por ciento, el doble que en junio.
En el último año, el índice de vivienda subió un 5.1 por ciento, lo que representa más del 70 por ciento del aumento total en 12 meses de la inflación subyacente, que excluye los alimentos y la energía, según datos de la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS).
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