La Corte Suprema se negó el 12 de noviembre a admitir una impugnación de la ley de control de alquileres de Nueva York, que otorga a los inquilinos de un edificio poder de veto sobre las conversiones de condominios.
La decisión se produjo en forma de una orden sin firma relativa a la petición presentada en el caso G-Max Management Inc. vs. el Estado de Nueva York. La corte no proporcionó razones, lo cual es su práctica habitual cuando rechaza un caso.
El juez Neil Gorsuch fue el único que disintió de la denegación de la petición, votando a favor de una audiencia del caso, sin explicar su voto.
Los propietarios de edificios dijeron en su petición presentada ante la corte el 18 de abril que la Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección de Inquilinos de Nueva York de 2019 transformó «un sistema temporal de regulación de alquileres en una expropiación permanente de vastas franjas de bienes raíces privados, sin compensación justa, en nombre de la “vivienda asequible”».
La ley impide a los propietarios de edificios de apartamentos volver a tomar unidades de alquiler para su uso personal y otorga a los inquilinos un derecho de veto colectivo sobre las conversiones de condominios y cooperativas en el lugar.
Los propietarios argumentan que la ley infringe la Cláusula de Expropiación de la Quinta Enmienda de la Constitución de EE. UU., que establece que la propiedad privada no puede ser expropiada para uso público sin una compensación justa.
Los demandantes Jane Ordway y Dexter Guerrieri son propietarios de un edificio de ocho apartamentos en Brooklyn. Los otros peticionarios son pequeñas empresas, cada una de las cuales posee un complejo de apartamentos de tamaño pequeño a mediano en Yonkers o en la ciudad de Nueva York.
Los demandantes alegaron que la ley estatal vulnera sus derechos de propiedad.
Después de gastar dinero en reparar su edificio, Ordway y Guerrieri querían tomar posesión de dos unidades para sí mismos.
Ordway y Guerrieri tomaron medidas legales para reclamar las unidades en septiembre de 2018, pero la ley entró en vigor en junio de 2019 y sus «nuevas restricciones obligaron a poner fin abruptamente a [sus] esfuerzos (…) previamente legales».
«Debido a la Ley de 2019, la Sra. Ordway y el Sr. Guerrieri no pueden recuperar su propiedad para su uso personal», según la petición.
Los peticionarios dicen que están teniendo problemas para obtener incluso «un beneficio marginal» de su inversión.
Ellos presentaron una demanda ante una corte federal de distrito, alegando que el acto equivalía a una expropiación gubernamental de su propiedad, pero en septiembre de 2021 la corte desestimó la demanda legal por falta de fundamentación.
En otras palabras, la corte consideró que incluso si todos los hechos alegados en la demanda fueran ciertos, los litigantes seguirían sin tener derecho a una sentencia.
La Corte de Apelaciones del Segundo Circuito de EE. UU. confirmó la decisión en marzo de este año, al considerar que los demandantes habían entrado voluntariamente en el mercado de alquileres y que la ley no les revocaba la capacidad de desalojar a los inquilinos en circunstancias limitadas.
La corte señaló que, incluso con las restricciones impuestas por la ley, los demandantes podían rescindir el contrato de arrendamiento de un inquilino por impago del alquiler, por crear molestias, por incumplir las condiciones del contrato o por realizar actos ilegales en las instalaciones.
Los demandantes no han demostrado «que hayan intentado utilizar todos los métodos disponibles para salir del mercado de alquileres o desahuciar a los inquilinos», dictaminó la corte.
En junio, Nueva York instó a la Corte Suprema a rechazar la petición.
El control de los alquileres «es una herramienta fundamental para combatir los perjuicios causados por la especulación con los alquileres en un mercado de la vivienda restringido, incluidas la falta de vivienda y la inestabilidad económica».
La ley se promulgó para reforzar «la protección de los inquilinos y frenar los intentos de los propietarios de aumentar rápidamente los alquileres, acosar a los inquilinos, obligar a los inquilinos a abandonar las unidades reguladas y eliminar las unidades reguladas» del sistema de control de alquileres, dijo el estado.
La ley es constitucional porque permite «cambios en el uso de la propiedad en numerosas circunstancias y permite desalojos por falta de pago, actividad ilegal y otras malas conductas».
La Corte Suprema dictaminó previamente que «las regulaciones que rigen la relación propietario-inquilino no son expropiaciones físicas». El sistema de control de alquileres no obliga «a los propietarios a entrar en el mercado de alquileres ni les impide salir», afirmó el Estado.
The Epoch Times se puso en contacto con la procuradora general de Nueva York, Barbara Dale Underwood, y con el abogado de los demandantes, Randy Mastro, de King and Spalding, en Nueva York, pero no recibió respuesta al cierre de esta edición.
Únase a nuestro canal de Telegram para recibir las últimas
noticias al instante haciendo click aquí
Cómo puede usted ayudarnos a seguir informando
¿Por qué necesitamos su ayuda para financiar nuestra cobertura informativa en Estados Unidos y en todo el mundo? Porque somos una organización de noticias independiente, libre de la influencia de cualquier gobierno, corporación o partido político. Desde el día que empezamos, hemos enfrentado presiones para silenciarnos, sobre todo del Partido Comunista Chino. Pero no nos doblegaremos. Dependemos de su generosa contribución para seguir ejerciendo un periodismo tradicional. Juntos, podemos seguir difundiendo la verdad.
