El gobernador de Florida, Ron DeSantis, promulgó el viernes un proyecto de ley que ofrece a los propietarios cierto alivio frente a las multas y suspensiones impuestas por las asociaciones de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés).
Hoy en día, las personas que viven en zonas gestionadas por asociaciones de propietarios están sujetas a multas si se considera que han infringido las normas de las HOA. Algunas asociaciones pueden optar por suspender ciertos derechos del propietario de una parcela, como el acceso a partes de las zonas comunes. A la luz de esta cuestión, en enero se presentó en la Cámara de Florida el proyecto de ley HB 1203. El proyecto de ley limita las situaciones en las que una asociación puede imponer multas sobre los derechos del propietario de la parcela. El 31 de mayo, el Sr. DeSantis promulgó la ley.
Según el proyecto de ley, una asociación no puede imponer una multa o suspensión a un propietario de parcela si el individuo deja los contenedores de basura «en la acera o al final del camino de entrada menos de 24 horas antes o después del día u hora designados para la recolección de basura».
También se prohíben las multas si el propietario colocara adornos o luces navideñas durante más tiempo del aceptado por la HOA. Esta norma no se aplica si los adornos siguen colocados una semana después de que la HOA notifique por escrito la infracción al propietario.
Se prohíbe a las asociaciones que prohíban a un propietario estacionar su vehículo personal en su entrada o en cualquier zona en la que tenga derecho a estacionar. La norma se aplica también a los vehículos de trabajo de los propietarios.
Los documentos de gobierno de las comunidades de propietarios no pueden impedir que un propietario invite a un contratista o trabajador por el mero hecho de que no figuren en la «lista de proveedores preferentes» de la comunidad o carezcan de licencia profesional.
Actualmente, las HOA deben notificar una multa o suspensión a los propietarios de parcelas al menos 14 días antes de una audiencia. El proyecto de ley obliga ahora a que estos avisos se den por escrito. La audiencia debe celebrarse en un plazo de 90 días a partir de la notificación y puede realizarse por teléfono u otros medios.
La fecha límite para el pago de la multa debe ser de al menos 30 días después de la entrega de las conclusiones por escrito del comité.
El proyecto de ley fue aprobado en las legislaturas estatales sin ninguna oposición. Se aprobó en la Cámara de Representantes por 110 votos a favor y 0 en contra, y en el Senado por 40 votos a favor y 0 en contra. La legislación entrará en vigor el 1 de julio de 2024.
En el último año, Florida ha aprobado varios proyectos de ley dirigidos a las comunidades de propietarios. En octubre, entró en vigor la Declaración de Derechos de las Asociaciones de Propietarios, cuyo objetivo es mejorar la supervisión de estas organizaciones.
La ley exige que las notificaciones de las reuniones de la junta de la asociación enumeren específicamente los puntos del orden del día. La asociación también tiene que facilitar a sus miembros la recepción de las notificaciones de las reuniones.
La ley se promulgó a raíz de las acusaciones de corrupción contra Hammocks HOA de Miami, la mayor asociación de propietarios del estado. El 15 de noviembre de 2022, miembros de la junta de Hammocks HOA fueron arrestados por el presunto robo de 2 millones de dólares en cuotas de la asociación.
El 17 de noviembre de 2022, un juez puso a la asociación bajo administración judicial.
«El crimen organizado y el lavado de dinero son términos que generalmente asociamos con carteles de drogas y transacciones de drogas, crimen organizado o esquemas de soborno internacional a gran escala», dijo en ese momento la fiscal estatal Katherine Fernandez Rundle.
«Nunca nadie habría relacionado estos términos con las operaciones diarias de una Asociación de Propietarios del Sur de Florida», dijo la Sra. Rundle.
Los legisladores han prometido presentar más proyectos de ley relacionados con la asociaciones de propietarios.
Ryan Poliakoff, socio de Poliakoff Backer LLP y especialista certificado en derecho de condominios y urbanizaciones planificadas en Florida, declaró a The Epoch Times en diciembre del año pasado que los legisladores están exagerando.
Los proyectos de ley sobre las HOA son «buena publicidad» para los políticos. Sin embargo, la mayoría de estos proyectos «no se van a aprobar», dijo Poliakoff.
Afirmó que ya existen suficientes iniciativas de supervisión gubernamental para abordar el problema, la mayoría de las cuales carecen de fondos suficientes.
Únase a nuestro canal de Telegram para recibir las últimas noticias al instante haciendo click aquí
Cómo puede usted ayudarnos a seguir informando
¿Por qué necesitamos su ayuda para financiar nuestra cobertura informativa en Estados Unidos y en todo el mundo? Porque somos una organización de noticias independiente, libre de la influencia de cualquier gobierno, corporación o partido político. Desde el día que empezamos, hemos enfrentado presiones para silenciarnos, sobre todo del Partido Comunista Chino. Pero no nos doblegaremos. Dependemos de su generosa contribución para seguir ejerciendo un periodismo tradicional. Juntos, podemos seguir difundiendo la verdad.
