Los constructores de viviendas estadounidenses se han vuelto más pesimistas sobre el estado del mercado inmobiliario en los últimos seis meses debido al aumento de las tasas de interés. El sentimiento cayó a su nivel más bajo desde junio de 2020 cuando se dio el punto más álgido de la pandemia.
La demanda de hipotecas en todo el país ha caído a menos de la mitad de lo que era hace un año, ya que el aumento de la inflación y las tasas hipotecarias más altas han ralentizado el tráfico de posibles compradores de viviendas y frenado la confianza de los constructores.
El índice del mercado de la vivienda (HMI) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB)/Wells Fargo, publicado el 15 de junio, cayó 2 puntos a 67 puntos en junio, pero aún en el rango de más 50 puntos.
“En una señal preocupante para el mercado de la vivienda y la #economía en general, la confianza de los constructores de viviendas registró su sexto descenso mensual consecutivo en junio, cayendo de 69 puntos a 67 puntos, en el índice del mercado de la vivienda NAHB/Wells Fargo, la lectura más baja del HMI desde junio de 2020”, dijo NAHB en Twitter el 15 de junio.
El índice alcanzó un máximo histórico de 90 puntos a fines de 2020, cuando la pandemia provocó una fuerte demanda de viviendas en los suburbios a medida que más personas trabajaban desde casa.
Según el informe del índice de mediados de junio, el tráfico de compradores cayó 5 puntos a 48, la primera vez que cae por debajo del nivel de equilibrio de 50 puntos desde finales de la primavera de 2020.
Las condiciones de venta actuales de HMI cayeron 1 punto a 77, mientras que el indicador que mide las expectativas de ventas en los próximos seis meses cayó 2 puntos a 61.
“Seis caídas mensuales consecutivas para el HMI son una clara señal de una desaceleración del mercado inmobiliario en un entorno económico de alta inflación y lento crecimiento”, dijo el presidente de NAHB, Jerry Konter.
“El mercado de nivel de entrada se ha visto particularmente afectado por la disminución de la asequibilidad de la vivienda y los constructores están adoptando una postura más cautelosa a medida que la demanda se debilita con tasas hipotecarias más altas”.
“Los funcionarios del gobierno deben promulgar políticas que respalden la oferta del mercado de la vivienda a medida que los costos continúan aumentando”.
La Reserva Federal el 16 de junio volvió a subir las tasas de interés en 0.75 puntos porcentuales, lo que no pinta bien para los negocios de la industria.
La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años ha aumentado considerablemente desde principios de 2022, llegando al 6.28 por ciento el 14 de junio, desde el 3.25 por ciento de enero, según Mortgage News Daily.
Los constructores de viviendas también se ven afectados por los continuos atascos en la cadena de suministro.
“Los costos de materiales de construcción residencial aumentaron un 19 por ciento, año tras año, con aumentos de costos para una variedad de insumos de construcción, excepto la madera, que experimentó caídas recientes debido a una desaceleración de la vivienda”, dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB.
Dietz dijo que el mercado inmobiliario también está lidiando con desafíos en “el lado de la demanda del mercado; el aumento de las tasas hipotecarias para la primera mitad de 2022 ha dejado por fuera a un número significativo de posibles compradores de vivienda, como se refleja en la disminución de la medida de tráfico del HMI”.
El volumen total de solicitudes de hipotecas fue un 52.7 por ciento más bajo la semana pasada que la misma semana hace un año, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios del 15 de junio.
“Las [actuales] tasas hipotecarias siguieron a los rendimientos del Tesoro que respondieron a una inflación mayor a la esperada y a que la Reserva Federal necesitará aumentar las tasas a un ritmo más rápido”, dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de previsión económica e industrial de MBA.
Los promedios móviles de tres meses para los puntajes regionales de HMI muestran que el noreste cayó un punto a 71, el medio oeste cayó seis puntos a 56, el sur cayó dos puntos a 78 y el oeste registró una disminución de nueve puntos a 74.
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