Después de que un juez de Nueva York dictaminara el mes pasado que el expresidente Donald Trump infló el valor de su propiedad en Mar-a-Lago, algunos profesionales de bienes raíces plantearon dudas sobre la orden.
“De 2011 a 2021, el Tasador del Condado de Palm Beach evaluó el valor de mercado de Mar-a-Lago entre USD 18 millones y USD 27.6 millones”, escribió el juez Arthur Engoron en su fallo.
Luego escribió que Mar-a-Lago, ubicada en Palm Beach, fue valorada por el presidente Trump entre USD 426.5 millones y USD 612 millones, lo que el juez escribió era una «sobrevaluación de al menos 2300 por ciento, en comparación con la tasación del tasador».
En el fallo, el juez Engoron dijo que el expresidente era responsable de fraude. Esa fue una afirmación central hecha en la demanda de la fiscal general de Nueva York, Letitia James, contra el presidente Trump, la Organización Trump y miembros de su familia.
“Los valores de tasación y los valores de mercado simplemente no son lo mismo. Es un hecho bien conocido”, le dijo a CNN Eli Beracha, presidente de la Escuela de Bienes Raíces de la Universidad Internacional de Florida. “Eso es especialmente cierto para las propiedades que son únicas. Y es muy fácil argumentar que se trata de una propiedad única».
Dina Goldentayer, directora ejecutiva de ventas de Douglas Elliman en el sur de Florida, dijo que la valoración del tasador de impuestos generalmente no se considera cuando se trata de valorar una propiedad.
“No sería un muy buen agente inmobiliario”, dijo Goldentayer sobre el juez de Nueva York. «Es tan conocido que no es una determinación precisa del valor de mercado».
Señaló que Mar-a-Lago es un «activo trofeo» y «está en una liga completamente diferente». Dijo que si tuviera que calcular un valor para Mar-a-Lago, contrataría tasadores independientes y tomaría un promedio mixto de las valoraciones y no utilizaría la valoración del tasador fiscal.
«Si hay una clasificación sobre lo que tendría la valoración más baja, es la oficina del tasador fiscal, seguida de Zillow, y luego la valoración del agente inmobiliario es la más alta», dijo Goldentayer.
Un importante corredor de bienes raíces en Palm Beach, que habló con el New York Post bajo condición de anonimato, dijo que es «completamente ilusorio» creer que Mar-a-Lago «sólo vale USD 18 millones».
«Si esa propiedad estuviera en el mercado hoy, la cotizaría en alrededor de USD 300 millones, como mínimo», dijo el corredor. «También tiene el campo de golf separado a minutos de distancia».
Jonathan Miller, director de una firma de tasación de bienes raíces con sede en la ciudad de Nueva York, le dijo a CNN que el valor de mercado de una propiedad y la tasación fiscal no siempre son lo mismo. «Ellos pueden ser; en algunos mercados son lo mismo, pero en la mayoría de otros no lo son».
Otros detalles
El expresidente y sus abogados criticaron el fallo del juez Engoron. En una publicación en su plataforma de redes sociales, Truth Social, el presidente Trump calificó las acusaciones de que cometió fraude como «ridículas y falsas» y criticó al juez Engoron como un juez «trastornado» que cumple las órdenes de la Sra. James, una demócrata.
«Esto es una guerra política demócrata y una caza de brujas a un nivel nunca antes visto», escribió el expresidente. «¡Si pueden hacerme esto a mí, pueden hacerte esto a TI!»
La Sra. James demandó al presidente Trump en septiembre de 2022, acusándolo a él, a tres de sus hijos adultos y a la Organización Trump de mentir durante una década sobre los valores de los activos y su patrimonio neto para defraudar a bancos y aseguradoras para que ofrecieran mejores condiciones. El juez dijo que la señora James presentó «pruebas concluyentes» de que el presidente Trump había exagerado su patrimonio neto en entre USD 812 millones y USD 2200 millones.
«Incluso en el mundo de las altas finanzas, este tribunal no puede respaldar una propuesta que considera ‘inmaterial’ una declaración errónea de al menos USD 812 millones», escribió el juez Ergoron.
El fallo del juez se produce tres meses después de que un tribunal de apelaciones estatal dijera que algunos de los reclamos de la Sra. James eran demasiado antiguos porque los plazos de prescripción habían expirado en julio de 2014 o febrero de 2016.
El juez Engoron rechazó el argumento del presidente Trump de que la decisión esencialmente destruyó la demanda de la Sra. James, que según la Sra. James reflejaba una serie de «errores continuos» que ella podría probar en el juicio. El tribunal de apelaciones desestimó del caso a una acusada, Ivanka, la hija del presidente Trump.
El expresidente también enfrenta una serie de otros litigios. Se declaró inocente de los cargos en cuatro imputaciones que lo acusaban de intentar anular las elecciones de 2020, de manejar mal materiales clasificados y de encubrir pagos de dinero para guardar silencio en 2016.
También se enfrenta a un juicio civil en enero por los daños que le debe a E. Jean Carroll después de haber sido declarado responsable en un caso que alega que abusó sexualmente de ella y la difamó. Ha negado haber actuado mal.
Con información de Reuters.
Únase a nuestro canal de Telegram para recibir las últimas noticias al instante haciendo click aquí
Cómo puede usted ayudarnos a seguir informando
¿Por qué necesitamos su ayuda para financiar nuestra cobertura informativa en Estados Unidos y en todo el mundo? Porque somos una organización de noticias independiente, libre de la influencia de cualquier gobierno, corporación o partido político. Desde el día que empezamos, hemos enfrentado presiones para silenciarnos, sobre todo del Partido Comunista Chino. Pero no nos doblegaremos. Dependemos de su generosa contribución para seguir ejerciendo un periodismo tradicional. Juntos, podemos seguir difundiendo la verdad.
