Si gana menos de USD 100,000 al año, es posible que le resulte difícil asegurar un apartamento de alquiler en las 15 principales ciudades de Estados Unidos. De hecho, un informe reciente de Apartment Guide encontró que los hogares necesitan un ingreso anual de, al menos, USD 254,000 para alquilar un apartamento promedio en la ciudad de Nueva York y USD 188,000 para alquilar en Boston.
Completando las cinco ciudades más caras de EE.UU. para alquilar se encuentra Oakland y California, con unos requisitos de ingresos de más de USD 177,000, seguida de San Francisco con USD 173,400 y Los Ángeles con USD 158,000.
Apartment Guide estudió las 50 ciudades más grandes y determinó los costos promedio de alquiler de apartamentos de una y dos habitaciones en cada ubicación. El alquiler promedio en la ciudad de Nueva York es de USD 6351, en comparación con los USD 4700 de Boston y los USD 4336 de San Francisco. El popular recurso nacional que relaciona a los inquilinos con los apartamentos utiliza la «regla del 30 por ciento», ampliamente aceptada, lo que significa que las personas no deben gastar más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda.
«La ‘regla del 30 por ciento’ es solo una guía y no significa necesariamente que, si no está ganando un gran salario, no puede pagar un lugar para vivir en estos lugares», le dijo Brian Carberry, jefe editorial de Apartment Guide, a The Epoch Times. “Muchas personas gastan hasta el 50 por ciento en vivienda; todo depende de lo que estén buscando y cuánto estén dispuestos a asignar para el alquiler”.
Con base en la “regla del 30 por ciento”, una persona que gana USD 100,000 no debería gastar más de USD 30,000 al año en un alquiler. Eso se traduce en un alquiler mensual de USD 2500. Carberry explicó que el salario necesario para pagar los alquileres también podría dividirse entre una pareja o compañeros de cuarto. “Muchas personas jóvenes generalmente alquilan con compañeros de cuarto para que puedan pagar un apartamento, especialmente si quieren estar en una ubicación céntrica en una ciudad importante”, dijo.
Con el salario familiar promedio actual de EE.UU. de USD 64,944, según la Oficina del Censo de EE.UU., es posible que un gran porcentaje de la población tenga que mirar más allá de las 15 principales ciudades de EE.UU. para encontrar un apartamento asequible. Entre los 15 lugares con los costos de alquiler más altos también se encuentran Seattle (Washington), San Diego y San José (California), donde se sugieren ingresos superiores a USD 150,000. Chicago aparece con una renta de USD 117,000, seguida del Distrito de Columbia, con USD 113,000.
En el extremo inferior de los lugares de más de USD 100,000 se encuentran Sacramento, California; Miami, Florida y Portland, Oregón, todos con recomendaciones de ingresos de alrededor de USD 105,000.
“De hecho, me sorprendió que Portland tuviera alquileres tan altos, porque esa área suele ser mucho menos costosa que muchas ubicaciones en California”, admitió Carberry. El alquiler promedio de Portland se cotiza en USD 2529 por mes.
Alquileres asequibles
Para los inquilinos que buscan las mejores ofertas, Carberry apunta a ciudades en el medio oeste o el sur. En Aurora, Colorado, por ejemplo, el alquiler mensual promedio es de USD 1989, donde un salario anual de USD 79,579 debería cubrir el alquiler. Charlotte, Carolina del Norte, donde los alquileres promedio son de USD 1646 por mes, requiere un ingreso anual de USD 65,857. Solo Arlington, Corpus Christi y El Paso, Texas, tienen alquileres disponibles para aquellos que ganan alrededor de USD 50,000 al año, y Wichita, Kansas, ofrece los alquileres mensuales más económicos a USD 719, donde USD 28,741 al año pueden asegurar un apartamento.
“Durante la pandemia, vimos mucha migración a las ciudades del sur, lo que a su vez provocó que algunos precios de alquiler aumentaran allí”, agregó Carberry. “Aun así, es mucho más barato alquilar un apartamento en Dallas, en comparación con la ciudad de Nueva York”.
El informe encontró que los alquileres en Seattle fueron los que más aumentaron desde hace solo un año: Un 45.2 por ciento, con un alquiler promedio de USD 3614. Por el contrario, los alquileres de Baltimore experimentaron la mayor disminución, un 18.8 por ciento, con un promedio actual de USD 1550 por mes.
No es sorprendente, dijo Carberry, que el noreste y California hayan sido tradicionalmente las regiones más caras del país, que también requieren los salarios más altos para pagar los alquileres. “Las áreas costeras son siempre las más populares, por lo que a menudo se pueden obtener mejores ofertas de alquiler desde el Valle de Ohio a través de Texas hasta Arizona”, dijo. “Por supuesto, los salarios también tienden a ser más bajos en esas áreas y en general, mucha gente está realmente estirando más para sus alquileres”.
Un rayo de esperanza
Pero podría haber un atisbo de buenas noticias en el horizonte. Los datos recientemente publicados de Dwellsy, la plataforma de listados de viviendas en alquiler más grande del país, con 13 millones de listados residenciales, revela que algunos precios de alquiler en realidad cayeron en septiembre.
“Hemos visto un patrón en todo el país donde los alquileres han bajado alrededor de USD 15 por mes desde el mes pasado”, le dijo a The Epoch Times Jonas Bordo, director ejecutivo y cofundador de Dwellsy. “Si bien es una cantidad pequeña, representa una disminución por primera vez desde el año pasado”.
El alquiler medio solicitado en EE.UU. aumentó un 27 por ciento desde septiembre de 2021. Dwellsy también informa que los alquileres de viviendas unifamiliares están impulsando el mercado general.
Bordo atribuye la disminución a un ligero descenso de las personas que se independizan para formar hogares. «Con la subida de los alquileres, mucha gente joven está optando por quedarse en casa de sus padres, o seguir viviendo con compañeros de piso en lugar de ramificarse y crear sus propios hogares», explicó.
En la actualidad, señaló Bordo, alrededor del 70 por ciento de las propiedades de alquiler en EE.UU. son propiedad de individuos, y la persona promedio posee dos unidades. La Oficina del Censo de EE.UU. también estima que los inquilinos actualmente representan el 36 por ciento de todos los hogares de EE.UU.
Echando un vistazo a las principales ciudades con los alquileres de más rápido crecimiento, Springfield, Missouri, encabeza la lista con un alquiler medio solicitado de USD 1590 en septiembre de 2022, un aumento del 120.8 por ciento desde septiembre de 2021. Anderson, Carolina del Sur, ocupa el segundo lugar, seguida de Harrisburg, Virginia. Greenville, Carolina del Sur, ocupó el cuarto lugar, y Detroit, Michigan, ocupó el quinto puesto con un alquiler promedio solicitado de USD 1782 por mes, un aumento del 81.8 por ciento con respecto a septiembre pasado.
“Mucha gente está replanteándose dónde quiere vivir, ya que muchos ahora pueden trabajar de forma remota desde cualquier lugar”, dijo Bordo. “Detroit ha experimentado muchos cambios en los últimos años con nuevos desarrollos y eso puede ser responsable del aumento significativo de los alquileres”.
En cuanto a las casas de alquiler unifamiliares más caras, no sorprende que las cinco ubicaciones principales se encuentren en California, con San José encabezando la lista con un precio de alquiler promedio de USD 3600, en septiembre. Otras regiones en la lista de los cinco primeros, con precios de alquileres similares, incluyen a Salinas, San Francisco, Santa Bárbara y Los Ángeles. El informe de Dwellsy también indica que el 35 por ciento de los alquileres en EE.UU. son para viviendas unifamiliares.
De cara a 2023, Bordo prevé una estabilización de los precios de alquiler.
“No espero una caída pronunciada, pero sí espero una tasa de crecimiento mucho más lenta”, dijo. “En este momento, los alquileres aún superan la capacidad de pago de las personas”.
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