Puede que haya demasiadas viviendas vacías en China, incluso para una población de 1400 millones de personas, según admitió recientemente un antiguo funcionario chino.
He Keng, ex subdirector de la Oficina de Estadística del régimen comunista, expresó su preocupación por el mercado inmobiliario chino, dado lo que considera un evidente exceso de oferta de viviendas. He intervino en un foro abierto celebrado el 23 de septiembre en Dongguan, ciudad industrial del sur de China.
«Actualmente hay un exceso de oferta inmobiliaria. ¿Cuántas viviendas vacías hay exactamente? Cada experto da una cifra muy diferente, pero 1.400 millones de personas probablemente no puedan llenarlas», dijo He, según un vídeo difundido por los medios de comunicación chinos.
De forma casi simultánea, los medios de comunicación chinos informaron de que el sector inmobiliario -durante mucho tiempo un sector económico fundamental para China- se ha convertido en un «rinoceronte gris» que amenaza con hundir el sistema financiero chino. El «rinoceronte gris» es un término acuñado para simbolizar un riesgo conocido obvio y sustancial que se ignora deliberadamente o sin sospecharlo.
Enorme número de viviendas vacías
Los datos de agosto de la Oficina Nacional de Estadística de China mostraban una superficie combinada de 648 millones de metros cuadrados (7000 millones de pies cuadrados) en viviendas sin vender, una cifra equivalente a unos 7.2 millones de hogares, según estimaciones de Reuters, basadas en un tamaño medio de la vivienda de 90 metros cuadrados.
«Eso sin contar los numerosos proyectos residenciales que ya se han vendido pero aún no se han completado debido a problemas de liquidez, o las múltiples viviendas compradas por especuladores en el último repunte del mercado en 2016 que permanecen vacías, que en conjunto conforman el grueso del espacio no utilizado», afirmaba el informe de Reuters.
El mes pasado, el medio chino Caixin informó que el sector inmobiliario y las plataformas de financiación locales se han convertido en «dos rinocerontes grises conjugados que se aproximan y que amenazan seriamente la estabilidad del sistema financiero de China» -refiriéndose, además, a las deudas de los gobiernos locales de China, que se han disparado a decenas de billones de yuanes-.
Para salvar este pilar fundamental de la economía china, las autoridades han puesto en marcha una serie de políticas para tratar de frenar el colapso del mercado.
A principios de julio, el Ministerio chino de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural anunció la relajación de los requisitos para los préstamos de vivienda, además de la reducción de los ratios de entrada para la compra de la primera y segunda vivienda. En agosto se redujeron los tipos de interés de las hipotecas para primera vivienda, con la esperanza de impulsar la venta de viviendas.
Sin embargo, el régimen comunista también emitió sus rutinarias propagandas para refutar las observaciones de Occidente sobre el colapso de su economía.
Mao Ning, la portavoz, hizo estas declaraciones en una rueda de prensa diaria el 12 de septiembre «en respuesta a los recientes comentarios de Estados Unidos y Australia, que hablaban mal de la economía china», según el comunicado del Consejo de Estado chino.
«De vez en cuando resurgen todo tipo de comentarios que predicen el colapso de la economía china, pero la economía de China ha sobrevivido a todos ellos», dijo Mao. «Lo que se ha derrumbado es esa retórica, no la economía de China».
Insistió en que la «economía china tiene una fuerte resistencia, un gran potencial y vitalidad, y sus fundamentos a largo plazo permanecen inalterados.»
El portavoz estatal chino Xinhua News también afirmó el 17 de septiembre que el colapso de la economía china es un «puro engaño» de Occidente, y que el sistema chino es sano y fuerte.
Sin embargo, los inversores extranjeros se están retirando del mercado chino. Los registros del banco central de China muestran que las tenencias de acciones y deuda del país han caído alrededor de 1.37 billones de yuanes (188,000 millones de dólares), o un 17 por ciento, desde el máximo alcanzado en diciembre de 2021 hasta finales de junio de este año, según cálculos de Bloomberg.
Después de que se revelara que puede haber demasiadas viviendas vacías en China, un internauta chino respondió: «Tengo muchas ganas de llorar». Las casas vacías pueden albergar a más de 1400 millones de personas, pero yo ni siquiera puedo permitirme una».
Li Chengpeng, famoso periodista y comentarista de fútbol chino, escribió en la plataforma de redes sociales X: «Esta es la situación: Los altos funcionarios no saben si mañana podrán conservar su trabajo; la clase media no sabe si mañana podrá conservar su casa; y la clase baja no sabe cómo vivirá mañana… Todo el pánico sigue una ley determinada, así que [el colapso es] solo cuestión de tiempo».
Lin Yan colaboró en este reportaje.
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