Los alquileres en Estados Unidos subieron el mes pasado, continuando a tener valores máximos muy por encima del período anterior a la pandemia, según la empresa inmobiliaria Redfin.
El valor promedio solicitado para un alquiler aumentó un 0.6 por ciento sobre una base anual de septiembre de 1634 dólares, dijo la firma en un comunicado de prensa, el 10 de octubre. Esto está en línea con las tendencias del alquiler promedio en los últimos dos años, donde los precios se han mantenido en gran medida dentro de un rango de entre 1599 y 1663 dólares. Si embargo, en 16 de los últimos 24 meses, los alquileres se situaron en una franja aún más estrecha, entre 1630 y 1650 dólares.
Junto con el aumento de los salarios en un cuatro por ciento anual, los alquileres son ahora «más asequibles» en comparación con hace dos años, declaró la empresa de compraventa inmobiliaria. Pero, en comparación con el periodo anterior a la pandemia, los alquileres siguen siendo elevados.
El alquiler promedio de septiembre de 2024 es más de un 20 por ciento más alto que el de septiembre de 2019, muestran los datos de Redfin.
Sheharyar Bokhari, economista de la firma, señaló que si bien los alquileres se han mantenido estables a nivel nacional, la tendencia podría verse «muy diferente» según dónde viva una persona.
«En la costa Este y en el Medio Oeste no ha habido tanta actividad constructora, por lo que los alquileres están subiendo. Mientras tanto, si usted está en una ciudad del Cinturón del Sol, donde la construcción se disparó después de la pandemia, los alquileres están cayendo ahora bastante rápido».
Las metrópolis del Medio Oeste y de la Costa Este registraron los mayores aumentos de alquiler el mes pasado. Washington, D.C., experimentó el mayor salto, con un aumento de los precios de los alquileres del 12% en comparación con el anterior mes de septiembre. Le siguieron Virginia Beach, Cleveland, Baltimore y Chicago.
Jacksonville, Florida, experimentó el mayor descenso de los alquileres con un 11.3 por ciento menos, seguida de Raleigh, San Diego, Austin y Tampa.
La inmobiliaria Zillow señaló en un informe del 10 de septiembre, que el incremento de los precios de los alquileres se había ralentizado en medio del enfriamiento de la demanda y el aumento de los inventarios. Mientras tanto, los administradores de propiedades están aumentando las concesiones en un intento de atraer a los inquilinos. La firma estimó que los precios caerían con la entrada de nuevas ofertas en el mercado.
«A medida que se terminen nuevas construcciones multifamiliares y salgan más alquileres al mercado, es probable que el incremento de los alquileres siga moderándose. Además, los recientes descensos de los intereses hipotecarios pueden atraer a más inquilinos al mercado de ventas, suavizando aún más la demanda del alquiler», dijo Zillow.
«Pero a pesar de estos destellos de esperanza para los inquilinos, los inicios de construcción de viviendas multifamiliares cayeron a niveles anteriores a la pandemia, lo que podría indicar que las modestas mejoras en la asequibilidad de los alquileres podrían no durar mucho tiempo».
Medidas de control del alquiler
Ante el aumento de los precios de alquileres, el gobierno de Biden pidió al Congreso que apruebe una ley que obligue a las empresas propietarias a limitar el alza de los alquileres.
Según una hoja informativa de la Casa Blanca, publicada el 16 de julio, los propietarios de empresas solo podrán beneficiarse de amortizaciones más rápidas si limitan el aumento de los alquileres a un máximo del 5% anual.
La norma se aplica a los propietarios de más de 50 viviendas. De aplicarse, la medida afectará a más de 20 millones de viviendas en todo Estados Unidos.
«La política es un puente hacia la estabilización de los alquileres a medida que se consolida el plan del presidente Biden de construir más», dice la hoja informativa. «El presidente cree que esta combinación de políticas contra la especulación y los niveles históricos de apoyo para construir más viviendas asequibles equilibra eficazmente las necesidades de los inquilinos sin limitar los incentivos para una mayor oferta».
El plan suscitó las críticas de los grupos de defensa de la vivienda. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) calificó las políticas de control de alquileres de «infracción de los derechos de propiedad privada», según un posteo del 24 de septiembre .
«Los controles de precios pueden parecer atractivos, pero a los gobiernos locales les ha salido el tiro por la culata y han perjudicado a las personas que más necesitamos ayudar», dijo el presidente de la NAR, Kevin Sears.
Carl Harris, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, advirtió de que el plan de la administración Biden disuadiría a los promotores de construir nuevas viviendas de alquiler, lo que se produciría en un momento en que el país sufre un déficit de 1.5 millones de unidades de viviendas. Tal situación agrava la crisis de asequibilidad de la vivienda, afirmó.
En un comentario del 17 de julio, Jeffery A. Tucker, colaborador del Epoch Times y fundador y presidente del Brownstone Institute, escribió que la ley federal no incluye ninguna autoridad para controlar los alquileres en el país.
En 2020, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) impusieron una moratoria a los desahucios por alquiler. Sin embargo, la Corte Suprema acabó declarándola inconstitucional, señaló Tucker.
Únase a nuestro canal de Telegram para recibir las últimas
noticias al instante haciendo click aquí
Cómo puede usted ayudarnos a seguir informando
¿Por qué necesitamos su ayuda para financiar nuestra cobertura informativa en Estados Unidos y en todo el mundo? Porque somos una organización de noticias independiente, libre de la influencia de cualquier gobierno, corporación o partido político. Desde el día que empezamos, hemos enfrentado presiones para silenciarnos, sobre todo del Partido Comunista Chino. Pero no nos doblegaremos. Dependemos de su generosa contribución para seguir ejerciendo un periodismo tradicional. Juntos, podemos seguir difundiendo la verdad.
