Los precios de las viviendas en Estados Unidos experimentaron en marzo un aumento en más de siete años, ya que un número creciente de compradores ansiosos compitió por una oferta cada vez más escasa de viviendas.
El índice de precios de viviendas Case-Shiller de marzo en 20 ciudades, publicado el martes, se disparó en un 13.3 % en marzo sobre una base interanual, el mayor incremento desde diciembre de 2013. Ese aumento acompañó un aumento interanual del 12 % en febrero.
“Los precios se han incrementado tan rápidamente porque la gente se está mudando de apartamentos en ciudades a hogares suburbanos”, dijo Robert R. Johnson, profesor de finanzas, Heider College of Business, Creighton University, en una declaración enviada por correo electrónico.
«Si bien el aumento de los precios indudablemente se moderará, la preferencia por la vida suburbana probablemente continuará conforme más personas trabajan desde casa tanto a tiempo completo como a tiempo parcial», previó Johnson, y agregó: «No creo que esto haya sido simplemente una aceleración de la demanda de viviendas que se normalizará una vez que termine la pandemia”.
Si bien la pandemia condujo a que más estadounidenses buscaran viviendas más espaciosas, como las que proporciona una casa en los suburbios, la pandemia del virus del PCCh (Partido Comunista Chino) disuadió también a muchos propietarios de publicar sus propiedades y abrir sus casas a posibles compradores. Como resultado, la cantidad de viviendas existentes a la venta cayó un 21 % en abril en comparación con el año anterior, a solo 1.16 millones, cerca de un mínimo histórico a los registros que se remontan a 1982, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
“Las ventas de viviendas volvieron a bajar en abril con respecto al mes anterior, ya que la oferta de viviendas sigue siendo inferior a la demanda”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de NAR, y agregó: «Veremos más existencias que llegarán al mercado a fines de este año conforme se administran más vacunas contra COVID-19 y los posibles vendedores de viviendas se sientan más cómodos publicando y mostrando sus casas».
La escasez de oferta ha conducido a que compradores frenéticos pujen por el precio medio de una vivienda existente, el cual en abril ascendió a 341,600 dólares, un 19.1 % más que en abril de 2020 y un récord, dijo la NAR.
Mientras que las 20 ciudades en el índice Case-Shiller reportaron mayores aumentos de precios interanuales en marzo en comparación con febrero, Phoenix, San Diego y Seattle reportaron las mayores ganancias. Phoenix abrió el camino en marzo con un aumento de precio del 20 % interanual, seguido de San Diego con un aumento del 19.1 % y Seattle con un aumento del 18.3 %.
“Los mercados en Phoenix y San Diego continuaron aumentando, como lo han estado haciendo desde fines de la primavera de 2020, lo que refleja un cambio en las preferencias impulsado por la pandemia hacia opciones de viviendas menos urbanas que brinden más espacio para el trabajo, juego y la recreación al aire libre durante todo el año”, dijo Austin Allison, CEO y cofundador de Pacaso, una plataforma para expandir la propiedad de segunda vivienda, en una declaración.
El fuerte aumento de los precios de las viviendas reflejado en el índice Case-Shiller se percibió reforzado por el índice de precios de la vivienda de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda el martes, que mide el movimiento de los precios en las propiedades unifamiliares. Mostró que los precios de la vivienda en EE. UU. aumentaron a un 12.6 % desde el primer trimestre de 2020 hasta el primer trimestre de 2021, y un 3.5 % más en comparación con el cuarto trimestre de 2020.
«El crecimiento del precio de la vivienda durante el año anterior registró más del doble de la tasa de crecimiento observada en el primer trimestre de 2020, justo antes de que los efectos de la pandemia se sintieran en los mercados de la vivienda», dijo la Dra. Lynn Fisher, subdirectora de FHFA División de Investigación y Estadística, en una declaración. «En marzo, las tasas de apreciación continuaron aumentando, excediendo el 15 % durante el año en las divisiones censales del Pacífico, Mountain y New England».
Las ventas de viviendas nuevas experimentaron en abril un fuerte aumento interanual del 48.3 %, aunque un 5.9 % por debajo de la tasa de marzo, según el comunicado del martes del Departamento de Comercio (pdf). Las cifras muestran que el precio promedio de la vivienda nueva se disparó en abril a un 20.1 % respecto al año anterior de 372,400 dólares.
Aún así, hay indicios de que el mercado de la vivienda podría enfriarse en los próximos meses, por el número de personas que están firmando contratos para comprar viviendas en mayo en descenso y por la menor cantidad de personas que están solicitando hipotecas.
“Si bien Fannie Mae y Freddie Mac están reduciendo sus adquisiciones de hipotecas para segunda vivienda, lo que podría elevar el costo de los préstamos para una segunda vivienda, no esperamos ver un efecto significativo en los mercados de segunda vivienda. Por otro lado, el aumento de los precios podría empezar a frenar pronto la demanda de segunda vivienda”, dijo Allison.
Con información de Reuters y The Associated Press.
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