La ciudad de Nueva York es ahora el lugar más caro del país para rentar un apartamento de un solo dormitorio, desbancando del primer puesto a San Francisco en esta categoría, según un informe del portal de alquileres Zumper.
La renta promedio alcanzó los 2810 dólares en agosto para una unidad de un dormitorio en la ciudad de Nueva York, un aumento de más del 4 por ciento respecto a agosto del año anterior. En San Francisco, el precio se situó en 2800 dólares, casi un 8 por ciento menos que en agosto de 2020, según el informe.
A principios de 2019, el precio en San Francisco era más de 800 dólares más alto que en la ciudad de Nueva York. La brecha comenzó a reducirse más tarde ese año, antes de que la pandemia de COVID-19 alterara el panorama.
«Cuando la pandemia golpeó, San Francisco y Nueva York fueron las dos ciudades más afectadas al principio», dice el informe.
«Los inquilinos de ambas ciudades se marcharon en masa, ya que las políticas de trabajo desde casa permitieron a los residentes escapar de los estrictos cierres. Las viviendas vacías se acumularon y los alquileres cayeron bruscamente».
San Francisco, sin embargo, se vio mucho más afectada. En enero de 2021, el promedio de los alquileres de una habitación se redujo en más de un 23 por ciento en comparación con la situación anterior a la pandemia de marzo de 2020. En la ciudad de Nueva York, la caída fue inferior al 18 por ciento.
La diferencia fue especialmente llamativa desde enero. Mientras que el precio del alquiler en la ciudad de Nueva York repuntó casi un 20 por ciento y ahora está solo un 1.4 por ciento por debajo de las cifras de marzo de 2020, en San Francisco, subió menos del 5 por ciento y sigue estando un 20 por ciento por debajo de marzo del año pasado.
El informe señala diferentes razones por las que la gente se muda a las ciudades en primer lugar.
«La riqueza que ha llegado a la zona de la bahía como resultado del éxito de la industria tecnológica ha hecho que San Francisco sea durante mucho tiempo la ciudad más cara del país para alquilar», dice el informe.
Esto ha cambiado.
«Es más probable que las empresas tecnológicas hayan adoptado políticas amplias o permanentes de trabajo desde casa. Esto permite a esos trabajadores vivir donde quieran, y muchos de ellos han decidido que no quieren vivir en San Francisco».
La ciudad de Nueva York, en cambio, parece haber tenido un éxito relativo a la hora de atraer a la gente.
«La gente regresó a Nueva York a medida que los restaurantes interiores y otros servicios urbanos que hacen popular a la ciudad volvieron a estar disponibles», dice el informe. «Los alquileres empezaron a subir como resultado».
En la categoría de dos dormitorios, San Francisco sigue siendo con diferencia la más cara, con un precio medio de 3830 dólares. La ciudad de Nueva York ocupa el segundo lugar, con 3000 dólares, y Washington, D.C., el tercero, con 2910 dólares.
A nivel nacional, los alquileres subieron alrededor del 9 por ciento en agosto, en comparación con el segundo trimestre de 2020, para las unidades de un dormitorio, en parte impulsado por el auge del mercado inmobiliario, según el informe.
«A medida que los precios de la vivienda han subido y las disputas de ofertas han estallado, los inquilinos que de otra manera estarían comprando propiedades se han quedado fuera del mercado o han quedado desbordados por la competencia en el mercado de la vivienda», dice el informe. «Otros han sufrido dificultades económicas y han tenido que recurrir a lo que habían estado ahorrando para el pago inicial solo para llegar a fin de mes. El número de personas en estas situaciones se ha ido acumulando a lo largo de la pandemia, presionando lentamente al alza el alquiler. En 2021 parece haberse roto por completo y el índice nacional ha alcanzado nuevos máximos históricos todos los meses del año, excepto uno».
Otra razón que apunta es la recuperación de la economía tras la recesión de la pandemia.
«A medida que la economía ha mejorado y el desempleo ha disminuido, las personas que ganan más dinero también han decidido mudarse», señala. «Los que se mudaron con la familia durante la pandemia se están mudando ahora que tienen trabajos o escuelas a las que volver».
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