Las tasas hipotecarias cayeron a su nivel más bajo en dos años tras el esperado recorte de las tasas de interés de la Reserva Federal la semana pasada, lo que provocó una disminución significativa en los pagos de vivienda.
«El pago medio de vivienda en EE. UU. fue de USD $2,534 durante las cuatro semanas que terminaron el 15 de septiembre, lo que representa una disminución del 2.7 % respecto al año anterior, la mayor caída desde mayo de 2020», indicó un informe del 19 de septiembre de la correduría inmobiliaria Redfin.
Según Freddie Mac, la tasa de hipoteca a 30 años se registró en 6.09 % para la semana que finalizó el 19 de septiembre. La última vez que las tasas hipotecarias cayeron por debajo de este nivel fue en septiembre de 2022.
Aunque el número de solicitudes de hipoteca ha aumentado, las ventas de viviendas aún no muestran una recuperación significativa, en parte debido a la indecisión de los compradores y al clima político.
«Los compradores están conteniendo la respiración, observando las tasas de interés. Hay una energía contenida, con personas esperando el momento adecuado para comprar una casa, y parece que la represa va a romperse pronto», dijo Kristin Sanchez, agente premier de Redfin.
«Una vez que las cosas estén más claras y la gente sepa a dónde van a aterrizar las tasas hipotecarias y quién será el presidente, el mercado se volverá más activo. Creo que el invierno será más movido que el verano, lo cual es lo opuesto a un año habitual».
La Reserva Federal recortó las tasas de interés en medio punto a 4.75–5 % el 18 de septiembre. Fue la primera disminución de tasas en cuatro años.
A pesar de que las estimaciones conservadoras predecían un recorte más moderado de un cuarto de punto, la desaceleración continua durante cinco meses en la tasa anual de inflación contribuyó a la decisión de la Reserva Federal de realizar un recorte mayor. La tasa anterior de 5.25–5.50 por ciento fue la más alta en 23 años.
Redfin informó que las ventas pendientes—propiedades con ofertas aceptadas—alcanzaron 75,933 durante las cuatro semanas que terminaron el 15 de septiembre de 2024. Esto representa una disminución de casi el siete % en comparación con el año pasado.
Según la correduría, hubo 88,196 nuevos anuncios, un aumento del 5.1 % interanual, y 998,854 listados activos, que aumentaron un 16.1 %.
El suministro mensual se situó en 3.9 meses. Aunque este es el nivel más alto desde febrero, se considera que un suministro de 4 a 5 meses es «balanceado», lo que indica una escasez actual de unidades en el mercado.
Mientras el suministro siga restringido, los precios de las viviendas en todo el país no disminuirán considerablemente.
Caída en las Ventas de Viviendas Existentes
Las ventas de viviendas existentes cayeron en agosto, según un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR).
Las ventas totales de viviendas existentes, que incluyen casas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, disminuyeron un 2.5 % el mes pasado en comparación con julio, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de USD 3.86 millones. Con la excepción del Medio Oeste, todas las demás regiones registraron una caída.
Las ventas de viviendas fueron decepcionantes nuevamente en agosto, pero el reciente descenso en las tasas hipotecarias, combinado con el aumento de inventario, es una combinación poderosa que facilitará un incremento en las ventas en los próximos meses, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun. «El proceso de compra de una casa, desde la búsqueda inicial hasta recibir las llaves, típicamente toma varios meses».
El mercado de la vivienda y las tasas hipotecarias se han convertido en un tema clave en las elecciones presidenciales de 2024.
La vicepresidenta Kamala Harris planea abordar la crisis de asequibilidad de la vivienda mediante la construcción de 3 millones de unidades de alquiler y casas, además de ofrecer hasta USD $25,000 en asistencia para el pago inicial a los compradores primerizos.
«La vicepresidenta Harris sabe que un hogar es más que una casa; representa seguridad financiera y una oportunidad para construir riqueza intergeneracional. Pero para demasiados estadounidenses, ser propietarios está fuera de su alcance», dice la página de políticas de su campaña.
El expresidente Donald Trump ha sugerido un enfoque diferente para resolver el problema.
En su discurso en la Convención Nacional Republicana en julio, afirmó que su enfoque sería hacer que las casas sean más asequibles para los compradores al reducir la inflación, lo que disminuiría las tasas hipotecarias y tendría un impacto positivo en los precios de las viviendas en todo el país.
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