La escasez de viviendas, combinada con la fuerte demanda de compradores y los bajos tipos de interés hipotecarios, hizo que en el segundo trimestre los precios de las viviendas unifamiliares se dispararan a la tasa anual más alta registrada, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).
El precio promedio de una vivienda unifamiliar existente en Estados Unidos se disparó un 22.9% en el segundo trimestre de 2021 en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando un máximo histórico de 357,900 dólares, dijo la NAR en un informe del 12 de agosto. El aumento de casi el 23 por ciento representa un aumento de 66,800 dólares respecto al año pasado.
Al mismo tiempo, 12 de los 183 mercados de áreas metropolitanas medidos por la NAR registraron aumentos de precios superiores al 30% en el mismo periodo. Los precios de las viviendas unifamiliares se dispararon un 46.5% en Pittsfield (Massachusetts); un 45.1% en Austin-Round Rock (Texas); y un 41.9% en Naples-Immokalee-Marco Island (Florida).
El informe también mostró que el 94% de los 183 mercados medidos experimentaron aumentos de precios de dos dígitos en el segundo trimestre, en comparación con el 89% en el primer trimestre, según el informe.
«Los aumentos de los precios de la vivienda y la acumulación de riqueza que los acompaña han sido espectaculares durante el año pasado, pero es poco probable que se repitan en 2022», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en el informe. «Hay indicios de que está llegando más oferta al mercado y una cierta disminución de la demanda».
«El mercado de la vivienda parece pasar de ‘supercaliente’ a ‘cálido’ con aumentos de precios notablemente más lentos», añadió Yun.
El aumento de los precios de la vivienda ha sido especialmente duro para las personas que buscan comprar su primera casa, según la NAR.
«La asequibilidad de la vivienda para los que compran por primera vez se está debilitando», dijo Yun. «Lamentablemente, los beneficios de los tipos de interés históricamente bajos se ven superados por el aumento demasiado rápido de los precios de las viviendas».
Aunque los tipos hipotecarios promedio siguen siendo históricamente bajos, por debajo del 3 por ciento, los tipos subieron esta semana después de seis semanas de descensos, según un informe del jueves del comprador de hipotecas Freddie Mac, que vinculó las subidas a la solidez del mercado laboral y a los datos de ingresos.
El tipo promedio de una hipoteca a 30 años subió 10 puntos básicos, hasta 28.7%, desde 2.77% de la semana pasada, según el informe. El tipo de referencia, que alcanzó un máximo este año del 3.18% en abril, se situaba en el 2.96% hace un año.
El princiapl analista financiero de Bankrate, Greg McBride, dijo a The Epoch Times en una declaración enviada por correo electrónico que la recuperación económica en curso y las presiones inflacionistas probablemente harán subir los tipos hipotecarios, lo que podría tener un efecto de enfriamiento en la demanda de viviendas.
«Los tipos hipotecarios siguen siendo muy inferiores a los niveles observados esta primavera, pero con el fortalecimiento de la economía y el aumento de la inflación, el riesgo es definitivamente al alza», dijo McBride.
El mercado de la vivienda se ha reforzado considerablemente durante la pandemia, impulsado principalmente por un aumento de la demanda, según un análisis de julio de la Reserva Federal.
«En consecuencia, la relajación de cualquier restricción de la oferta causada por la pandemia probablemente hará poco por enfriar el mercado. La nueva demanda ha superado incluso los niveles de oferta anteriores a la pandemia, y la brecha es demasiado grande para ser cubierta de forma realista por nuevas construcciones a corto plazo», escribieron los autores del análisis.
Según la Reserva Federal, la pandemia obligó a muchos estadounidenses a pasar más tiempo en casa, lo que posiblemente desencadenó la demanda de viviendas más espaciosas y atrajo a más compradores al mercado inmobiliario, mientras que la reducción en los tipos de interés probablemente estimuló aún más la demanda de viviendas.
Al mismo tiempo, el inventario ha caído a niveles históricamente bajos, impulsado en parte por los propietarios de viviendas reacios a ponerlas en venta en medio del brote, con generosos programas de indulgencia hipotecaria y la moratoria de las ejecuciones hipotecarias que probablemente también reduzcan la oferta, según el análisis de la Fed.
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