El valor de la vivienda en California se ve afectado negativamente por el peligro de incendios forestales, según una carta del 26 de agosto de la Reserva Federal de San Francisco.
Publicada en Internet el lunes, los responsables de la Reserva señalan que muchos buscan zonas propensas a los incendios forestales por su amplitud y espacios verdes. Sin embargo, el riesgo de incendios en estas zonas es mayor que las ventajas, incluso cuando los propietarios tienen seguro.
«Este patrón podría reforzarse en los próximos años si la construcción residencial continúa expandiéndose hacia zonas con mayor riesgo de incendio y si se mantienen las tendencias en la gravedad de los incendios forestales», escribieron.
Los incendios forestales afectaron al Estado Dorado durante décadas —entre 1987 y 2022, se registraron más de 300 mil incendios— y en los últimos años, el peligro aumenta, dice la carta.
Cabe destacar que más de 51,000 estructuras fueron destruidas por el fuego, y aproximadamente 12.2 millones de acres ardieron en California desde 2017, según Cal Fire.
Además, las estructuras perdidas por incendios aumentaron alrededor de 355 por año en la década de 1990 a más de 4000 anualmente en la década de 2010, según muestran los datos estatales.
California clasifica las regiones como de riesgo moderado, alto y muy alto en función del número de incendios y de la intensidad de los daños, y algunas viviendas situadas en zonas de riesgo alto y muy alto o cerca de ellas experimentan descensos de valor y una revalorización más lenta, escriben los autores en la carta.
Dado el número de viviendas situadas en zonas de alto riesgo —un 40% más en 2020 que en 1990— y el aumento de la gravedad de los daños causados por los incendios, los autores afirman que el riesgo de incendios forestales está afectando negativamente al mercado inmobiliario.
Constataron que el valor de las propiedades se encuentra más afectado en los últimos años y que los códigos postales cercanos o en los que los incendios dañaron viviendas no están ganando valor en comparación con otras zonas.
«El aumento de la intensidad de los incendios forestales y la creciente exposición a zonas de alto riesgo tienen implicaciones para los mercados inmobiliarios de California», escribieron los autores. «Los recientes grandes incendios pueden cambiar la percepción de los propietarios de viviendas sobre el riesgo de incendios, lo que podría alterar la forma en que ven la compensación entre las comodidades asociadas a vivir en zonas de riesgo y los daños potenciales de los incendios forestales».
En todo el estado, las casas en las zonas costeras en el centro y norte de California y las regiones desérticas están ganando valor a un ritmo más rápido que las de las zonas con mucha vegetación en las montañas de la Sierra y cerca de Los Ángeles, donde, según la carta, los incendios forestales son más frecuentes.
Un estudio realizado en 2023 por la firma de análisis de la propiedad CoreLogic, también encontró que las viviendas en zonas de muy alto riesgo están siendo afectadas negativamente, con menos casas construidas en esas áreas y con costos significativamente más altos para el seguro.
Los precios de la vivienda dentro de los perímetros de incendios cayeron alrededor de un 0.64 por ciento entre junio de 2021 y mayo de 2023, según el estudio, mientras que las propiedades dentro de una milla de las zonas quemadas aumentaron alrededor de un 5 por ciento, y los de cinco millas de distancia apreciaron un 7.2 por ciento. Las tres zonas fueron significativamente inferiores a la media estatal para el mismo período del 12.3 por ciento.
«Estos resultados indican claramente que los compradores tuvieron muy en cuenta los incendios forestales del pasado», afirma el estudio de CoreLogic.
El estudio descubrió además que construir casas resistentes a los incendios forestales —es decir, con tejados metálicos y toldos, aleros y cubiertas especiales para limitar los daños por incendio— puede aumentar el costo de la construcción en más de 27,000 dólares.
Las observaciones de la reserva son similares a las publicadas en un informe de 2009 del Servicio Forestal de EE.UU., según el cual el primer incendio en una zona puede hacer bajar los precios de la vivienda en una región en torno a un 10% y un incendio posterior hasta en un 23%.
Otro estudio también encontró impactos similares en el mercado de la vivienda.
Al analizar los precios de venta de las viviendas entre 2015 y 2022, Resources for the Future —un grupo de expertos independiente y sin ánimo de lucro con sede en Washington, D.C.— descubrió que las casas situadas en zonas de alto riesgo de California que tenían que informar a los posibles compradores de los peligros de incendio se vendían aproximadamente un 4.3% por debajo de otras casas cercanas. Las casas situadas en zonas de riesgo moderado se vendían por un 2.6% menos que otras similares sin obligación de informar.
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