Los arrendatarios de pequeñas propiedades de California temen que la extensión de la moratoria de desalojos de parte del gobernador Gavin Newson, hasta el 30 de septiembre, agote y sobrepase sus límites.
Al anunciar la extensión del plazo, que antes expiraba el 30 de junio, Newsom dijo que la medida era necesaria para proteger a los californianos en dificultades.
«California se está recuperando de la pandemia», dijo en una declaración del 25 de junio. «Pero los impactos económicos de COVID-19 siguen afectando desproporcionadamente a muchos californianos de bajos ingresos, tanto a inquilinos como a pequeños propietarios».
Aunque algunos legisladores elogian la decisión del Estado, algunos propietarios temen que la extensión de la moratoria les acarree dificultades financieras insostenibles.
«Muchos pequeños propietarios se han visto obligados a salir del mercado involuntariamente o a decidir que no quieren seguir en este negocio», dijo a The Epoch Times Diane Robertson, una fundadora de Coalition of Small Renter Property Owners (Coalición de Pequeños Propietarios de Alquileres).
Tras el impago de los alquileres, los propietarios de mayor edad que viven de sus rentas de alquiler se enfrentan a dificultades, dijo Robertson.
«Oímos hablar en los medios de comunicación de la creciente deuda de alquiler que tienen los inquilinos, pero nadie se detiene a pensar que hay alguien al otro lado de esa deuda», añadió. «Son los propietarios los que no están recibiendo esos ingresos de los que dependen».
«Ha habido esta narrativa de nosotros contra ellos y ciertamente no somos anti-arrendatarios. Lo que buscamos son soluciones equitativas y justas que ayuden tanto a los inquilinos como a los propietarios”, dijo a continuación. Sencillamente, no podemos permitir que los inquilinos vivan gratis en propiedades que son nuestras, en las que hemos invertido y cuyo mantenimiento depende de los ingresos del alquiler».
El mantenimiento de los edificios también preocupa a los propietarios, ya que dependen de los ingresos del alquiler para financiar las renovaciones y reparaciones.
Carrie Cunningham-Holes, una propietaria del condado de Los Ángeles, dijo que actualmente alberga a unos 10 inquilinos que no están pagando el alquiler.
«No me ha afectado tanto como a otros, pero si continúa, me afectará», dijo Cunningham-Holes a The Epoch Times. «Estoy muy preocupada (…) algunos inquilinos han perdido su trabajo con razón (…) pero también creo que la gente se ha aprovechado».
Mientras que algunas personas han proporcionado a Cunningham-Holmes pruebas de sus problemas económicos, otros inquilinos han pasado más de un año sin pagar el alquiler y sin aportar los datos.
«Desgraciadamente, no hay nada que exija las pruebas para corroborar el hecho de que [los inquilinos] experimentaron una dificultad financiera debido al COVID-19», dijo Robertson. «Ese ha sido uno de nuestros argumentos desde el principio, que hay personas que no han sido impactadas económicamente, pero porque saben que el propietario no ha hecho ningún reclamo, dejaron de pagar la renta».
Cuando la Moratoria de Desalojo de Los Ángeles entró en vigor en marzo de 2020, Robertson se unió a otros propietarios para iniciar la Coalición de Pequeños Propietarios de Alquileres. La coalición pretendía servir de apoyo para debatir qué harían los propietarios si los inquilinos dejaban de pagar el alquiler.
Lo que comenzó con siete pequeños propietarios, llegó a tener más de 150.
Ayuda de las autoridades
En enero, el estado anunció un plan para utilizar 2600 millones de dólares de ayuda federal para ayudar a los inquilinos y pequeños propietarios en apuros.
A pesar de la promesa de financiación, Robertson dijo que algunos propietarios no recibieron la ayuda financiera, a pesar de haberla solicitado en marzo.
«Entiendo que la gente está sufriendo, pero cuando se habla de los pequeños propietarios (…) no somos muy diferentes de nuestros inquilinos», dijo Robertson.
Apartamentos vacíos
Mientras que algunos propietarios de apartamentos están luchando por recibir los pagos de los alquileres a tiempo, otros están experimentando una afluencia de inquilinos que se retiran para irse a zonas más asequibles.
Ante el aparente éxodo de la ciudad, el propietario de Los Ángeles, Michael Millman, dijo que se vio obligado a reducir el alquiler en aproximadamente un 25 por ciento.
La gente se está marchando del oeste de Los Ángeles hacia el interior, donde pueden alquilar un apartamento más grande por el mismo precio y trabajar a distancia, dijo Millman.
Extensión de la moratoria
Junto con la extensión de la moratoria de los alquileres, Newsom firmó el proyecto de ley 832 de la Asamblea, que proporciona asistencia financiera a los inquilinos de bajos ingresos y a los pequeños propietarios en el marco del programa estatal de alivio de los alquileres de 5200 millones de dólares. El programa es, con mucho, el mayor programa de protección y alivio de alquileres del país.
El programa de ayuda al alquiler cubrirá el 100 por ciento de los alquileres atrasados y los pagos futuros. A su vez, hasta el 30 de septiembre, se cubrirán las facturas de los servicios públicos de los inquilinos que reúnan los requisitos en base a su renta.
Algunos legisladores dicen que la prórroga era necesaria.
«Esta prórroga es clave para garantizar que más personas no pierdan la red de seguridad que les ayuda a mantener su hogar», dijo el senador Toni Atkins en una declaración del 25 de junio. «La gente está tratando de encontrar puestos de trabajo y llegar a fin de mes y una de las mayores necesidades es extender la moratoria de desalojo que incluye la maximización de los fondos federales disponibles para ayudar a la mayor cantidad de inquilinos y propietarios posibles, para que puedan contar con un techo sobre sus cabezas mientras sus finanzas se recuperan».
«Eliminar las protecciones contra los desalojos ahora, cuando todavía están disponibles miles de millones de dólares para ayudar con el alquiler, sería un desastre y agravaría nuestra crisis de los sin techo», añadió el asambleísta David Chiu.
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