El porcentaje de viviendas estadounidenses que han cambiado de propietario en lo que va de año se encuentra en mínimos de varias décadas, ya que los elevados tipos hipotecarios y los precios de la vivienda frenan el mercado inmobiliario, según un reciente informe de la correduría inmobiliaria Redfin.
En los primeros ocho meses de 2024, solo 25 de cada 1000 viviendas en Estados Unidos cambiaron de manos, según el informe del 30 de septiembre. La tasa de rotación de viviendas del 2.5% es la más baja en al menos 30 años.
Una tasa más baja es un indicador de un mercado inmobiliario frío. En comparación con el auge de la compra de viviendas impulsado por la pandemia en 2021, este año se vendieron un 37.5 por ciento menos de viviendas. Redfin atribuye la baja tasa de rotación a las elevadas tasas hipotecarias, el aumento de los precios de la vivienda, la baja oferta y la incertidumbre económica y política de un año electoral.
El tipo hipotecario medio semanal para una hipoteca a 30 años y tipo fijo fue del 6.08% en la semana que finalizó el 26 de septiembre, frente al 2.88% de hace aproximadamente tres años. Más de tres cuartas partes de los propietarios de viviendas en EE. UU. con propiedades hipotecadas han conseguido un tipo por debajo del 5 por ciento, según Redfin. Esto está disuadiendo a los propietarios de vender, ya que pueden tener que comprar otra casa a un tipo más alto después de la venta.
«Las tasas hipotecarias ya han caído más de un punto porcentual desde su máximo de 2024, pero aún no hemos visto un aumento significativo en el número de viviendas que cambian de manos», dijo Elijah de la Campa, economista senior de Redfin.
«De las viviendas puestas en venta este año, muchas se han quedado obsoletas debido a la falta de demanda, especialmente las que necesitaban un poco más de trabajo. Con la mayoría de los propietarios encerrados en hipotecas bajas, las tasas tendrán que seguir cayendo consistentemente para que muchos se sientan cómodos pasando de los acuerdos que aseguraron hace años».
Mientras tanto, los precios de la vivienda han alcanzado un «récord» este año, con la demanda de los compradores en un nivel que sigue empujando los precios hacia arriba, Redfin declaró. Para complicar el asunto, el inventario de viviendas es inferior al del periodo anterior a la pandemia.
El mercado de la vivienda también está debilitado debido al «enfoque de esperar y ver» adoptado por muchos compradores y vendedores en medio de las preocupaciones sobre una posible recesión y las elecciones presidenciales de EE. UU. en noviembre.
Phoenix ha sido la ciudad con mayor rotación de viviendas este año, seguida de Newark (Nueva Jersey), Nashville (Tennessee), Tampa (Florida) y el condado de Nassau (Nueva York), áreas metropolitanas en las que los compradores tienen la «mayor variedad de opciones»en la actualidad, según la agencia.
Los Ángeles registró la menor rotación, seguida de Boston, San Francisco, Oakland y Anaheim (California).
Mercado de la vivienda
Con el tipo de interés de las hipotecas a 30 años y tipo fijo por debajo del máximo alcanzado a finales de octubre en más de un 1.5%, el interés de los compradores de vivienda está aumentando. Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), las solicitudes de préstamos hipotecarios aumentaron en la semana que terminó el 20 de septiembre con respecto a la semana anterior.
«Como consecuencia de la bajada de los tipos, las solicitudes de refinanciación, tanto convencionales como públicas, aumentaron considerablemente de una semana a otra», declaró Joel Kan, vicepresidente y economista jefe adjunto de la MBA.
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, señaló que la trayectoria a la baja de los tipos hipotecarios está impulsando la actividad de refinanciación, «creando oportunidades para muchos propietarios de recortar el pago mensual de su hipoteca».
«Mientras tanto, muchos que buscan comprar una casa están jugando a la espera para ver si las tasas disminuyen aún más a medida que se publican datos económicos adicionales en las próximas semanas», dijo.
Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), dijo que aunque las ventas de viviendas en agosto fueron «decepcionantes», los tipos hipotecarios más bajos combinados con el aumento del inventario crearán un entorno propicio para que las ventas de viviendas suban en los próximos meses.
El inventario total de viviendas a finales de agosto había aumentado un 22.7% con respecto a hace un año, según datos de la NAR. Esto implica que los compradores de vivienda «están en una posición mucho mejor para encontrar la casa adecuada y a precios más favorables», declaró Yun.
Sin embargo, en las zonas donde la oferta sigue siendo limitada, como ciertos mercados de la región noreste, los vendedores seguirán teniendo ventaja, dijo.
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