El presidente Donald Trump dijo el martes que podría poner fin a una norma de vivienda de la era de Obama, Afirmativamente Promover la Vivienda Justa (AFFH).
«A petición de muchos grandes estadounidenses que viven en los suburbios, y otros, estoy estudiando la regulación de la vivienda AFFH que está teniendo un impacto devastador en áreas suburbanas antes prósperas. El corrupto Joe Biden quiere hacerlas MUCHO PEORES», escribió en una publicación de Twitter. «No es justo para los propietarios, ¡puedo TERMINARLO!».
At the request of many great Americans who live in the Suburbs, and others, I am studying the AFFH housing regulation that is having a devastating impact on these once thriving Suburban areas. Corrupt Joe Biden wants to make them MUCH WORSE. Not fair to homeowners, I may END!
— Donald J. Trump (@realDonaldTrump) July 1, 2020
El gobierno de Obama publicó la norma AFFH en julio de 2015 para imponer varias obligaciones legales a los gobiernos locales, entre ellas la de revisar la vivienda equitativa en base a los mapas y herramientas proporcionados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD) y presentar planes —conocidos como planes consolidados o ConPlan— cada cinco años.
El anuncio de Trump se produjo cuando el HUD dejó de aplicar agresivamente la norma de la AFFH.
El HUD suspendió la obligación de los gobiernos locales de presentar planes consolidados en virtud del reglamento en enero de 2018 y retiró en mayo de 2018 una herramienta de evaluación informática que debía utilizarse para preparar esos planes.
En la última norma(pdf) publicada el 7 de enero de 2020, el HUD cambió la definición de AFFH cambiando el énfasis de «abordar las disparidades significativas en la vivienda» a «avanzar en la elección de una vivienda justa dentro del control o influencia del participante del programa».
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) también dio más flexibilidad a los gobiernos locales para identificar las barreras comunes a la elección de una vivienda justa.
«Las jurisdicciones son libres de elegir para llevar a cabo cambios en la zona o en las políticas de uso de la tierra como un método para cumplir con la obligación de la AFFH», se lee en la norma del 7 de enero. «Sin embargo, ninguna jurisdicción puede ver cuestionada su certificación [AFFH] porque no elija realizar cambios zonales».
La norma también permite a los gobiernos locales utilizar indicadores no cualitativos para identificar esas barreras.
HUD dijo en una declaración el 7 de enero que la norma fue cambiada porque la norma AFFH es «ineficaz, altamente prescriptiva y desalienta efectivamente la producción de viviendas asequibles».
«Al fijar la antigua norma de Fomento de la Vivienda Justa, las localidades ahora tienen la flexibilidad de diseñar planes de vivienda que se ajusten a sus necesidades únicas y proporcionar a las familias más opciones de vivienda a su alcance», dijo el secretario de Vivienda Ben Carson. «Los alcaldes conocen mejor sus comunidades, así que les estamos dando poder para tomar decisiones de vivienda que satisfagan sus necesidades únicas, no un mandato del gobierno federal».
La Alianza Nacional de Vivienda Justa (NFHA), un grupo de defensa de los derechos civiles, se opuso firmemente a la publicación de Trump.
«Mientras la nación exige el fin del racismo sistémico, este es el último momento en el que deberíamos estar desmontando herramientas largamente utilizadas para hacer precisamente eso», la presidenta y directora general de la NFHA, Lisa Rice, respondió a la publicación de Trump en Twitter.
Trump y el presunto candidato demócrata Joe Biden tienen fuertes diferencias en la política de vivienda, como lo señaló Stanley Kurtz, un alto miembro del Centro de Ética y Política Pública.
Mientras que la administración Trump deja la decisión sobre la zona más a los gobiernos locales, el sitio web de la campaña de Biden dice que presionará a los gobiernos locales para que cambien la ley de zonas, exigiendo a los estados que reciben financiación federal «que desarrollen una estrategia para la zonificación inclusiva», basada en una propuesta del representante James Clyburn (D-S.C.) y el senador Cory Booker (D-N.J.).
Según Kurtz, el plan de Biden para fortalecer la AFFH forzaría la «integración económica» en los suburbios, frenando el crecimiento suburbano y redistribuyendo los ingresos fiscales a las áreas metropolitanas.
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