Las ventas de viviendas existentes superaron ligeramente las previsiones el mes pasado, lo que animó a los vendedores a poner sus propiedades a la venta.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 1.3 por ciento en julio respecto al mes anterior, «rompiendo una racha de cuatro descensos mensuales consecutivos», dijo la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) en un comunicado del 22 de agosto.
De las cuatro principales regiones de EE.UU., tres registraron aumentos de las ventas, mientras que el Medio Oeste se mantuvo estable.
«A pesar del modesto aumento, la venta de viviendas sigue siendo lenta», declaró Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Pero los consumidores están viendo definitivamente más opciones, y la asequibilidad está mejorando debido a las tasas de interés más bajas».
Un total de 3.95 millones de viviendas existentes se vendieron en julio, «superando ligeramente» las expectativas, dijo la inmobiliaria Zillow en una publicación de investigación el 23 de agosto. «Las ventas de viviendas existentes repuntaron desde un punto que bajó en junio, lo que indica un retorno a un patrón más típico».
«A medida que las ventas de viviendas existentes se están recuperando, más propietarios están poniendo sus propiedades a la venta para mantenerse al día con la demanda, lo que lleva a un aumento gradual en los inventarios de viviendas existentes. Sin embargo, el número de viviendas disponibles en un momento dado sigue siendo inferior al de antes de la pandemia, lo que mantiene los precios al alza».
Zillow espera que «las continuas mejoras de las tasas hipotecarias» durante los meses de verano impulsen más ventas de viviendas.
Sin embargo, el país está entrando en un periodo de incertidumbre que podría afectar al mercado de la vivienda, señaló, con las próximas elecciones presidenciales de noviembre y la indecisión de los compradores a la hora de entrar en el mercado debido a las expectativas de que la Reserva Federal estadounidense baje las tasas de interés.
«Estos factores pueden influir en las decisiones importantes y tener un impacto en las ventas de viviendas existentes a medida que nos acercamos al final del año», dijo Zillow.
Compradores indecisos y los intereses hipotecarios
La empresa de bienes raíces Redfin también informó de un aumento en las ventas de viviendas existentes para julio. Nicole Stewart, agente inmobiliaria de la empresa en Boise, Idaho, dijo que muchos compradores se «entusiasmaron» tras la caída de los intereses hipotecarios, lo que provocó una mayor actividad en el mercado de la vivienda.
Sin embargo, con los intereses en torno al 6.5 por ciento, la gente está a la expectativa de si se producen más descensos.
«Mucha gente también está preocupada por el clima político. Pueden permitirse comprar, pero permanecen a la espera porque no está claro dónde estará el país dentro de seis meses. Aunque, en realidad, quién ocupe el Despacho Oval probablemente no tendrá mucho impacto en el mercado de la vivienda», dijo Stewart.
El economista jefe de Redfin, Elijah de la Campa, dijo que, aunque los tipos hipotecarios bajaron, no lo hicieron hasta un nivel que haría que «montones de compradores se quedaran al margen y aumentara la competencia».
El interes medio de las hipotecas a 30 años a termino fijo fue del 6.46 por ciento en la semana que terminó el 22 de agosto, por debajo del máximo del 7.79 por ciento alcanzado a finales de octubre.
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, dijo que espera que los tipos hipotecarios «desciendan suavemente hasta finales de año», citando unos datos económicos más suaves.
El interes actual del 6.5 por ciento «no fue» para motivar a los posibles compradores a comprometerse a realizar una compra. Los intereses tendrán que bajar un punto porcentual para desencadenar una mayor demanda de compra, señaló.
Durante el simposio económico anual de Jackson Hole la semana pasada, el presidente de la Fed, Jerome Powell, dijo que el banco central planea reducir sus tasas de interés de referencia, lo que podría terminar empujando las tasas hipotecarias aún más a la baja.
«El calendario y el ritmo de los recortes de intereses dependerán de los datos entrantes, la evolución de las perspectivas y el equilibrio de riesgos», dijo.
La próxima reunión de la Fed está prevista para los días 17 y 18 de septiembre.
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