Un nuevo informe de la empresa de anuncios inmobiliarios Zillow muestra que, si bien el inventario de viviendas en venta aumentó ligeramente en mayo tras caer durante nueve meses seguidos, el tiempo típico de una vivienda en el mercado cayó a solo seis días y los precios alcanzaron máximos históricos.
«El mes de mayo trajo consigo un esperado aumento del inventario en todo el país, aunque hizo poco por enfriar inmediatamente la apreciación del valor de las viviendas, que ha alcanzado un nivel récord», según el Informe de Mercado de Zillow de mayo de 2021.
El stock de viviendas aumentó un 3.9 por ciento en mayo respecto a abril, la primera subida de este tipo desde julio de 2020, aunque el inventario en todo el país sigue siendo un 31.2 por ciento inferior al de hace un año, según el informe.
«Si bien el aumento estacional del inventario es una señal bienvenida de que la actual escasez de inventario puede estar empezando a aliviarse por fin, hará falta un tiempo para que las ganancias tengan un impacto inmediato en un mercado de la vivienda al rojo vivo en el que la demanda de casas supera con creces la oferta disponible», según el analista de datos de Zillow Treh Manhertz.
En mayo, la vivienda típica se revalorizó un 13.2 por ciento a lo largo del año y un 1.7 por ciento a lo largo del mes, ambos máximos históricos en los datos de Zillow, que se remontan a 25 años atrás. El precio de la vivienda media subió a 287,148 dólares.
El alquiler también se ha disparado, ya que el alquiler típico aumentó un 2.3 por ciento de abril a mayo, alcanzando los 1747 dólares al mes, el mayor repunte mensual desde 2015, según el informe.
La escasez de oferta y la fuerte demanda también han impulsado la cantidad de tiempo que una vivienda típica pasa en el mercado antes de ser adquirida, esto es, un mínimo histórico de seis días en mayo, un día menos que en abril. En algunos mercados, como en el área metropolitana de Ohio y Misuri, el tiempo típico en el mercado fue de solo tres días.
Los economistas de Zillow esperan que el mercado de la vivienda al rojo vivo no «afloje pronto», y prevén que el valor de las viviendas aumente un 17.9 por ciento hasta finales de año.
Aun así, los precios de la madera han seguido bajando después de haberse disparado alrededor de un 300 por ciento durante el año en mayo, cuando alcanzaron máximos históricos y añadieron alrededor de 36,000 dólares al coste de una vivienda unifamiliar nueva media, lo cual es una posible señal de alivio para los posibles compradores de viviendas.
Tanto los precios de la madera al contado como los contratos de futuros han experimentado una fuerte caída desde el pico de mayo de casi 1700 dólares por cada mil pies tablares, la unidad de medida de la madera en Estados Unidos.
Los precios de la madera de construcción continua de longitud aleatoria (LBOO) de CME para los futuros del mes anterior se negociaron a un cierre de 900.80 dólares el 18 de junio. Esto supone un descenso del 38 por ciento en el mes, aunque sigue subiendo casi un 113 por ciento en el año.
El aumento de los precios de la madera en 2021 ha golpeado duramente a los constructores y compradores de viviendas, haciendo subir el coste de una vivienda unifamiliar media en casi 36,000 dólares, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB).
El aumento de los precios de los materiales y los problemas de la cadena de suministro han llevado la confianza de los constructores a su nivel más bajo desde agosto de 2020, según el último Índice del Mercado de la Vivienda (HMI) de NAHB/Wells Fargo, publicado el 15 de junio.
«El aumento de los costes y la disminución de la disponibilidad de la madera blanda y otros materiales de construcción hicieron bajar el sentimiento de los constructores en junio», dijo el presidente de la NAHB, Chuck Fowke. «Estos costes más elevados han hecho que algunas viviendas nuevas queden fuera del presupuesto de los posibles compradores, lo que ha frenado el fuerte ritmo de construcción de viviendas. Los responsables políticos deben centrarse en los problemas de la cadena de suministro para permitir que la recuperación económica continúe».
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