El número de viviendas de segunda mano puestas a la venta se ha disparado recientemente en el centro industrial chino de Suzhou, lo que ha llevado a un experto financiero local a afirmar que los precios de la vivienda en la ciudad se desplomarán a finales de año.
Según la información de Lian Jia, una plataforma de comercio inmobiliario con sede en Beijing, el número de viviendas de segunda mano a la venta en Suzhou era de 163,108 unidades el 1 de mayo.
«Se puede decir que ha llegado una marea de venta de viviendas», afirmó el 28 de abril Wu Shengbiao, columnista financiero de Suzhou para el portal chino NetEase, quien añadió que las viviendas embargadas y las subastas frustradas de la ciudad aumentan cada día.
Más viviendas de segunda mano en el mercado significa que más gente huye de la ciudad, especialmente los inversores extranjeros que abandonan Suzhou tras perder la confianza.
«Con la salida de capital extranjero y el regreso de los trabajadores inmigrantes a sus ciudades de origen, el inventario inmobiliario del mercado se acumulará», afirma Wu.
Unos inventarios inmobiliarios sobresaturados dificultarían a las autoridades municipales el mantenimiento de los elevados precios de la vivienda. Por lo tanto, «a finales de este año, los precios de la vivienda [en Suzhou] se desplomarán», afirmó Wu.
Suzhou, la ciudad más poblada de la provincia costera oriental de Jiangsu, con más de 12,700,000 habitantes, es conocida como la «ciudad más fuerte a nivel de prefectura» de China por sus ventajas económicas. En 2022 fue clasificada como la sexta ciudad china en términos de PIB, justo al lado de Guangzhou, la capital de la provincia de Guangdong.
El 30 de abril, el «Ranking de ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias de China de enero a abril de 2023» publicado por CRIC, un instituto privado chino de investigación inmobiliaria, mostró que las ventas de las 100 principales empresas inmobiliarias chinas cayeron un 14.4 por ciento interanual en abril, y menos del 30 por ciento de ellas mantuvieron un crecimiento de las ventas.
El informe señalaba que «las empresas inmobiliarias seguirán divergiendo en 2023», con las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias rezagadas respecto a las empresas estatales y algunas grandes empresas privadas debido a su menor competitividad.
Wu cree que la caída del mercado inmobiliario se debe en parte al declive del desarrollo industrial.
La Oficina de Estadística dijo el 27 de abril que en los tres primeros meses de este año, de enero a marzo, los beneficios de las empresas industriales por encima de la escala nacional han caído un 21.4 por ciento.
Autoridades centrales frente a locales
Yao Yang, director del Instituto Nacional de Desarrollo de la Universidad de Pekín, declaró en una tertulia que la autoridad central pretende bajar los precios de la vivienda. Al mismo tiempo, las autoridades locales son reacias a hacerlo por miedo a que la caída de los precios de la vivienda merme los ingresos fiscales locales, según informa Sohu el 19 de abril.
«En el último año, el volumen de ventas inmobiliarias en China ha caído un 30%, sin embargo, los precios de la vivienda se han mantenido bastante sólidos, y las ciudades de primer nivel han permanecido casi estables con precios altos», afirma Yao.
Pero un fenómeno tan extraño no es posible que ocurra en los países occidentales, añadió Yao.
«A ninguna de las autoridades locales le gustaría ver caer los precios de la vivienda, ya que es en cierto modo [una forma de hacer saber a la autoridad central] que no están gestionando bien. Esto [la manipulación del precio de la vivienda] es el juego entre las autoridades centrales y locales», dijo.
«Así, el resultado final es que los precios de la vivienda nunca pueden bajar, ya que [las autoridades locales] no permitirán que bajen aunque deberían hacerlo [según el mercado]», afirmó.
Riesgos sin precedentes
El veterano investigador político y económico, Albert Song, declaró a The Epoch Times el 2 de mayo que «la industria inmobiliaria china implica a un ámbito más amplio de [grupos de interés], y los riesgos no tienen parangón en el mundo».
Song afirmó: «A diferencia de otros países, el gobierno es el mayor interesado en el sector inmobiliario chino, seguido de los promotores y los bancos. Todos esos grupos de interés, incluidos los que ya han comprado una casa, no quieren que los precios caigan y perjudiquen sus ganancias».
En una sociedad normal, «la tendencia del mercado inmobiliario puede especularse basándose en los precios de la vivienda de segunda mano», dijo, «ya que estos precios representan la respuesta natural del mercado».
Pero el Partido Comunista Chino (PCCh), desde el nivel central hasta las autoridades locales, se esfuerza por no mencionar «reducir los precios de la vivienda», sino que expresa sobre todo «estabilizar los precios de la vivienda». Esto se debe a que una caída de los precios de la vivienda «afectaría enormemente al PCCh», dijo Song.
La incapacidad de las autoridades locales para vender terrenos provocará una pérdida de ingresos fiscales, y los impagos de los promotores inmobiliarios afectarán a los bancos, dijo Song.
El gran número de préstamos morosos se traducirá en una reducción de los desembolsos de préstamos, dijo.
Las entidades comerciales sufrirán, y las empresas pueden quebrar y despedir personal, dijo Song sobre otros posibles resultados.
Los jóvenes compran casa
Según Yao, el sector inmobiliario chino puede considerarse «una incertidumbre importante».
Esto puede comprobarse en el mercado de casas de segunda mano de Suzhou. Por ejemplo, en la mañana del 28 de abril y el 2 de mayo, se vendieron en la ciudad 461 y 2159 unidades residenciales de segunda mano, 99 y 1797 más que la media diaria de 362 unidades vendidas en la última semana, respectivamente, lo que supone una diferencia gigantesca en cuestión de días.
En cuanto a los jóvenes que compran casas, Yao transmitió en un programa de entrevistas oficiales el 15 de marzo de 2022, advirtiendo a la gente que no tratara la compra de una casa como un medio para acumular riqueza.
«Es muy poco fiable y un mecanismo tonto para los jóvenes», dijo. Porque «dentro de unos diez años, las casas chinas podrían carecer de valor, por lo que la compra de casas no puede preservar ni aumentar su valor».
Aconsejó a los jóvenes alquilar primero una casa en lugar de comprarla demasiado pronto.
El consejo de Yao suscitó un acalorado debate en Weibo. Algunos cuestionaron que muchos jóvenes de después de los 90 esperaran comprar una casa para hacer frente a obstáculos como el matrimonio, el asentamiento de residentes y los límites locales de empleo.
Song sugirió que es mejor esperar y ver si los jóvenes no tienen una necesidad urgente, «el confinamiento de tres años ha provocado que las autoridades locales tengan unos ingresos fiscales insostenibles, por lo que el riesgo de impago de la deuda es cada vez mayor».
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