La demanda de adquisición de viviendas se fortaleció tras las elecciones presidenciales de EE. UU., y la disminución de las tasas hipotecarias atrajo a los compradores al mercado, según la agencia inmobiliaria Redfin.
El Índice de Demanda de Viviendas de Redfin —una medida de las visitas a viviendas y otros servicios de compra de propiedades por parte de los agentes de la empresa— subió un 8 por ciento anual en la semana que terminó el 8 de diciembre, hasta casi su nivel más alto desde abril, según un comunicado de la empresa del 12 de diciembre.
Además, las solicitudes de hipotecas para comprar una propiedad aumentaron casi un 20 por ciento con respecto al mes anterior, mientras que las ventas pendientes de viviendas subieron un 4.1 por ciento interanual. Los datos predominantes apuntan a una fuerte demanda de viviendas por parte de los compradores, que Redfin atribuyó al enfriamiento de las tasas hipotecarias.
La tasa promedio semanal es del 6.69 por ciento, por debajo del máximo de cuatro meses del 6.84 por ciento registrado dos semanas antes. Esto hizo que el pago mensual de la vivienda del comprador estadounidense típico haya bajado a 2527 dólares, su nivel más bajo en más de dos meses», señaló.
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, señaló en un comunicado del 12 de diciembre que la tasa promedio de una hipoteca a una tasa fija a 30 años bajó por tercera semana consecutiva.
Combinado con «un firme crecimiento de los ingresos de los consumidores y un mercado bursátil en alza», la demanda de posibles compradores de vivienda aumentó en las últimas semanas.
Aunque Khater dijo que las perspectivas del mercado de la vivienda estaban mejorando, señaló que la «mejora es limitada dado que los compradores de vivienda continúan enfrentándose a fuertes vientos en contra de la asequibilidad».
Además de las tasas más bajas, la incertidumbre financiera en torno a la carrera presidencial estadounidense se consolida. Muchos compradores aceptan la posibilidad de que las tasas hipotecarias se mantengan en el 6 por ciento durante algún tiempo.
Desde el punto de vista de la oferta, las nuevas propiedades en venta aumentaron un 7.9 por ciento con respecto al año pasado, lo que añade más inventario al mercado.
En palabras de Chen Zhao, responsable de investigación económica de la empresa: «El reciente descenso de las tasas hipotecarias no está impulsando la demanda a nuevas cifras».
«Más bien, la demanda se está estableciendo en su nueva normalidad postelectoral. En los meses previos a las elecciones, los buscadores de vivienda estaban hibernando; la demanda era más lenta de lo que cabría esperar, incluso con las tasas hipotecarias elevadas. Ahora, la demanda en fase inicial alcanza el nivel que cabría esperar».
Alquiler más barato
Mientras las tasas hipotecarias bajan y disparan la demanda de compra de vivienda, el alquiler de una casa también se abarató.
En noviembre, el alquiler medio solicitado en Estados Unidos cayó un 0.7 por ciento con respecto a un año atrás, hasta 1595 dólares, el nivel más bajo desde marzo de 2022, según Redfin, que atribuyó el descenso a un «número récord de apartamentos nuevos que se terminaron este año».
Una persona con un presupuesto de 2000 dólares puede alquilar ahora un apartamento con 70 pies cuadrados más de espacio que a mediados de 2022, señaló la correduría.
«Los inquilinos están obteniendo más por su dinero que durante la pandemia, ya que los alquileres solicitados se estabilizaron desde entonces por debajo de su máximo histórico y los ingresos continuaron subiendo», afirmó Sheharyar Bokhari, economista sénior de Redfin.
«La asequibilidad de los alquileres mejoró gracias al reciente auge de la construcción de apartamentos, especialmente en los estados del Cinturón del Sol. Es probable que esa tendencia continúe en 2025, ya que hay una gran cantidad de edificios de apartamentos aún por terminar que entrarán en funcionamiento».
El mercado inmobiliario Zillow afirma que el crecimiento de los alquileres se mantuvo moderado este año, alegando el auge de la actividad constructora. La empresa espera que esta tendencia continúe en el primer semestre de 2025.
A pesar de la disminución, el alquiler medio de 1595 dólares continúa siendo casi un 20 por ciento más alto que en octubre de 2019, antes de la pandemia, cuando el alquiler medio solicitado era de 1337 dólares.
Los legisladores tomaron medidas para controlar la inflación de los alquileres. En junio, un grupo de representantes presentó la «Ley de prevención de la facilitación algorítmica de los cárteles de viviendas de alquiler», que busca prohibir las prácticas de «fijación de precios digitales» utilizadas por los propietarios, según una declaración del 6 de junio de la representante Becca Balint (D-Vt.).
La legisladora afirma que las empresas que venden programas informáticos de gestión inmobiliaria están ayudando a los propietarios a subir los alquileres entre un 5 y un 12 por ciento al permitirles coordinar los precios. Tales prácticas conducen a una menor competencia en el mercado, mientras que los ciudadanos acaban pagando más por el alquiler de inmuebles, según el comunicado.
«La codicia empresarial sigue exacerbando la crisis de asequibilidad de la vivienda en este país. No podemos permitir que las empresas aumenten sus beneficios incrementando ilegalmente unos precios de alquiler ya de por sí elevados», declaró Balint.
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