La proporción de viviendas de nueva construcción entre el total de casas vendidas en el tercer trimestre disminuyó en Estados Unidos, afectada por factores como la desaceleración de la construcción y el aumento de la oferta de casas existentes, según la correduría inmobiliaria Redfin.
«Las viviendas de nueva construcción representaron el 28 por ciento de las viviendas unifamiliares en venta en todo el país en el tercer trimestre, el nivel más bajo en tres años», dijo la compañía en un comunicado el 1 de noviembre. «Eso es menos del 30.5 por ciento un año antes y un récord de 34.4 por ciento a principios de 2022».
Redfin atribuyó la caída a varios factores, uno de los cuales es que más inventario existente ahora está llegando al mercado.
La oferta total de unidades unifamiliares existentes es un 22 por ciento más que el año anterior, señaló.
«Esto se debe en parte a que el efecto de bloqueo ha empezado a disminuir, ya que la gente se cansa de esperar a que bajen los tipos hipotecarios para vender su casa y buscar una nueva».
Otro factor es que los que buscan casa ya han comprado la mayoría de las viviendas de nueva construcción disponibles en el mercado.
Las ventas de unidades unifamiliares de nueva construcción aumentaron un 6 por ciento interanual en septiembre, según el Censo de EE.UU., en parte porque los constructores ofrecen a los compradores incentivos tales como dinero en efectivo para los costos de cierre y reducciones de las tasas hipotecarias. Redfin dijo que «esos incentivos han funcionado, con muchos compradores volviéndose hacia la nueva construcción para conseguir un mejor trato».
Además, se ha producido una ralentización en la construcción de nuevas propiedades. Los permisos para construir unidades unifamiliares se redujeron en un 23 por ciento desde principios de 2021, cuando habían alcanzado un máximo de 15 años.
En los últimos cuatro años, las viviendas de nueva construcción han constituido una «porción exagerada» de las propiedades listadas para la venta porque la oferta de viviendas de nueva construcción «se disparó» en 2022 y 2023, según Redfin.
Por el contrario, el inventario de viviendas existentes «cayó durante ese período a medida que las tasas hipotecarias subieron y el efecto de bloqueo se afianzó», señaló la correduría.
«El aumento de las viviendas de nueva construcción, mientras tanto, se debió a que los constructores respondieron a la fuerte demanda de compra de viviendas provocada por los tipos hipotecarios ultrabajos y el trabajo a distancia. Aunque la construcción se ha ralentizado desde entonces, los constructores siguen terminando los proyectos que iniciaron en los últimos años».
Durante una conferencia de prensa celebrada en febrero, Ali Wolf, economista jefe del grupo de investigación sobre vivienda Zonda, predijo que el mercado de viviendas nuevas sería dominante este año, según un informe del 29 de febrero de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Wolf señaló que la investigación de Zonda muestra que el 40 por ciento de los compradores potenciales estaban considerando casas nuevas para «evitar renovaciones o problemas», el 25 por ciento estaban preocupados por la falta de inventario de viviendas existentes, y el 25 por ciento quería la opción de elegir y personalizar el diseño de su casa.
La escasez de vivienda, una cuestión política
En medio de los elevados precios de la vivienda y las tasas hipotecarias, la escasez de vivienda es una de las principales preocupaciones en Estados Unidos y un factor clave de la crisis de asequibilidad. Según un informe de junio de Zillow, en 2022 habrá una escasez de 4.5 millones de viviendas en Estados Unidos.
«En 2022, el número de familias estadounidenses aumentó en 1.8 millones, mientras que sólo se construyeron 1.4 millones de unidades de vivienda», dijo la compañía. «Aquellos que viven en mercados con regulaciones más estrictas sobre el uso de la tierra tienen menos probabilidades de poder pagar la hipoteca de una casa típica».
Aunque el frenesí inmobiliario de la época de la pandemia de COVID-19 provocó un aumento de la construcción, ese auge «se ha quedado corto», añadió.
Tanto la candidata presidencial demócrata como el candidato republicano han prometido tomar diversas medidas para resolver la crisis inmobiliaria.
La candidata presidencial demócrata, Kamala Harris, ha prometido aumentar la oferta de vivienda en 3 millones de nuevas unidades si resulta elegida. Habría un «apoyo más generoso» para los propietarios de primera generación, con compradores de primera vivienda que podrían recibir 25,000 dólares de ayuda para el pago inicial, según la página web oficial de su campaña.
Harris dijo que su objetivo es reducir la burocracia para acelerar el proceso de construcción de viviendas y tiene la intención de firmar una ley que prohíba nuevas medidas de fijación de precios por parte de las empresas propietarias.
«Hay una grave escasez de viviendas en muchos lugares. Es demasiado difícil construir, y eso está haciendo subir los precios», dijo durante un mitin en agosto. «Trabajaré en colaboración con la industria para construir las viviendas que necesitamos, tanto para alquilar como para comprar. Eliminaremos barreras y recortaremos la burocracia, también a nivel estatal y local».
Mientras tanto, el sitio web de campaña del excandidato presidencial republicano, el expresidente Donald Trump, afirma que planea bajar la inflación para que las tasas hipotecarias se reduzcan a un nivel que se vuelva asequible para los compradores.
Trump también pretende abrir zonas limitadas de terrenos federales para la construcción de nuevas viviendas y recortar regulaciones innecesarias que elevan los costes de la vivienda.
Durante un discurso en septiembre en el Club Económico de Nueva York, Trump señaló que «la regulación cuesta el 30 por ciento de una casa nueva».
Los terrenos federales que se abrirían a la construcción de viviendas a gran escala «tendrán un nivel impositivo ultra bajo y una regulación ultra baja, uno de los grandes programas de creación de empleo realmente para pequeñas empresas», dijo.
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