El miércoles, el director ejecutivo de una de las principales empresas de Wall Street emitió una alerta sobre el mercado inmobiliario estadounidense, diciendo que cientos de miles de millones de préstamos podrían entrar en mora en los próximos meses.
El CEO de Cantor Fitzgerald, Howard Lutnick, dijo a Fox Business que se avecina un cambio generacional en el mercado inmobiliario, al mismo tiempo que advirtió sobre un gran impago en las ventas de préstamos.
«Creo que 700,000 millones de dólares podrían entrar en mora (…) los prestamistas van a tener que hacer cosas con ellos. Van a tener que vender. Se avecina un cambio generacional en el sector inmobiliario, a finales de 2024 y durante todo 2025», dijo al medio. «Estaremos hablando de que los bienes raíces son solo un cambio masivo, USD 700 mil millones a USD 1 billón en impagos que vienen».
Con todos estos factores implicados, «va a ser un mercado muy, muy feo en la posesión de bienes raíces en los próximos, ya sabes, 18 meses, dos años», subrayó, añadiendo que las altas tasas de interés destinadas a compensar décadas de alta inflación también puede causar que los préstamos de bienes raíces comerciales sean «aniquilados».
«Creo que lo que va a ocurrir es que las ventas de préstamos, de las que nadie habla, se van a convertir en un enorme negocio», dijo el Lutnick. «Porque cuando las hipotecas sobre edificios comerciales lleguen a un billón venciendo en los próximos dos años y medio a estas tasas tan altas, no vas a conseguir ingresos».
Añadió que si «usted tiene 120 millones de dólares de préstamo en un edificio y alguien dice: ‘Te voy a dar 90 millones de dólares a una tasa mucho más alta’, le das las llaves de nuevo a los prestamistas … las tasas de equidad de bienes raíces van a estar en problemas».
Durante el pasado fin de semana, un funcionario de la Reserva Federal se mostró optimista y afirmó que la lucha contra la inflación parece estar casi ganada. Christopher Waller, un influyente miembro de la Junta de Gobernadores de la Fed, señaló que la inflación se está ralentizando a pesar de que el crecimiento y la contratación siguen siendo sólidos, una combinación que calificó de «casi tan buena como parece».
Otros altos cargos de la Fed han señalado que el banco central estadounidense sigue en camino de empezar a recortar su tasa de interés de referencia a corto plazo, probablemente a mediados de año. En diciembre, los responsables políticos pronosticaron colectivamente que recortarían su tasa tres veces este año. Los inversores de Wall Street y muchos economistas esperan el primer recorte en marzo.
«El progreso que he observado en la inflación, combinado con los datos de que dispongo sobre las condiciones económicas y financieras y mis perspectivas, me han hecho tener más confianza que desde 2021 en que la inflación está en camino al 2 por ciento», dijo Waller en declaraciones escritas a la Brookings Institution. La Fed prefiere que la inflación se sitúe en torno al 2 por ciento, ya que considera que tiene escasos efectos negativos sobre la economía.
Pero Lutnick dijo que algunos funcionarios son «demasiado optimistas» sobre los planes de la Fed para recortar las tasas. Es probable que el banco central mantenga las tasas en torno al mismo nivel, es decir, entre el 5.25% y el 5.5%.
«Creo que las tasas se mantendrán más o menos estables», dijo, y añadió que hablar de recortar un 1.75 por ciento es «demasiado». En su lugar, podría ser de 0.5 a 0.75 puntos porcentuales, «pero eso es todo», añadió.
«Así que creo que es exagerado. La gente es demasiado optimista respecto a las tasas. Creo que nos vamos a quedar por aquí. Pero no pasa nada. El mundo está preparado para la estabilidad», dijo Lutnick a Fox, desde el Foro Económico Mundial de Davos (Suiza).
Sin embargo, el Sr. Waller dijo en sus comentarios que «se siente más confiado en que la economía puede continuar su trayectoria actual», aunque no dio detalles sobre cuándo se producirán los recortes de tasas de la Fed.
El momento y el ritmo de los recortes, dijo, tendrían que alinearse con la trayectoria de la inflación y otros datos económicos estadounidenses.
Esto se produce después de que John Williams, presidente del Banco de la Reserva Federal de Nueva York, dijera a principios de enero que él también cree que la inflación se está ralentizando.
«Los datos indican que nos estamos moviendo claramente en la dirección correcta», dijo Williams. «Espero que la inflación siga ralentizándose hasta alrededor del [2.25 por ciento] este año, antes de alcanzar nuestro objetivo a largo plazo del 2 por ciento el año que viene».
Con información de The Associated Press
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