Casi la mitad de las viviendas se tardan en vender al menos 60 días, según la agencia inmobiliaria Redfin. Las estancadas cifras de ventas persisten a pesar de la reciente reducción de las tasas de interés de la Reserva Federal.
Para agosto, el 48% de las viviendas en venta en Estados Unidos seguían sin vender en el mercado, frente al 43.2% del año pasado. Es el quinto mes consecutivo en que se incrementa el porcentaje de viviendas sin vender, según un informe de la agencia de valores publicado el 25 de septiembre.
«Usualmente, vemos que las ventas de viviendas se recuperan cuando las tasas hipotecarias disminuyen, pero este año estamos viendo lo contrario: las ventas están cayendo y las viviendas están más tiempo en el mercado», dijo Sheharyar Bokhari, Economista Senior de Redfin, en un comunicado.
«El gran recorte de los tipos de interés de la Reserva Federal de la semana pasada proporcionará a los compradores un impulso de confianza, pero queda por ver si las ventas se acelerarán de manera significativa a medida que avanzamos hacia la temporada de otoño, más lenta», dijo.
El 18 de septiembre, la Reserva Federal redujo las tasas de interés en medio punto porcentual, hasta situarlas entre el 4.75% y el 5%. Fue la primera reducción de intereses en cuatro años.
Además, casi 7 de cada 10 viviendas (68,5%) estuvieron al menos un mes sin vender, según Redfin. Una vivienda promedio en EE.UU. ha tenido que esperar hasta 37 días antes de venderse, pero las cifras varían según el lugar.
Las casas se vendieron más rápido en Seattle, donde las propiedades se adjudicaron en 12 días, según los metros analizados por Redfin. Indianápolis le siguió con 16 días, Warren, Michigan (17 días), San José, California (18 días), y Oakland, California (20 días). Hubo un aumento de dos a seis días entre las cinco principales metrópolis en comparación con las cifras del año pasado.
Las ventas fueron más lentas en las ciudades de Florida. West Palm Beach tardó un promedio de 79 días en vender una vivienda, seguida de Fort Lauderdale (75 días), Jacksonville (65 días) y Miami (65 días). Austin (Texas) se situó entre las cinco más bajas, con 65 días.
«Una de las razones por las que las casas se están vendiendo más lentamente en Florida es el aumento de nuevas viviendas construidas en los últimos años para satisfacer la demanda de las personas que se trasladan al estado durante la pandemia», dijo Redfin. «Ahora que el flujo migratorio entrante se ha nivelado, las casas están esperando más tiempo, con el aumento de los costos de seguros y [asociación de propietarios] también haciendo mella en la demanda de los compradores».
Ventas de viviendas nuevas
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas en agosto fueron un 4.7% inferior a las del mes anterior.
Según las estimaciones publicadas por la Oficina del Censo de los Estados Unidos el 25 de septiembre, en agosto se vendieron 716,000 viviendas unifamiliares, con un precio medio de venta de 420,600 dólares. El precio promedio de venta fue de 492,700 dólares.
Hubo una oferta de 7.8 meses a la tasa actual de ventas con un inventario estimado ajustado a la temporada de 467.000 casas nuevas para la venta a finales de agosto, dice el informe.
La hipoteca de tipo fijo a 30 años (FRM) alcanzó su nivel más bajo en dos años, según la compañía hipotecaria Freddie Mac, que dijo que la FRM a 30 años era del 6.08% en la semana que terminó el 26 de septiembre, mientras que la FRM a 15 años era del 5.16%.
«Dada la trayectoria descendente de las tasas, la actividad de refinanciación sigue repuntando, creando oportunidades para muchos propietarios de reducir su pago mensual de la hipoteca», dijo la compañía. «Mientras tanto, muchos que buscan comprar una casa están en el juego de la espera para ver si las tasas disminuyen aún más a medida que los datos económicos adicionales se publicarán en las próximas semanas».
Tasas hipotecarias más bajas y más inventario deberían dar un impulso al potencial comprador de vivienda, sin embargo, los compradores siguen dudando debido a una persistente indecisión y a un clima político inestable. El mercado de la vivienda y las tasas hipotecarias se han convertido en un tema clave en las elecciones presidenciales de 2024.
Mientras tanto, el promedio nacional de pagos por solicitud de hipoteca descendió a 2057 dólares el mes pasado, frente a los 2140 dólares de julio, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
«Las condiciones de asequibilidad para los compradores de vivienda mejoraron por cuarto mes consecutivo, con tipos hipotecarios más bajos, ingresos crecientes y un menor crecimiento del precio de la vivienda que dan a los presupuestos de los posibles compradores un impulso muy necesario», dijo Edward Seiler, vicepresidente asociado de la MBA, en un comunicado.
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