La confianza del consumidor en el mercado inmobiliario estadounidense cayó a un mínimo histórico el mes pasado, según una nueva encuesta.
El aumento de las tasas hipotecarias, los precios más altos de las viviendas y la inestabilidad económica han llevado a un mayor pesimismo en el mercado de la vivienda en todo el país.
Solo el 16 por ciento de los consumidores encuestados dijeron que considerarían comprar una casa en octubre, según el índice mensual Home Purchase Sentiment® (HPSI) de Fannie Mae.
El índice cayó 4.1 puntos en octubre a 56.7 en su octava caída mensual consecutiva—la cifra más baja desde que comenzó la encuesta en 2011.
En total, el HPSI ha bajado 18.8 puntos de un año a otro, lo que está en consonancia con las proyecciones anteriores de que el mercado de la vivienda continuará su declive durante el próximo año.
Los encuestados que dijeron sentirse positivos acerca de vender su casa también cayeron del 59 al 51 por ciento.
Al menos el 37 por ciento de los compradores dijeron el mes pasado que esperan que los precios de las viviendas bajen en los próximos doce meses en comparación con el 35 por ciento en septiembre.
Mientras tanto, el 65 por ciento de los encuestados cree que las tasas hipotecarias subirán el próximo año.
Una visión más amplia
El HPSI revisa el sentimiento con respecto a los precios de las viviendas, las tasas hipotecarias y el mercado laboral; no solo la compraventa de viviendas, combinándolas en una única calificación del índice.
“Los consumidores son cada vez más pesimistas sobre las condiciones de compra y venta de viviendas. En un contexto de precios de la vivienda persistentemente altos y tasas hipotecarias desfavorables, el componente de ‘mal momento para comprar’ aumentó a un nuevo máximo este mes, mientras que el componente de ‘buen momento para vender’ continuó su tendencia a la baja”, dijo Doug Duncan, vicepresidente senior y economista en jefe de Fannie Mae.
La política agresiva de tasas de interés de la Reserva Federal este año ha provocado un descenso masivo en el mercado de la vivienda, antes en auge.
El intento de la Fed de desacelerar la economía para combatir la alta inflación ha provocado un aumento en las tasas hipotecarias y, al combinarse con la escasez de viviendas existentes y los elevados precios de compra, ha provocado una paralización masiva de las ventas.
La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años aumentó de alrededor del 3 por ciento a principios de año para cruzar el umbral del 6 por ciento en junio, según Mortgage News Daily.
Ahora se encuentra en un récord de 7.32 por ciento, con un aumento de 15 puntos básicos en los últimos siete días, informó Bankrate.
“A medida que las continuas restricciones de asequibilidad reducen la demanda de los compradores de vivienda y los propietarios se vuelven reacios a vender a precios potencialmente reducidos, esperamos que las ventas de viviendas disminuyan aún más en los próximos meses, de acuerdo con nuestro pronóstico”, escribió Duncan.
Los precios siguen cayendo en septiembre
Los precios de las viviendas volvieron a caer en septiembre, pero a un ritmo mensual más lento en comparación con julio y agosto, según Black Knight, una empresa de análisis de software de datos inmobiliarios.
Los precios de compra cayeron un 2.6 por ciento entre septiembre y junio, la primera caída de tres meses desde 2018, que coincidió con el aumento de las tasas de interés.
La última vez que los precios de la vivienda cayeron por última vez a ese ritmo fue a principios de 2009, después de la Gran Recesión.
Sin embargo, los precios seguían siendo un 10.7 por ciento más altos en septiembre en comparación con el mismo mes del 2021.
La preocupación de los consumidores de que los precios de venta de viviendas bajen ha alcanzado un nuevo máximo, especialmente entre los propietarios de viviendas—una señal que respalda aún más el pronóstico de Fannie Mae de una caída en los precios de las viviendas el próximo año.
“A medida que las continuas restricciones de asequibilidad reducen la demanda de los compradores de vivienda y los propietarios se vuelven reacios a vender a precios potencialmente reducidos, esperamos que las ventas de viviendas disminuyan aún más en los próximos meses, de acuerdo con nuestro pronóstico”, dijo Duncan.
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