Obtener una vivienda es todavía bastante difícil para los hispanos en California, a pesar de que las cifras revelan que ha mejorado.
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California (CAR) lanzó recientemente su Informe de Asequibilidad de la Vivienda por Origen Étnico de California 2023, que muestra cómo la brecha de asequibilidad de viviendas para los hispanos ha disminuido, aunque sigue siendo bastante amplia.
En promedió, el precio de una casa en el estado dorado fue de unos 813,000 dólares en 2023, pero menos de uno de cada 10 hogares de hispanos (9%) alcanzaban los ingresos suficientes para adquirir una vivienda a ese precio.
Esto es casi la mitad si se compara con todos los hogares californianos, es decir, menos de uno de cada cinco podía hacerlo.
Tales cifras muestran que la capacidad para adquirir una vivienda disminuyó, ya que en 2022 el 11% de los hispanos podían adquirir una casa promedio.
“Las brechas en la asequibilidad de la vivienda se redujeron el año pasado”, según el informe. Pero aún son significativas debido a que las tasas de interés han seguido aumentando mientras que los precios de las viviendas se mantuvieron relativamente estables.
La brecha de asequibilidad para los hispanos mejoró de 9.6 puntos porcentuales en 2022 a 8.9 puntos porcentuales en 2023.
En términos generales, el año pasado los californianos necesitaban tener un ingreso anual mínimo de unos 204,800 dólares para poder pagar un 20% inicial y realizar pagos mensuales de 4190 dólares, “incluyedo capital, intereses e impuestos, en una hipoteca de tasa fija a 30 años con una tasa de interés del 6.66%”, explica le informe.
Para las personas de raza negra los números son similares a las de los hispanos, mientras que alrededor de una quinta parte de los hogares blancos y más de la cuarta parte de los asiáticos (28%) podían adquirir una casa al precio o promedio del estado en 2023.
El informe advierte que la brecha en la propiedad de vivienda y la disparidad de riqueza entre las comunidades de color, que afecta particularmente a los hispanos y a los negros “podrían empeorar a medida que la economía se desacelere y las tasas sigan siendo elevadas en 2024”, advierte el informe.
Para las familias hispanas, el condado más asequible en 2023 fue el de Kern. Mientras que los condados menos asequibles fueron Los Ángeles y el condado de Orange.
Asimismo, la brecha de asequibilidad fue mayor en Santa Clara, Contra Costa, Alameda y Solano.
El Índice de Asequibilidad de Vivienda (HAI) de CAR mide el porcentaje de hogares que pueden permitirse comprar una vivienda unifamiliar de precio medio en California y “se considera la medida más fundamental del bienestar inmobiliario de los compradores de vivienda en el estado”.
En 2022, los californianos tuvieron una tasa de propiedad de vivienda de 54%, mientras que para los hispanos fue del 45%, según la Encuesta sobre la comunidad estadounidense de la Oficina del Censo, citada en el informe.
Estas cifras están por debajo de la capacidad de los californianos de raza blanca (64%) y de los asiáticos (59%), pero por encima de los negros (35%).
Ciertamente, tener una casa propia es algo básico para cualquier familia, pero dado el alto costo de la vivienda y de la vida en general en California, parece que es algo cada vez más difícil.
Tener una casa influye en el nivel de riqueza de las personas y sus familias. De hecho, es un factor fundamental en este aspecto.
En el caso de los hispanos en Estados Unidos, el nivel de riqueza se ha elevado significativamente en los últimos años, más que la de cualquier otro grupo demográfico, según el Informe de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces (NAHREP) sobre el Estado de la Riqueza Hispana, publicado en febrero.
Ser propietarios de sus viviendas es la principal fuente de esta riqueza de los hispanos, según el informe, que establece que “no sólo más latinos que nunca se han convertido en propietarios de viviendas durante la última década, sino que el rápido aumento del valor de las viviendas ha ayudado a aumentar la riqueza a través del valor líquido de la vivienda”.
Quienes logran adquirir una vivienda propia incluso tienen más posibilidades de aumentar su riqueza al aumentar el valor de las viviendas.
CAR ha apoyado la subvención de viviendas en California con fondos del gobierno o de organizaciones sin fines de lucro, para facilitar que más familias puedan adquirir una casa y contribuir a enfrentar la actual crisis de vivienda que atraviesa el estado dorado.
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