La oportunidad de poseer un pedazo de Manhattan con un descuento se está desvaneciendo conforme miles de estadounidenses se lanzan a comprar, impulsando al mercado en dificultades.
Se vendieron más de 2000 propiedades en el primer trimestre de 2021, un 6.6 % más que el año anterior, según un informe de la corredora Serhant de la ciudad de Nueva York.
Se podría esperar que las ventas se recuperen aún más, ya que se firmaron casi 4000 contratos en el primer trimestre, la mayor cantidad desde al menos 2010 cuando Serhant comenzó a dar seguimiento a los números.
«Si bien las ventas se desaceleraron a fines de marzo de 2020, el hecho de que las ventas del primer trimestre superaran el mercado prepandémico el año pasado es fenomenal, considerando el impacto particular que tuvo el coronavirus en Manhattan», dijo Ryan Serhant, director ejecutivo de la empresa en un comunicado.
Parte del auge proviene de la «demanda reprimida» de los clientes que querían comprar, pero pospusieron el plan debido a la pandemia. Otra parte proviene de las personas que aprovechan los descuentos que bajaron los precios entre un 10 y un 20 % el año pasado, dijo Garrett Derderian, director de inteligencia de mercado de Serhant, en una llamada telefónica con The Epoch Times.
Los precios ahora «parecen estar estabilizándose», dijo el informe, aunque todavía están por debajo de un precio promedio por pie de 1290 dólares, un 7.7 % por debajo del primer trimestre de 2020.
«Si los compradores esperaban que el mercado tocara fondo y aún no habían comprado, se lo perdieron», dijo Derderian en el comunicado.
«Si bien los precios aún no se acercan a sus máximos más recientes, los descuentos, aunque aún prevalecen en la mayoría de los niveles de precios, se están reduciendo», agregó.
Para los nuevos desarrollos, el precio promedio por pie fue de 1936 dólares, solo un 1.7 % menos que el año pasado, aunque se venden todavía alrededor de un 10 % por debajo del precio de venta.
En comparación con la mayoría de los demás lugares del país, los precios de Manhattan continúan siendo elevados. Aproximadamente el 90 % de las propiedades se vendieron por más de 500,000 dólares.
Pero de hecho son las casas más pequeñas las que permanecen en el mercado, dijo Derderian.
Antes, muchos compradores estaban interesados en estudios y condominios de desarrollo nuevo. Ahora, la gente busca más espacio.
“Hemos comenzado a ver que más compradores buscan comprar casas adosadas”, dijo. “Obviamente, son espacios más distanciados socialmente. No se tiene que compartir áreas comunes ni ascensores. Frecuentemente tienen sus propios patios traseros, tienen su propio espacio privado al aire libre. Y todas estas son las cosas que vemos que son importantes para los compradores de hoy».
El mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York fue socavado por la pandemia del virus del PCCh (Partido Comunista Chino) el año pasado, agravada por otros problemas, como los impuestos altos y un aumento en los tiroteos. Cientos de miles de residentes abandonaron la ciudad, muchos sin planes de regresar en un futuro previsible. En los nuevos desarrollos, se informaron descuentos de hasta el 40 %. El centro de la ciudad en Manhattan se vio particularmente afectado ya que los trabajos de oficina en el área se volvieron remotos de manera masiva. Hasta ahora, esos trabajadores no han regresado en gran número.
«El centro de la ciudad fue el primer mercado que se vio gravemente afectado y probablemente será el último en recuperarse», dijo Derderian en el comunicado.
“Uno de los principales atractivos de vivir en el centro de la ciudad es su proximidad a las oficinas. Hasta que los trabajadores regresen a sus oficinas de los niveles más altos, se espera que el mercado se mantenga comparativamente lento. Aún así, si está buscando negociar el mejor trato, ese es el lugar al que debe ir».
El mercado de alquiler se vio también gravemente afectado y continúa flojo, y los propietarios ofrecen de 3 a 4 meses sin pagar alquiler para atraer a los inquilinos, según Derderian.
El interés de los compradores comenzó a reaparecer en el otoño, coincidiendo con el anuncio de la vacuna viable contra el virus del PCCh.
“Comenzamos a ver un repunte en la actividad de contratos el otoño pasado, y eso ahora se está traduciendo en un aumento en las ventas cerradas”, dijo Serhant, estrella del reality show de televisión “Million Dollar Listing New York”.
La ciudad todavía está parcialmente cerrada. Las reuniones privadas en interiores están limitadas a 10 personas. Los lugares públicos pueden colocar a un máximo de 100 personas en interiores, 150 si todos se hacen la prueba por COVID-19. A los restaurantes solo se les ha permitido ampliar el comedor interior, aunque todavía está limitado al 50 % de su capacidad. Es obligatorio el uso de mascarilla o una distancia de 6 pies respecto a otras personas en toda la ciudad.
Derderian predijo un nuevo impulso para el mercado si la ciudad continúa abriendo.
“A medida que la ciudad reabre en niveles más altos, incluyendo restaurantes en el interior, Broadway y la vida nocturna, regresará la sensación de normalidad. Además, conforme los mercados mundiales se vuelvan a abrir para los viajes, es probable que haya una afluencia de compradores extranjeros que, de alguna manera, han estado algo excluidos del aumento actual que buscarán comprar en la ciudad”, dijo en el comunicado.
“Es importante recordar que la mayor parte de la recuperación que hemos visto hasta la fecha ha sido de los residentes locales dentro del tri-estatal y, en general, de los compradores nacionales. Una vez que regresen los viajes globales, podría haber otra ola de actividad, lo cual solamente impulsará la recuperación», agregó.
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