La riqueza de los hispanos en Estados Unidos se ha elevado significativamente en los últimos años, más que la de cualquier otro grupo demográfico, y ser propietarios de sus viviendas es la principal fuente de esta riqueza, indica un nuevo informe.
El Informe de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces (NAHREP) sobre el Estado de la Riqueza Hispana, publicado en febrero, arroja luz sobre la forma en la que los hispanos están aumentando su riqueza, principalmente debido a que se han convertido en dueños de sus casas.
En 2022 la riqueza de los hogares hispanos aumentó hasta más que triplicarse respecto del año 2013. Esto superó dos años antes lo previsto por el Proyecto de Riqueza Hispana, autor del informe.
Riqueza de hispanos crece más rápido
Para 2022, los hispanos fueron el único grupo demográfico que aumentó su riqueza más de tres veces, «superando significativamente a la población general”, afirma el informe.
Y los bienes raíces constituyen casi la mitad (45.5%) de la riqueza de los hogares hispanos, considerando todas sus propiedades, incluso el capital en propiedades de inversión residenciales y no residenciales.
“No sólo más latinos que nunca se han convertido en propietarios de viviendas durante la última década, sino que el rápido aumento del valor de las viviendas ha ayudado a aumentar la riqueza a través del valor líquido de la vivienda”, según el informe.
En 2022, un tercio de la riqueza de los hogares hispanos se debía al valor líquido de la vivienda o de una residencia principal. Es decir, al valor de la vivienda, menos la deuda de la hipoteca.
Este aumento es significativo comparado con las cifras de 2013. En ese entonces, un poco más de una cuarta parte (26.7 %) del patrimonio neto de los hispanos estaba en sus hogares.
Hispanos propietarios de sus viviendas
De hecho, la propiedad de vivienda sigue siendo el factor que más contribuye a la riqueza para todos los estadounidenses desde hace décadas. Pero en el caso de las familias hispanas, esto implica una diferencia abismal con respecto a los que no son propietarios de viviendas.
Los que poseen sus propias casas tienen en promedio 26.4 veces el patrimonio neto de quienes alquilan un lugar para vivir, según el análisis que hace el informe.
También hay que considerar que el valor medio de las viviendas de las familias latinas ha aumentado significativamente.
En 2022, era de 150,000 dólares. Esto significa un incremento de casi un 40% en comparación con el valor de 2019, cuando la media era de unos 109,000 dólares, según la Encuesta de Finanzas del Consumidor, citada en el informe.
De hecho, los precios de las viviendas en general se han disparado en los últimos años, especialmente durante la pandemia.
En sólo dos años hubo un aumento de más de 9 billones de dólares de riqueza en viviendas ocupadas por sus propietarios. Esto quiere decir que el precio medio de venta de casas aumentó casi un 36%.
Los propietarios se han beneficiado del aumento del valor de apreciación de las viviendas en los últimos años. Es decir, del aumento del valor de las casas a través del tiempo.
Sin embargo, este valor de apreciación supera por mucho el aumento de los ingresos de las familias estadounidenses, por lo que ser propietario de una casa se está volviendo más costoso para los hogares de ingresos bajos y medios.
Bienes raíces y riqueza hispana
También es importante tomar en cuenta que los bienes raíces representan “un sólido vehículo de inversión para las familias latinas”, asegura el informe.
Entre 2013 y 2022, la proporción de hispanos con propiedades de inversión —es decir, las que se adquieren con el fin de generar un ingreso— aumentó más de 5 puntos, pasando del 7.3% al 9.5%.
El valor de los activos inmobiliarios también aumentó junto con los precios de las casas, explica el informe.
Y fueron los latinos quienes reflejaron el mayor aumento en el valor medio de las propiedades de inversión, en comparación con otros grupos raciales.
El valor de las propiedades de inversión de los hispanos casi se ha duplicado desde 2013, cuando este ascendía a unos 87,100 dólares. Mientras que en 2022 el valor era de unos 160,000 dólares.
Pero a pesar de este crecimiento, los latinos con propiedades de inversión son todavía menos que el resto de los estadounidenses en general (13%) o que los blancos no hispanos (14% ).
Otras fuentes de riqueza: aprovechar oportunidades
Por otra parte, el aumento en el valor de las viviendas también crea otro tipo de oportunidades para generar riqueza. Una manera es utilizando un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda para iniciar un negocio o ampliar una pequeña empresa.
Aunque el ser dueños de propiedades es fundamental en la riqueza de los hispanos, el poseer negocios también ha sido un factor importante.
Los hispanos que trabajan por cuenta propia tienen, en promedio, el doble de riqueza que los que no trabajan por su cuenta, según datos del informe.
De hecho, los hispanos son el grupo demográfico que ha iniciado negocios mucho más rápido en los Estados Unidos que cualquier otro. Ni siquiera la pandemia pudo revertir esta tendencia, sino que la amplificó.
Sin embargo, “los latinos siguen rezagados en la diversificación de activos, particularmente en activos financieros no monetarios”, asegura el informe.
Y no todos los latinos se beneficiaron con estos cambios. Las personas que viven en casas alquiladas ahora enfrentan mayores obstáculos para comprar su propia vivienda, eso incluye a una gran cantidad de hispanos.
Además, la mitad de las familias latinas (49.3%) atravesaron dificultades financieras durante la pandemia. Una proporción mucho mayor que la de los estadounidenses en general (34%).
Para elaborar el informe, el Proyecto de Riqueza Hispana junto con Polygon Research, tomaron datos de la Encuesta de Finanzas del Consumidor 2022 de la Reserva Federal, una encuesta trianual que mide la riqueza de las familias estadounidenses.
El Proyecto de Riqueza Hispana es una organización que lleva a cabo iniciativas para ayudar a la comunidad hispana a generar riqueza, ya sea a través de la propiedad de viviendas, así como de negocios, ahorros e inversiones.
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