Los precios de las viviendas en Estados Unidos cayeron por un amplio margen en el mes de agosto, mientras que los niveles de inventario se estancaron, según un informe reciente de la firma de análisis hipotecario, Black Knight.
El precio medio de la vivienda disminuyó un 0.98 por ciento en agosto, después de caer un 1.05 por ciento en julio, según un comunicado de prensa del 3 de octubre. Julio y agosto registraron las mayores caídas de precios en un mes desde enero de 2009, cuando el país estaba luchando con la crisis financiera; estas caídas también se encuentran entre los ocho mayores descensos registrados. Ben Graboske, presidente de Black Knight, señaló que, con los dos meses consecutivos de caídas, el precio medio de la vivienda ahora está un 2 por ciento por debajo de su máximo alcanzado en junio.
Los retrocesos se produjeron después de dos años de «crecimiento récord», señaló. Los precios de las viviendas en EE.UU. experimentaron una apreciación equivalente a una década en solo dos años y medio debido a factores como «tasas de interés históricamente bajas» y una volatilidad históricamente baja, agregó.
Después de aumentar considerablemente entre mayo y julio, los niveles de inventario se estancaron en agosto, creciendo solo una décima parte de los niveles de los últimos meses debido al hecho de que muchas personas que buscaban vender desistieron de hacerlo.
“En este momento, las posibles personas que buscaban vender no solo se enfrentan a la caída de la demanda y la disminución de los precios debido a las tasas de interés marcadamente más altas, sino que también tienen un creciente desincentivo para renunciar a sus propias hipotecas con tasas históricamente bajas en este entorno”, afirmó Graboske.
“Algunos pueden estar esperando el mercado para ver si la demanda y los precios regresan en la primavera”, dijo. La hipoteca de tasa fija promedio a 30 años tenía una tasa de interés del 6.7 por ciento para la semana que finalizó el 29 de septiembre, según datos del prestamista hipotecario Freddie Mac. Hace un año, la tasa hipotecaria era solo del 3.01 por ciento.
Las medidas de la Fed y las inversiones inmobiliarias
El sector de la vivienda está pasando por una severa corrección ya que la Reserva Federal ha estado elevando sus tasas de interés de referencia al ritmo más rápido en décadas; la medida busca controlar la inflación. La tasa de fondos federales ahora se encuentra en un rango de 3.0 a 3.25 por ciento, el nivel más alto desde antes de la crisis financiera de 2008-2009.
En una entrevista con The Epoch Times, Andre Stewart, director ejecutivo de InvestFar, un mercado de bienes raíces y una empresa de base de datos, dijo que un comprador de vivienda promedio puede esperar pagar hasta un 25 por ciento más por una casa en el mercado actual en comparación con 2021. Sin embargo, la gente debe asegurarse de que la inversión valga la pena, advirtió.
“Una cosa es si está comprando una casa para vivir en ella durante mucho tiempo, pero la mayoría de las personas viven allí durante cinco a 10 años y luego la revenden”, dijo Stewart. “Quieres asegurarte de que vas a ganar dinero con esa venta”.
Los precios de las viviendas en EE.UU. se desaceleraron en julio, y el índice S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA cayó un 15.8 por ciento en comparación con los niveles registrados hace un año.
En términos mensuales, los precios de las viviendas de julio de 2022 disminuyeron un 2.3 por ciento respecto a junio, lo que supone la mayor desaceleración de la historia del índice.
Mary Prenon contribuyó a este artículo.
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