Un reporte de negocios de una empresa inmobiliaria publicado el 9 de agosto por la red social china Weibo, reveló que la ciudad más pobre de la provincia de Sichuan está luchando por finalizar muchos proyectos incompletos, lo cual ha provocado el desperdicio de miles de hectáreas de tierras fértiles y la pérdida de miles de millones en fondos.
La ciudad de Bazhong, en Sichuan, es considerada una ciudad de cuarto nivel. De acuerdo con el informe, un constructor local dijo que la ciudad tiene una población con bajos ingresos y sufre de subdesarrollo.
Uno de los principales proyectos es el Parque Industrial Panxing Logistics que se inició en 2012. El proyecto recibió una inversión total de 15,000 millones de yuanes (más de USD 2100 millones). El gobierno local requisó el terreno en 2012 y empezó la construcción en 2013, pero la suspendió en 2016.
Un residente local se quejó de que el proyecto se apoderó del terreno fértil. Algunas de las unidades terminadas están afectadas por la inactividad comercial y una gestión caótica. El edificio actual de tres pisos está básicamente vacío desde el segundo piso hacia arriba.
El Parque Temático Andersen Fairy Tale es otro de los proyectos abandonados en Bazhong. Un residente dijo que el gobierno local tomó el poder del terreno de tres aldeas, y en 2013 demolió las granjas y casas. Más de 500 residentes perdieron sus hogares y se suponía que iban a recibir nuevas viviendas como compensación. Sin embargo, el proyecto se detuvo antes de que se sentaran las bases del edificio residencial. Ahora el lugar está cubierto por maleza.
La constructora del Parque Temático Andersen Fairy Tale es Hongxi Culture Company, fundada por el empresario Shi Yizhong en 2016. Había otras cuatro empresas afiliadas a Shi y que participaron en la construcción del parque temático. Sin embargo, estas empresas no tenían un buen historial y sus actividades empresariales fueron suspendidas recientemente, de acuerdo a un reportaje publicado por el portal web chino Sina el 10 de agosto. Los residentes criticaron a las autoridades locales y cuestionaron la forma en la que atrajeron inversiones a la ciudad, según el reportaje.
El gobierno del distrito de Bazhong emitió un comunicado de prensa en respuesta a la cobertura mediática que criticaba a los proyectos incompletos de la ciudad. El comunicado decía que los proyectos se presentaron en 2012 para desarrollar a la región de acuerdo con el XIII Plan Quinquenal para el desarrollo económico, y que se logró «combinando las ventajas geográficas propias de la región y las políticas nacionales» con el fin de «atraer inversiones para la industria logística, el turismo y otras». El comunicado también mencionó que en 2018 se emitió una advertencia al público sobre el «mal crédito» de las constructoras, y que las autoridades involucradas en la mala gestión de los proyectos de construcción estaban bajo medidas disciplinarias.
De acuerdo con el informe de Weibo, solo en la ciudad de Bazhong, el 40 por ciento de los proyectos locales concluyeron antes de que empezara la construcción, como el Parque Temático Andersen Fairy Tale; y el 50 por ciento de los proyectos terminaron a mitad de camino, como el Parque Industrial Panxing Logistics.
La punta del iceberg
El 11 de diciembre de 2019, las autoridades locales de Dushan, en la provincia de Guizhou, formaron parte del desarrollo de un «proyecto de imagen» que comenzó en 2016.
Dushan es conocido como uno de los condados más pobres de la nación, y esta no fue la primera vez que el condado participó en un proyecto de imagen.
El 7 de agosto de 2019, Pan Zhili, el exsecretario del comité del Partido del condado de Dushan, fue despedido. La Comisión Central de Inspección Disciplinaria de China (CCDI) informó que Pan pidió prestado casi 200 millones de yuanes para construir proyectos de imagen con fines políticos, como «la primera torre de agua del mundo» y «el edificio de cerámica vidriada más alto del mundo». Cuando Pan fue destituido de su cargo, el condado había acumulado una deuda de 40,000 millones de yuanes (USD 5700 millones).
Proyecto de imagen
El llamado proyecto de imagen se ha extendido por toda China. Los funcionarios manipulan las leyes para desarrollar infraestructura local para su propio beneficio financiero y político, y sin preocuparse por el mejoramiento de la población local y el desarrollo de su comunidad. «Los proyectos de construcción pública, en particular, se enfrentan a un alto riesgo de corrupción, ya que el sector de la construcción pública ha sido considerado consecutivamente como el más corrupto», según un informe de ResearchGate.
El 20 de diciembre de 2019, la edición china de The Epoch Times reportó que la ciudad de Nanyang, en la provincia de Henan, era conocida como la «Capital de los Edificios Inacabados». Todavía hay más de 120 proyectos inconclusos que se han suspendido por falta de fondos.
De acuerdo con el informe, el gobierno local de Nanyang continúa utilizando la financiación de terreno como su principal ingreso, vendiendo tierras a precios altos, lo cual ha provocado un aumento continuo de los precios de los terrenos e incluso la aparición de nuevos «reyes de terrenos». Sin embargo, en los primeros 11 meses de 2019, las ventas de terreno en la ciudad cayó al 20 por ciento, comparado con el mismo periodo de 2018.
Algunos analistas dijeron que en este caso, las constructoras definitivamente trasladarán el costo al mercado de viviendas, y eventualmente lo pagarán los compradores. En otras palabras, la dependencia excesiva de las finanzas del terreno eleva los precios de la vivienda, pero la economía real es débil y la eficiencia del uso del terreno es baja. Como consecuencia, la burbuja inmobiliaria podría estallar.
Los proyectos inconclusos están dispersos por toda China. Los complejos de departamentos, parques industriales, edificios de oficinas comerciales, los proyectos de imagen, etc., fueron abandonados por deudas y falta de fondos. Algunos proyectos han sido abandonados por más de una década, dejando en ruinas a las obras incompletas.
Mary Hong contribuyó a este informe.
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