El aumento de inmigrantes ilegales en Estados Unidos está empeorando la crisis inmobiliaria en el país, ejerciendo presión al alza sobre los precios inmobiliarios y contribuyendo al problema de las personas sin hogar.
La afluencia de extranjeros ilegales tiene un impacto negativo en el mercado inmobiliario, ya que estos individuos tienden a aumentar la demanda de viviendas y hacer subir los precios. Muchas ciudades no tienen suficientes viviendas o refugios asequibles para albergar al creciente número de personas. A medida que los precios de las propiedades aumentan debido al aumento de la demanda, algunos residentes pueden verse excluidos del mercado y quedarse sin hogar.
En Chicago, había 6139 residentes sin hogar (pdf) al 26 de enero de 2023. La ciudad tenía casi 9500 inmigrantes ilegales al 15 de septiembre, según datos del Comité sobre Derechos de Inmigrantes y Refugiados (CIRR). «El sistema de personas sin hogar de Chicago, que carece de fondos suficientes, ha conducido a la lucha por recursos escasos», dijo la Coalición para las Personas sin Hogar de Chicago en un comunicado a Axios.
En la ciudad de Nueva York, que enfrenta un grave problema de inmigrantes ilegales, el gobierno está obligado a brindar refugio a cualquier individuo que lo solicite. A principios de septiembre, Nueva York albergaba a casi 60,000 solicitantes de asilo, según datos de la Contraloría de Nueva York.
La cuestión de los inmigrantes ilegales que ejercen presión sobre la oferta de vivienda fue planteada por el senador J.D. Vance (R-Ohio) a principios de este año.
«Si piensas en lo que significa tener 20 o 25 millones de inmigrantes indocumentados e ilegales en un país, en una situación en la que no estamos construyendo suficientes viviendas… eso ejerce una presión increíble: Tienes muchos más compradores para muchas menos viviendas», dijo durante una audiencia del Comité Bancario del Senado en febrero.
«Y eso ejerce una presión increíble sobre los compradores de viviendas y las personas que sólo quieren vivir una buena vida».
Sólo en el último año fiscal, más de 2.7 millones de inmigrantes ilegales han entrado a Estados Unidos, según datos de encuentros a nivel nacional de la Oficina de Aduanas y Protección Fronteriza (CBP) de Estados Unidos.
Dado que estos inmigrantes ilegales tienden a tener una educación y habilidades profesionales más bajas, terminan formando la clase económica más baja. Y su demanda de viviendas impulsa el mercado de alquiler de bajo coste.
Un estudio de 2017 publicado en ScienceDirect que analizó el impacto económico de la inmigración en el sector inmobiliario encontró que un aumento del 1 por ciento en la afluencia de inmigración a un área estadística metropolitana resultó en un aumento de aproximadamente el 0.8 por ciento en los alquileres y un aumento en los precios de las viviendas. También aumentaron los alquileres y los precios de las viviendas en las regiones vecinas.
Los crecientes costos de la vivienda y la escasez de viviendas asequibles han empeorado el problema de las personas sin hogar en los últimos años.
Según datos de la Alianza Nacional para Acabar con las Personas sin Hogar, el año pasado había 421,392 personas sin hogar en Estados Unidos y 127,768 “personas cuya falta de hogar es crónica”. Las personas cuya falta de hogar es crónica se refieren a personas con discapacidades que han experimentado incidentes repetidos o prolongados de falta de hogar.
Un análisis del 14 de agosto realizado por The Wall Street Journal estimó que la falta de vivienda ha aumentado un 11 por ciento este año desde 2022.
Demanda hipotecaria y asequibilidad
La crisis de los inmigrantes ilegales se produce a medida que las altas tasas hipotecarias están frenando la demanda de vivienda. Según datos de Freddie Mac, la tasa de interés semanal promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años fue del 7.18 por ciento durante la semana que finalizó el 20 de septiembre, ligeramente superior al 6.29 por ciento del año pasado y más del doble del 2.88 por ciento de hace dos años.
«Las tasas hipotecarias están cerca de un máximo de dos décadas y los precios de las viviendas en Estados Unidos aumentaron un 3 por ciento interanual durante las cuatro semanas que terminaron el 17 de septiembre, llevando los pagos mensuales de la vivienda a un máximo histórico», dijo la correduría de bienes raíces Redfin en un comunicado de prensa del 22 de septiembre.
“El aumento de los costos ha hecho que las ventas de viviendas pendientes bajen un 13 por ciento respecto al año anterior. El número total de viviendas en venta ha bajado un 16 por ciento, ya que muchos propietarios se quedan para mantener tasas hipotecarias relativamente bajas”.
Aunque la Reserva Federal decidió no subir las tasas de interés en su reciente reunión, el banco central indicó que las tasas de interés podrían permanecer elevadas por más tiempo de lo previsto, hasta bien entrado 2024 y 2023. Esto podría mantener las tasas hipotecarias más altas, empeorando así la crisis inmobiliaria.
En un comunicado de prensa del 21 de septiembre, Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), señaló la cuestión de la escasez de oferta en el mercado inmobiliario.
«Los precios de las viviendas continúan subiendo a pesar de las menores ventas de viviendas… La oferta necesita esencialmente duplicarse para moderar el aumento de los precios de las viviendas».
Según encuestas realizadas por NAR, la razón principal (34 por ciento) por la que los compradores aún no han comprado una casa se debe a que no hay un número suficiente de viviendas disponibles para la compra dentro de sus presupuestos. El dieciocho por ciento esperaba que bajaran las tasas hipotecarias y el nueve por ciento esperaba que bajaran los precios de las viviendas.
«Los compradores de viviendas enfrentan las condiciones de asequibilidad más difíciles en casi 40 años debido al inventario limitado y las crecientes tasas de interés hipotecarias», dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación de la NAR.
«El impacto se exacerba entre los compradores por primera vez, que probablemente provienen de segmentos subrepresentados de la población».
En julio, las personas tenían que demostrar un ingreso anual de USD 104,496 para calificar para una vivienda unifamiliar existente de precio medio valorada en USD 412,300, según datos (pdf) de NAR. Esto es más del doble de los USD 49,680 en ingresos calificados requeridos en 2020, cuando la casa de precio medio costaba USD 300,200.
Los pagos hipotecarios como porcentaje de los ingresos aumentaron del 14.7 por ciento al 28.5 por ciento durante este período y los pagos mensuales saltaron de USD 1035 a USD 2177.
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