Los precios de las viviendas en Estados Unidos se han mantenido a pesar de la pandemia. Los expertos afirman que la reducción de la demanda se ha visto compensada por una disminución de la oferta, pero un nuevo pronóstico prevé una caída del 2 a 3% hasta fines de año.
«La demanda recibió un golpe bajo, pero al mismo tiempo, también lo hizo la oferta», dijo Skylar Olsen, economista principal de Zillow, un mercado inmobiliario y de alquiler, en declaraciones a Wall Street Journal.
Mientras que las ventas de casas cayeron más del 8 por ciento en marzo en relación a febrero, el brote de COVID-19 también ha reducido la oferta, con un total de listados de propiedades que alcanzó su nivel más bajo en cinco años a fines de abril, según Redfin, una agencia de corredores de bienes raíces.
Los precios previos a la crisis eran sólidos, de acuerdo a las cifras del más reciente Índice de Precios de Vivienda (IPH) de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA), publicado a finales de abril, que indican que los precios de la vivienda en Estados Unidos aumentaron un 0.7 por ciento en febrero en comparación con el mes anterior.
«El crecimiento de los precios de la vivienda coincide con otros datos que muestran una robusta actividad del mercado de la vivienda a principios de 2020, que precede a la crisis actual», según la Dra. Lynn Fisher, Directora Adjunta de la División de Investigación y Estadística de la FHFA.
«Las transacciones todavía no reflejaban mucha o ninguna influencia del brote de COVID-19 en febrero», añadió.
En marzo se produjo un aumento espectacular de las infecciones en Estados Unidos, junto con una declaración de emergencia nacional, el cierre de fronteras y una imposición por parte de los estados, de medidas de permanencia en el hogar para contener el brote.
Un análisis de mercado más reciente muestra que el volumen de ventas de viviendas experimentó una caída mes a mes del 8.5 por ciento de febrero a marzo, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
«Desafortunadamente, sabíamos que las ventas de casas disminuirían en marzo debido al brote de coronavirus», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. «Se esperan más interrupciones temporales en la venta de casas en los próximos meses, aunque es probable que los precios de las casas sigan subiendo».
Dado que las cifras recientes del Departamento de Comercio muestran que la cantidad de nuevas viviendas iniciadas en Estados Unidos cayeron en marzo a su máximo en 36 años, es posible que la escasez de la oferta siga impulsando los precios.
Aún así, un nuevo informe de Zillow espera que los precios de las casas caigan entre un 2 y un 3 por ciento hasta fines del año, con las ventas de casas disminuyendo entre un 50 y un 60 por ciento en abril.
Un escenario pesimista y menos probable, según Zillow, sería que los precios de las casas caigan hasta alrededor del 3 a 4 por ciento al final del año y se mantengan deprimidos en 2021.
Las predicciones de Zillow se basan en el supuesto de que el Producto Interior Bruto (PIB) caerá un 4,9 por ciento en 2020 y luego aumentará un 5,7 por ciento en 2021, lo que está dentro del rango de las recientes estimaciones de Goldman Sachs y el Fondo Monetario Internacional.
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