Los precios de las viviendas unifamiliares en Silicon Valley —la capital mundial de la tecnología que abarca San José, Sunnyvale y Santa Clara, al sur de San Francisco— alcanzaron máximos históricos con una media de más de 2 millones de dólares en el segundo trimestre de 2024, según un informe del 13 de agosto de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Es la primera vez que se supera el umbral de los 2 millones de dólares desde que la asociación de agentes inmobiliarios comenzó un seguimiento de los precios de la vivienda en 1979, según un comunicado de prensa que acompaña al informe.
California alberga siete de los 10 mercados metropolitanos más caros del país. El área de la bahía de San Francisco, que incluye Silicon Valley, ocupa el segundo lugar a nivel nacional con viviendas que se acercan a una media de 1.45 millones de dólares.
Todos los mercados metropolitanos de California registraron aumentos de precios, siendo la región de Irvine, Santa Ana y Anaheim, en el condado de Orange, la que experimentó los mayores aumentos, de alrededor del 15%, con un precio medio de las viviendas de 1.438 millones de dólares, el tercero más alto de EE.UU.
Bakersfield se situó como la zona más asequible del Estado Dorado, con una media de unos 384,000 dólares en el precio de la vivienda. Otros mercados del Valle Central, como Fresno y Chico, ocuparon el segundo y tercer lugar respectivamente, con precios medios de 425,000 y casi 439,000 dólares, respectivamente.
A nivel nacional, 199 de los 223 mercados vieron aumentos de precios, con Racine, Wisconsin y Glen Falls, Nueva York a la cabeza empatados con picos del 19.8 por ciento. Los precios en las dos ciudades, sin embargo, están significativamente por debajo de los promedios de California en un poco más de 309.000 y 270,000 dólares, respectivamente.
Honolulú, Hawai, Boulder, Colorado y la zona de Naples, Florida, ocuparon los puestos cuarto, noveno y décimo entre los más caros del país. Honolulu fue el único mercado no californiano que superó el millón de dólares del promedio.
«Los precios récord de la vivienda en la mayoría de los mercados metropolitanos traen buenas y malas noticias», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la asociación de agentes inmobiliarios, en el comunicado de prensa. «Es una noticia estupenda para los propietarios de viviendas que avanzan en el aumento de su patrimonio. Sin embargo, es difícil para aquellos que quieren comprar una casa como los ingresos requeridos para calificar se duplica aproximadamente desde hace apenas unos años».
En todo el país, el 13% de los mercados experimentaron subidas de precios de dos dígitos, lo que representa una ralentización respecto al 30% que experimentó ganancias similares en el primer trimestre.
La mediana nacional de los precios de viviendas unifamiliares existentes aumentó casi un 5 por ciento a más de 422,000 dólares, según el comunicado de prensa.
Algo menos del 10% de los mercados registraron descensos de precios en el trimestre, frente al 7% de principios de año.
En toda la región, los precios de la vivienda crecieron un 9.8 por ciento en el noreste, 5.5 por ciento en el Medio Oeste, 5.4 por ciento en el Oeste, y alrededor del 2.3 por ciento en el Sur, donde se produjo la mayor parte, alrededor del 45.5 por ciento de las ventas de viviendas.
Para permitirse una vivienda en la región más cara de California, los posibles compradores deben ganar entre 521,000 y 619,000 dólares al año, dependiendo del importe del pago inicial.
La asequibilidad también empeoró en todo el país, ya que el pago medio de las hipotecas se elevó a casi 2300 dólares, un 11% más que en el primer trimestre. El limitado inventario y el aumento de los precios son en parte responsables de la falta de asequibilidad, según la asociación de agentes inmobiliarios.
Las familias necesitan ingresos de más de 100,000 dólares al año para permitirse una vivienda en el 48% de los mercados, frente al 40.7% del primer trimestre.
Sin embargo, se espera un alivio a finales de este año, ya que las tasas de interés bajaron de alrededor del 7.5 por ciento a aproximadamente el 6.5 por ciento, y se espera que más viviendas lleguen al mercado, según los economistas.
«La asequibilidad de la vivienda mejorará en los próximos meses», afirmó Yun. «Las tasas hipotecarias bajaron considerablemente y está llegando más oferta al mercado. Por lo tanto, los ingresos necesarios para comprar una casa disminuirán».
Un agente inmobiliario coincidió en que la bajada de las tasas de interés mejorará los costos hipotecarios, pero podría provocar un nuevo aumento de los precios de la vivienda.
«La vivienda en California sigue teniendo una gran demanda», publicó Sandra Lew, agente inmobiliaria de Keller Williams con sede en El Segundo, el 14 de agosto en X. “Con la próxima disminución de las tasas de interés, lo más probable es que se alivie la asequibilidad, pero que los precios suban aún más”.
Los precios de las viviendas aumentaron un 9 por ciento desde el segundo trimestre de 2023, con un promedio de más de 906,000 de dólares en todo el estado, según el informe de asequibilidad de la vivienda de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California del 12 de agosto.
El informe encontró que sólo el 14 por ciento de los californianos podría permitirse el pago de la hipoteca promedio de más de 5600 dólares — calculado con el 20 por ciento de pago inicial y una tasa de interés del 7.1 por ciento.
Se necesita un ingreso de más de 236,000 de dólares para pagar una casa promedio en California, lo que representa un aumento de casi 321 por ciento en comparación con 2012, cuando una familia podía pagar una casa de precio promedio con un ingreso de poco más de 56,000 dólares, según el informe de la asociación de agentes inmobiliarios de California.
Los problemas de asequibilidad de la vivienda también fueron destacados por la Oficina del Analista Legislativo no partidista del estado en un informe del 6 de agosto que encontró que el costo de una casa de nivel medio de California, de 787,000 dólares, es más del doble que el precio de 363,000 dólares de una casa de nivel medio en todo el país.
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