Los precios de la vivienda en Estados Unidos subieron en el tercer trimestre a su ritmo anual más rápido registrado, según un nuevo informe de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA).
Desde el tercer trimestre de 2020 hasta el tercer trimestre de 2021, los precios de la vivienda en Estados Unidos aumentaron un 18.5 por ciento, el ritmo más alto en la historia de la serie de datos, que se remonta a 1991, dijo la agencia en un comunicado.
«La subida del precio de la vivienda alcanzó su nivel histórico más alto en la serie trimestral», dijo en un comunicado William Doerner, economista supervisor de la División de Investigación y Estadísticas de la FHFA. «En comparación con hace un año, las ganancias anuales han aumentado en todos los estados y áreas metropolitanas».
En términos intertrimestrales, los precios de la vivienda subieron un 4.2 por ciento en el tercer trimestre, una caída desde el ritmo de crecimiento récord del 5.07 por ciento del trimestre anterior.
Sobre una base mensual, los precios de la vivienda subieron un 0.9 por ciento en septiembre, un ritmo más lento que en los últimos meses.
«Los precios inmobiliarios han aumentado excepcionalmente rápido, pero el impulso del mercado alcanzó su punto máximo en julio, ya que las ganancias mes a mes se han moderado», agregó Doerner.
Otros datos sobre la vivienda procedentes de S&P DJI mostraron una ligera desaceleración de los precios de la vivienda en septiembre con respecto al mes anterior. El índice NSA de precios de viviendas nacionales de EE.UU. S&P CoreLogic Case-Shiller, que cubre las nueve divisiones del censo de EE.UU., aumentó un 19.5 por ciento en los 12 meses hasta septiembre, frente al 19.8 por ciento de agosto.
«Si tuviera que elegir solo una palabra para describir los datos de precios de la vivienda de septiembre de 2021, la palabra sería ‘desaceleración'», dijo Craig J. Lazzara, gerente de S&P DJI, en un comunicado. «Los precios de la vivienda continuaron mostrando una fortaleza notable en septiembre, aunque el ritmo de los aumentos de precios disminuyó ligeramente».
Los índices compuestos Case-Shiller -que abarcan entre 10 y 20 ciudades- aumentaron en septiembre un 17.8 por ciento y un 19.1 por ciento respectivamente, un ritmo ligeramente inferior al de agosto.
«Las 20 ciudades tuvieron aumentos de precios en septiembre, y las 20 ciudades se encuentran en sus máximos históricos», dijo Lazzara.
La demanda de viviendas se disparó al principio de la pandemia cuando los estadounidenses buscaron áreas menos densamente pobladas en busca de hogares más grandes donde pudieran desempeñarse mejor llevando a cabo la educación online y el trabajo desde casa.
Si bien la ola de compras se ha enfriado un poco a medida que los trabajadores regresan a las oficinas y las escuelas reabren para la educación presencial, Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), dijo en un comunicado que las ventas anuales totales de viviendas en 2021 están en camino de su mejor situación en más de una década.
«El notable aumento en octubre asegura que las ventas totales en 2021 superarán los 6 millones de viviendas existentes, lo que supondrá el mejor resultado en 15 años», dijo Yun, comentando un informe del 29 de noviembre de la NAR que mostraba que las ventas pendientes de viviendas en EE.UU. aumentaron considerablemente en octubre, superando las previsiones y revirtiendo el descenso de septiembre, ya que los posibles compradores de viviendas buscaban asegurar las ventas antes de una subida anticipada de los tipos de interés hipotecarios y el rápido aumento de los alquileres.
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