Los precios de las casas en California se están volviendo aún más elevados pero las ventas han aumentado incluso cuando las tasas de interés hipotecarias continúan aumentando, según el último informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California publicado el 17 de mayo.
El precio medio de una vivienda en todo el estado, lo que significa que la mitad de los precios son más bajos y la otra mitad más altos, alcanzó un récord en abril, superando los 900,000 dólares por primera vez, informó la asociación.
«El repunte de abril tanto en las ventas como en los precios de viviendas muestra la resistencia del mercado inmobiliario de California y es una señal de que compradores y vendedores están comenzando a adaptarse al entorno de tasas de interés más altas», dijo la presidenta de la asociación, Melanie Barker, en un comunicado.
La mediana de abril en todo el estado de 904,210 dólares representó un salto del 11.4 por ciento desde abril de 2023, cuando fue de 811,510 dólares. También fue un 5.8 por ciento más alto que el precio medio de marzo de USD 854,490.
Este es el décimo mes de aumentos en el precio de las viviendas en el Estado Dorado. Los expertos dijeron que esperan que esa tendencia continúe.
«Los factores estacionales y las escasas condiciones de oferta de viviendas seguirán ejerciendo presión al alza sobre los precios de las viviendas en los próximos meses», afirmó la asociación.
Las tasas hipotecarias continúan aumentando, alcanzando el 6.99 por ciento en abril, y se espera que se mantengan elevadas, según la asociación.
Incluso con las tasas más altas, 275,540 viviendas en todo el estado cerraron el depósito en garantía el mes pasado, un aumento del 3 por ciento con respecto a marzo y un aumento del 4.4 por ciento con respecto a hace un año, cuando la tasa de interés fija a 30 años era del 6.34 por ciento.
En lo que va del año, las ventas de viviendas han aumentado un 1.6 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, informó la asociación.
Los costos adicionales de propiedad de vivienda tampoco parecen estar afectando las ventas de propiedades millonarias en California.
Las ventas de viviendas de 1 millón de dólares o más en el estado continúan manteniéndose mejor que las viviendas más asequibles del estado, según la asociación.
El mercado de 1 millón de dólares y más subió casi un 40 por ciento en abril en comparación con el mismo período del año pasado.
Los de menos de 500,000 dólares cayeron un 8 por ciento durante el mismo período.
Las ventas de viviendas con un precio de alrededor de 1 millón de dólares representaron más de un tercio de todas las ventas en abril, la mayor cantidad en los últimos cinco años.
Catorce de los 53 condados del estado seguidos por la asociación registraron una disminución en las ventas de viviendas en comparación con hace un año, y cinco cayeron más del 10 por ciento. Las ventas en tres de esos condados disminuyeron en un 20 por ciento o más.
El condado de Sutter registró la mayor caída en las ventas, un 26 por ciento, seguido por el condado de Mono, que registró una caída del 25 por ciento, y el condado de Lassen, con una caída del 20 por ciento.
Treinta y nueve condados registraron un aumento en las ventas de viviendas en comparación con el año pasado. El condado de Mariposa informó un aumento del 340 por ciento, seguido por el condado de Mendocino con un 84 por ciento y el condado de Santa Cruz con un 64 por ciento.
El Área de la Bahía de San Francisco tuvo el mayor aumento de precios en comparación con el año pasado, con un aumento de casi el 16 por ciento. El sur de California informó un aumento del 12 por ciento.
La mediana de días que tomó vender una casa unifamiliar en California fue de 16 en abril, cuatro días menos que la duración promedio en abril de 2023.
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