Aunque los precios de las viviendas en EE. UU. continúan altos, los estadounidenses siguen comprándolas, según un par de informes recientemente publicados.
El 31 de diciembre, S&P Global, a través de sus indicadores económicos S&P Dow Jones, publicó su última actualización sobre el Índice Nacional de Precios de Viviendas NSA de S&P CoreLogic Case-Shiller. Según un análisis recién publicado, los precios de las viviendas aumentaron aproximadamente un 3.6 por ciento entre octubre de 2023 y octubre de 2024.
El índice cubre los precios promedio de las viviendas en 20 ciudades principales de EE. UU., S&P lo considera una medida clave de los precios de bienes raíces residenciales en EE. UU. El índice realiza un seguimiento mensual de los cambios en el valor de los bienes raíces residenciales.
Según un comunicado de S&P, el desempeño de los precios en octubre mostró una leve desaceleración respecto a los aumentos de precios anuales previos observados en 2024.
En un comunicado, Brian D. Luke, jefe de productos básicos, activos reales y digitales de S&P Global, dijo que el índice alcanzó en octubre su 17.º máximo histórico consecutivo.
«Con los últimos datos cubriendo el período previo a las elecciones, nuestro índice nacional mostró una mejora continua», dijo Luke.
«Eliminar el riesgo de incertidumbre política llevó a un repunte en el mercado de valores; será revelador ver si ocurre un sentimiento similar entre los propietarios de viviendas».
El informe de S&P fue publicado un día después que la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) diera a conocer su informe mensual sobre ventas de viviendas pendientes. El informe del Índice de Ventas de Viviendas Pendientes de la NAR, fechado el 30 de diciembre, indicó que las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 2.2 por ciento de octubre a noviembre de 2024.
El informe de la NAR señaló que las ventas de viviendas pendientes crecieron un 6.9 por ciento entre noviembre de 2023 y noviembre de 2024.
En un comunicado, el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, dijo que las estadísticas indican que los compradores de viviendas pueden «haber recalibrado sus expectativas» sobre los precios y la tasa hipotecaria que pagarán. Yun señaló que la tasa promedio de hipoteca ronda por encima del 6 por ciento en los últimos dos años.
«Los compradores ya no están esperando ni anticipando que las tasas hipotecarias caigan considerablemente», dijo Yun. «Además, los compradores están en una mejor posición para negociar a medida que el mercado cambia de un mercado de vendedores a uno más equilibrado».
Los representantes de S&P Global y la NAR no respondieron de inmediato a una solicitud de comentarios de The Epoch Times.
El 18 de diciembre, la Reserva Federal recortó la tasa de los fondos federales a un rango de 4.25―4.50 por ciento. Este fue el tercer recorte consecutivo de la tasa de interés de referencia desde que la Reserva Federal comenzó a reducir las tasas en septiembre de 2024.
En el mismo anuncio del 18 de diciembre, el Comité Federal de Mercado Abierto señaló que no sería tan activo en los recortes de tasas en 2025 debido a la inflación persistentemente alta.
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