El alquiler de viviendas unifamiliares en Estados Unidos aumentó un 10.2 por ciento en los 12 meses anteriores a septiembre, marcando el ritmo más rápido de inflación anual de los alquileres en 16 años, según un nuevo informe de CoreLogic.
«El fuerte crecimiento del empleo y de los ingresos, así como la feroz competencia por la vivienda de venta, está impulsando la demanda de alquileres unifamiliares», dijo Molly Boesel, economista principal de CoreLogic.
Las tasas de desocupación de los alquileres unifamiliares cayeron al nivel más bajo de los últimos 25 años en el tercer trimestre, otro factor que está impulsando los precios de las rentas.
«El aumento en el precio de los alquileres debería seguir siendo sustancial a corto plazo, especialmente a medida que el mercado laboral siga mejorando», predijo Boesel.
En una señal de la rigidez del mercado laboral, un reciente informe del gobierno mostró que el número de ofertas de empleo en el último día hábil de septiembre era de 10.4 millones. Si bien esta cifra es inferior al récord de 11.1 millones de julio, es una cifra históricamente elevada que refuerza la opinión de que los empleados son más difíciles de conseguir.
Mientras tanto, la llamada tasa de abandono, que refleja la confianza de los trabajadores en poder encontrar un trabajo mejor, subió a un máximo histórico del 3.0 por ciento, según los datos del Departamento de Trabajo, que pintan un cuadro del creciente poder de fijación de precios de los trabajadores.
Los ingresos medios por hora aumentaron un 4.9 por ciento en el año hasta octubre, según otro informe del Departamento de Trabajo (pdf), aunque con una inflación de los precios al consumo del 6.2 por ciento en los 12 meses hasta octubre —el ritmo más rápido en 31 años— los salarios en realidad se contrajeron en torno al 1.3 por ciento en términos reales.
Y aunque un informe separado de CoreLogic indicaba que el 93 por ciento de los consumidores creía que ser propietario de una vivienda era una buena inversión financiera, la feroz competencia en el mercado de la vivienda en venta está obligando a más compradores potenciales a seguir alquilando.
«Los consumidores siguen sintiendo el tira y afloja entre los mercados de compra y de alquiler», dijo CoreLogic en un comunicado. «A medida que el mercado de alquiler de viviendas unifamiliares se enfrenta a retos de oferta similares a los del mercado de venta, podemos esperar un aumento continuo de las rentas, especialmente en los alquileres de gama alta, ya que los inquilinos buscan más espacio».
Un informe del Departamento de Comercio de finales de octubre señaló que la mediana del precio de la vivienda nueva se aceleró un 18.7 por ciento en el año hasta septiembre, hasta los 408,800 dólares, lo que hace que ser propietario de una vivienda sea menos asequible para algunos compradores primerizos.
De los cuatro niveles de precios de alquiler de viviendas unifamiliares examinados por CoreLogic, los precios de alquiler de propiedades de alto nivel —aquellas que son un 125 por ciento más altas que la mediana regional— experimentaron el mayor crecimiento en septiembre, con un aumento del 11 por ciento.
El nivel de precio más bajo, el 75 por ciento o menos de la mediana regional, creció a un ritmo más lento, el 8.3 por ciento, aunque sigue siendo muy superior al 2.4 por ciento de hace un año en septiembre.
Miami registró el mayor incremento interanual de los alquileres de viviendas unifamiliares en septiembre, con un aumento del 25.7 por ciento. Le siguieron Phoenix, con un 19.8 por ciento, y Las Vegas, con un 15.9 por ciento.
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